1、1、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( 。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地 产投资会降低投资者的资信等级C.房地 产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润2、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意 损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的3、客户关系管理(CRM 是辨识、获取、保持和增加“ 能够带来利润的客户”的理论、实践和技 术手段的总称。它是一种以客户( 为中心的企 业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度4、前期物业服务合同的甲方应为
2、( 。A.物业服务企业B.建设单 位C.社区居委会D.业主委员会5、现代财务管理的最基本内容是( 决策。A.筹资B.投资C.利润 分配D.资产管理6、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( 工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业 安全管理C.房屋与 设备维护D.物业风险管理7、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( 。A.税前现金回报率B.税后 现金回报率C.财务净现值D.投资回报率8、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( 个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.129、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(
3、 。A.租户的声誉B.租户组 合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质10、下列费用中,属于物业管理营业成本的是( 。A.咨询费B.酬金C.固定 资产折旧费D.业务招待费11、业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( 之和。A.抵押贷款还本付息、建造 费用和空置损失B.人工 费用、建造 费用和空置 损失C.抵押 贷款还本付息、经营费 用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置 损失12、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( 状况指标。A.财务效益B.资产营 运C.偿债 能力D.经营发展13、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住
4、宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意 损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的14、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意 损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的15、关于拍卖底价的说法,错误的是( 。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖 底价又称为保留价C.竞买 人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价16、房地产投资需要估价师、会 计师、律师等提供专业 服务,这反映了
5、房地产投资特性中的( 。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性17、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主 约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元,这 两个月应缴租金共计( 万元。A.20B.25C.30D.3518、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门 里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( 。A.可以促进销售B.管理 难度减小C.各疗责 任明确D.物业使用率提高19、关于房地产置业投资的说法,错误的是( 。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地 产置业投资
6、的对象只能是旧房地产C.房地 产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资20、国有企事业单位管理自管公房,应持有( 。A.“房地产权证 ”或“房屋使用权证”B.“房地产权证” 或“ 房屋所有权证”C.“房地产权证” 或“ 房屋租赁证”D.“房屋占有 权证” 或“房屋租赁证”21、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( 。A.兴趣B.资历C.实力D.技能22、关于拍卖底价的说法,错误的是( 。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖 底价又称为保留价C.竞买 人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价23、关于物业价
7、格特征的说法,正确的是( 。A.物业价格受区位影响小B.物业 价格实质上是物业权益的价格C.物业 价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短24、保险合同的受益人是( 。A.保险人B.保险 代理人C.投保人D.被保险人25、保险合同的受益人是( 。A.保险人B.保险 代理人C.投保人D.被保险人26、下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( 风险。A.收益现金流B.未来 经营费用C.利率D.资本价值27、写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是( 。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者 现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质28、房屋租赁成本租金
8、中不包括( 。A.房产税B.投资 利息C.折旧 费D.利润29、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( 。A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效 评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效 评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基 础30、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳 量为236万m2,2011 年竣工量为242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为( 万m2。A.138B.202C.242D.26631、物业服务企业持续经营的前提条件是( 。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配32、下列情况下,属于雇主责任保险范围内的是( 。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人 员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残
