1、一、单选题1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。A、采用公允价值模式计量的投 资性房地产，应该计提折旧或 进行摊销，并进行减值测试B、采用成本模式计量的土地使用 权，期末应当计提土地使用 权当期的摊销额 C、存货转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地产， 应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量 D、采用公允价值模式计量的投 资性房地产转为成本模式， 应当作为会计政策变更 【正确答案】B【您的答案】C2、下列说法中不正确的是（ ）。A、外购投资性房地产的成本，包括 购买价款、相关税费 和可直接归属于该资产的其他支出 B、只要与投资性房地产有关的 经济利益很可能流入企
2、业 ，就应确认投资性房地产 C、与投资性房地产有关的后 续支出，满足投资性房地产 准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 D、自行建造投资性房地产 的成本，由建造该项资产达到 预定可使用状态前所发生的必要支出构成 【正确答案】B【您的答案】B 正确3、企业 出售、 转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。A、公允价值变动损益 B、营业外支出 C、其他业务成本 D、资本公积 【正确答案】C【您的答案】C 正确4、甲股份公司于 205 年 3 月 15 日将采用公允价值模式 计量的投资性房地产转为行政管理
3、部门使用，转换日的公允价值 1500 万元，预计尚可使用年限 15 年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则 A 公司在 205对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。A、72.5 B、75 C、100 D、145 【正确答案】B【您的答案】B 正确5、某企业投资 性房地产采用成本计量模式。2008 年 3 月 5 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 450 万元，预计使用年限为 15 年，预计净残值为 30 万元。采用直线法计提折旧。2008 年应该计提的折旧 额为（ ）万元。A、28 B、21 C、23.33 D、22.5 【正确答案】B【您的答案】B 正确6、A 企 业的投 资性房地产
4、采用公允价 值计量模式。208 年 3 月 5 日，A 企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为 150 万元，已提折旧 40 万元，已经计提的减值准备为 15 万元。 该投资性房地 产的公允价值为 75 万元。 转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A、95 B、75 C、150 D、110 【正确答案】B【您的答案】B 正确7、某企业对投 资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007 年 2 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为 250 万元，账面所属“成本”明细科目余额为 230 万元、“公允价值变动”明细科目借方余额
5、为 40 万元。该企业在转换日的会计处理应当为（ ）（金额单位以万元表示）。A、借：固定资产 270贷：投资性房地产 成本 230 公允价值变动 40 B、借：固定资产 270贷：投资性房地产 230 公允价 值变动损益 40 C、借：固定资产 250资本公积 20贷：投资性房地产 成本 230 公允价值变动 40 D、借：固定资产 250公允价值变动损益 20贷：投资性房地产 成本 230 公允价值变动 40 【正确答案】D【您的答案】D 正确8、A 企 业 2007 年 1 月 1 日外 购一办公楼，含税售价 450 万元，该办公楼用于出租，年租金 18 万元，每年年末收取。该企业采用公允
6、价值模式对其进行后续计量。2007 年 12月 31 日 该办公楼的公允价 值为 490 万元，2008 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为500 万元，2009 年 1 月 15 日甲企业出售该办公楼，售价 520 万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。A、0 B、10 C、20 D、30 【正确答案】C【您的答案】B9、正保公司 203 年 1 月 1 日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为 400 万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为 20 万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。203 年年末该建筑物的公允价值为
7、 430 万元。203 年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。A、40 B、20 C、30 D、50 【正确答案】D【您的答案】D 正确10、房地产公司的开 发商品 转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】A【您的答案】A 正确二、多选题1、下列表述正确的有（ ）。A、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分 B、按照国家有关规定认定的 闲置土地不属于持有并准备转让 的
8、土地使用权 C、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算 D、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算 【正确答案】ABD【您的答案】ABD 正确 2、下列属于企业的投资性房地产的有（ ）。A、企业自行建造后已经出租的房地 产 B、企业持有并准备增值后 转让的土地使用权 C、企业经营租赁方式出租的生 产线 D、企业经营租赁方式出租的厂房 【正确答案】ABD【您的答案】ABD 正确 3、投资 性房地 产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ）。A、采用
