1、房屋建筑防渗漏施工技术关键问题初探摘 要住宅的安全和舒服程度成为了人们日常生活的一项基本标准，而住宅的防水防渗透则是确保居民获得住宅舒适度和安全感的前提。但是当前很大一部分住宅都或多或少的存在渗水漏水的问题。本篇文章立足于国内居民住宅的渗水漏水情况，根据住宅的不同构造对住宅渗透产的各项动因做了全面探究，并且制定了相应的应对措施。 关键词房屋 渗漏问题 施工 中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）11-0096-02 住宅是居民生活和工作的主要场所，因而要确保业主获得安全、舒服及其他的体验。但是因为当前多重因素的影响，国内居民住宅水渗透的展现经常出现，特别
2、是在梅雨时期比较突出。房屋漏水给住宅使用者造成了很多问题。但是造成房屋渗水有多重动因，其中最重要的就是建设期间的防水工作以及防渗漏技术的使用。因而对工程建设期间的住宅渗透技术以及有关详细情况做全方位的探究，坚决避免该类问题再次出现，确保住宅的质量。 一、住宅渗漏现状 住宅渗漏问题是国内当前大部分建筑的共同难题，特别是很多顶层的房屋和底层的地下室，其渗漏现象更是非常突出。当前国内住宅平均渗漏率达到了 56 个百分点以上，而地下渗漏的比重更是占到了八成以上。据有关资料可知，目前国内渗水比较突出的是外墙，在住宅渗漏总监中占比 27%。位居第二的是墙面，具体有檐沟、天沟和落水沟等，总占比22%。占比
3、19%的部分是厨房，第四大漏水情况较为严重的是门窗，总占比 17%。立足于房屋渗漏探究的现状可知，当前国内住宅渗漏大多位于外围护构造部分，主要有墙体、屋面以及门窗等等。另外，厨房用水比较多的地方也是渗漏的易发之地。 二、房屋渗漏的原因分析 当前房屋的渗漏是由多种原因造成的，从不同部位的渗漏原因来分析，主要的导致因素有以下几点。 2.1 墙体渗水的原因 造成墙体渗水的原因有很多，可能是墙体的防水工作没有做好，房屋建筑工程的墙体防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担。墙体防水工程由防水专业队或防水工施工。但是由于防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。另外，防水材料的好坏也直接决定了墙
4、体防水的功能是否良好。有些施工单位为了尽可能多的获得利益，采用劣质的防水材料，或是根本不对墙体采取防水措施，因而造成了墙体的渗水。最后一点就是装修施工不当引起的墙体渗水。当装修时对墙体进行不当的开洞或是推毁，就可能使得墙体砂浆松动，从而造成渗水。 2.2 厨房与卫生间处漏水的原因 厨房与卫生间处的防水尤为重要，由于这两处是用水较多以及水管布置的密集部位，若处理不当则极有可能产生漏水的问题。卫生间的漏水问题主要是装修时防水工作不到位造成的，或是在排水管的连接处没有拼装好，以及堵塞管洞不按规范操作实施或是堵塞材料质量问题都会引起卫生间处的漏水问题。一般而言在墙面出水口的地方可能渗漏，就是安装八字阀
5、门处。由于厨房与卫生间的墙面瓷砖跟出水口的地方是空的，用水泥添不实，所以爱出问题。 2.3 屋面及阳台的漏水原因 屋面及阳台的漏水形式主要是滴水，发生着两处的漏水主要原因是屋面楼面或阳台的防水没有做好。此外还可能是由于阳台上的排水坡没有最好，或是排水管堵塞造成的。尤其是屋面的防水比较复杂，包括了很多不同的种类。进行施工时需要考虑到不同材料的温度要求和后期屋面的荷载情况，多种复杂因素都有可能导致屋面与阳台处的漏水。 2.4 窗台处的漏水原因 窗台处的渗漏具体体现在窗台附近的墙皮出现松涨、裂缝、掉皮等。造成该该现象的主要原因如下：其一，窗户下框没有设定漏水口，造成底框长时间处于积水状态，从而造成窗
6、台渗水。其二，窗框同墙体连接的密封胶没有到位，从而造成框料同墙体之间的嵌灰不牢固，留有一定的空隙，进而造成漏水。其三，门窗框和墙体之间的抹灰没有用水湿润，从而造成抹灰之后砂浆中的水快速丢失，导致粘合力不强脱落裂缝，最终出现渗水现象。其四是窗顶和窗台的贴砖不科学，造成房屋内外处于同一高度，进而导漏水。其五，窗框外延同外部瓷砖之间没有缝隙，或有空隙没有将其用石膏填充。因为一般的接缝处都是刚性的，非常容易受损，从而造成渗水。 三、房屋防渗漏的主要施工技术 房屋不同部位的渗漏有共性的防水材料问题，也有不同部位的设计方式、结构以及特定的施工技术问题。在分析房屋防渗漏的施工技术方法时，应从不同渗漏部位的特
7、点以及房屋建造的全过程中存在的问题方面进行考虑。 3.1 房屋施工过程中的墙面防渗漏技术 墙面的防渗漏工作是整个防渗工作中较为重要的一环。在进行墙面的施工过程中，首先应注意墙面结构上的设置，通过圈梁的布置能够有效提高墙体的整体性和强度，防止由于荷载过大所导致的变形和开裂。其次，在材料的选择时，应注意采用水化热较低的混凝土材料，选择抗压性较强、防水性较强的施工材料，或者是掺入一些能够减少水化放热的外加剂，从而减少伸缩和沉降的影响，从而减少墙体开裂的可能性和渗漏的发生。 另一方面，施工过程中进行墙体抹灰时，应首先保证墙体的整洁干净，并对墙体进行找平，从而保证后期施工的顺利进行。为了提高砂浆的附着力
8、，在涂抹时应注意涂抹的厚度以及层次，通过分层涂抹以及砂浆的拌制质量控制等方式，保证砂浆在墙体上的附着力，从而减少墙体渗漏的可能性。在施工时应注意天气的影响，选择适宜的天气，避开高温和寒冷天气，能够有效提高施工质量。最后，施工过程中注意设置必要的变形缝，比如伸缩缝、沉降缝、防震缝等。如果地基土质情况较差，则要对地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能在主体结构中合理设置沉降缝；温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。 3.2 房屋施工的屋面防渗漏技术 屋面对于整个房屋的防水防渗漏工程有着重要的意义，同时也承担着承重以及保温隔热的作用，如果发生了
9、屋面的渗漏则会对居住者的生活造成很大的影响，同时也会影响房屋的安全性，因此屋面的防渗漏技术是十分重要的。屋面主要包括了天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处。在进行这些部位的施工时，应尤其注意。首先，屋面的各类防水卷材以及防水涂料是其最基本的防水措施，在进行施工时必须选择防水性能良好的防水涂料和卷材，不可偷工减料。在进行施工时，应严格按照施工的规范，屋面需要涂抹两次防水材料，涂抹材料应成膜状，且涂抹间隔不宜过长。卷材的铺贴必须保证一定的搭接长度，并考虑雨水的流向。施工完毕后，应进行注水实验，检验屋面的防水性能。如果发生实验中渗漏的情况，则需要进行重点修补，严重时则应重新进行铺贴和涂抹。 其次，在施工
10、过程中，应保证混凝土浇筑的连续性，避免由于温度下降而导致的冷缝，以此保证屋面的整体性，防止由于温度的变化所导致的屋面渗漏。此外，浇筑混凝土时要注意振捣施工的密实性，不得出现蜂窝、麻面、漏浆、露筋等问题，提高屋面板的施工质量。第四点应注意的是，屋面的找平层应达到相应的强度和刚度，保证找平层的整体性，这样才能对屋面的防水提供基础。找平层的坡度应设计合理，根据不同的结构形式坡度设置在 2% -3%为宜。在施工过程中，注意整体水泥砂浆找平层必须预留分隔缝，且保证分隔缝间距设置的合理性；施工前彻底清洁屋面基层，进行洒水湿润，以提高结构的防渗性。 3.3 房屋施工的厨房与卫生间的防渗漏技术 厨房与卫生间的
11、渗漏主要是由于此处的管道较多且用水量较大，一旦管道的埋设以及相关墙体的处理不到位，则既有可能导致漏水问题的发生。因此在进行厨房与卫生间的施工时，应尤其注意楼板与墙体处所留的空洞尺寸，保证管道能够穿过但也不可过大，厨卫所使用排水管道可不用套管，但是供热管线则务必要用套管。在进行防水部位的底材施工时，应按照平整、干净且无碎屑的标准进行，保证其没有孔隙和裂缝以及不平的缺陷，管口的填充应保证均匀填满，墙体转角处应抹成圆弧形。在进行防水施工时，应注意防水涂料的厚度与次数，两次涂抹时采用十字交叉的方式，每次厚度小于 1 毫米，总的厚度一般为 1-2 毫米。在进行防水涂料的涂刷时，应注意涂抹的高度，在套管处
12、要至 10 厘米高，一般墙体上翻涂刷 1 米高；淋浴区周围墙体上翻涂刷 180 高或至墙顶位置。在进行完毕相关的防水施工后，应进行试水实验，保证施工的质量。3.4 施工过程中窗台的防渗漏技术 窗台处的渗漏在后期居住过程中主要是以雨天雨水的渗入为表现形式，导致窗台周围的墙体发生鼓包、掉皮等现象。尤其是在窗台与墙体衔接的部位，渗漏现象的发生频率更高。在进行门窗的防水施工时，首先应保证防水材料的质量，严格按照设计的要求进行防水涂料的选择以及窗框的选型。在进行施工过程中应严格按照相关规定，对外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出 20mm，突出墙面的窗台面应做坡度不小于 3%向外的排水坡，
13、下部要做滴水，与墙面交角处做成直径 100mm 的圆角。此外，在施工开始前应对基层进行清理，保证相应的防水坡度，并对外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位进行密封处理。安装铝合金引水条，能够有效将雨水引至窗上沿的外侧。外窗套四周 30cm 范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，若发生渗水问题则应及时进行修补，从而保证门窗处的防渗漏质量。最后，对于所有防水工程而言，都应严格的做好防渗漏施工的验收工作，通过严格的质量检查对相关的防水施工进行检查和引导。通过制定合理的质量验收机制，积极促进各施工人员的施工水平提高。 四、结语 建设期间的防渗漏技术已然成为住宅质量管控中非常受重视的环节。为了避免该问题的产生，建设部门要清晰当下每个结构区产生渗漏现象的主要原因，全方位考察防水建设的原料、技术以及外部环境的影响。要立足于住宅建设期间的墙体、窗台、屋面以及厨卫的防渗漏技术，进行科学的建设和质量监管，从而确保高防渗漏质量的住宅。创造一个舒适、安逸的生活和工作环境。