9、成本模式的计量下当月增加的土地当月 进行摊销 B、采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不 计提折旧 C、采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始 摊销 D、采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始 计 提折旧 【正确答案】CD【您的答案】CD 正确4、企业 将作为 管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。A、自用的办公楼转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地 产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量 B、自用房地产或存货转换为 采用公允价值模式计量的投 资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 C、转换当日的公允
10、价值大于原 账面价值的差额计入到“资本公积其他资本公积” D、转换当日的公允价值小于原 账面价值的差额计入到“公允价值变动损益” 【正确答案】BCD【您的答案】BCD 正确 5、下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有（ ）。A、不使用“投资性房地产清理”科目 B、应按实收金额贷记“其他业务收入”科目 C、应按投资性房地产的账 面价值借记“ 其他业务成本”科目 D、应按实收金额与投资性房地 产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目 【正确答案】BC【您的答案】BC 正确6、摊销 投资性房地 产可能贷记的科目是（ ）。A、资产减值准备 B、投资性房地产累计折旧 C
11、、投资性房地产减值准备 D、投资性房地产累计摊销 【正确答案】BD【您的答案】BC7、下列（ ）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。A、自用土地使用权停止自用，用于 资本增值 B、企业将持有准备增值的土地使用 权开始建造管理用的 办公楼 C、自用厂房停止自用，改 为出租 D、转为存货的投资性房地 产 【正确答案】ABCD【您的答案】ABCD 正确8、根据企业 会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产的是（ ）。A、已出租的建筑物 B、持有并准备增值后转让 的房屋建筑物 C、已出租的土地使用权 D、持有并准备增值后转让 的土地使用权 【正确答案】ACD【您的
12、答案】ACD 正确 9、对投 资性房地 产的后续计量，下列说法中不正确的是（ ）。A、企业只能采用成本价值 模式对投资性房地产进行后续计 量 B、企业通常应当采用成本模式 对投资性房地产进行后续计 量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C、同一企业对不同的投资 性房地产应该采用相同的计量模式 D、企业选择采用公允价值 模式对投资性房地产进行后续计 量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 【正确答案】AD【您的答案】ACD10、下列项目中，属于投 资 性房地产的是（ ）。.A、企业已出租给合营企业 的房地产 B、已出租的房屋租赁期届 满，收回后继续用于出租 C、企
13、业出租的厂房收回后自用 D、房地产企业持有并准备 增值后出售的房屋 【正确答案】AB【您的答案】AB 正确三、判断题1、外购 投资性房地 产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出，不包括发生的相关税费。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】对2、企业 出售、 转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】对3、凡企业以外 购或自行建造方式取得的投资性房地产，无论其后续计量采用成本模式还是公允价值模式，均应在取得时按成本金额入账。但企业将自用的建筑物或作为存货的房地产转换为
14、投资性房地产的，应按转换日的公允价值入账。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】对4、企业 取得的投 资性房地产的租金收入，应借记“ 银行存款” 等科目，贷记“投资收益”科目。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】错 正确5、采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产 减值损 失” ，贷记 “投资性房地产减值准备”科目。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】错 正确6、企业 采用公允价 值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入公
15、允价值变动损益。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】错 正确7、在公允价值计 量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值小于其账面余额的差额，应借记“资产 减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目，但计提的减值准备以后不得转回。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】错 正确8、企业 通过经营 租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围。（ ）对 错 【正确答案】对【您的答案】对 正确9、企业 采用公允价 值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。（ ）对 错 【正确答案】对【您的答案】对 正确10、采用公允价值模式计量的投 资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换时的账面价值作为自用房地产的账面价值，账面价值与原账面余额的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（ ）对 错 【正确答案】错【您的答案】错 正确
