1、宣汉县新殡仪馆一楼食堂（除正面左侧两间外）经营权拍卖文件四川海富通拍卖有限责任公司二一八年七月目 录1、拍卖标的说明书12、拍卖规则53、竞买协议书74、附件：资产评估报告10第 1 页 共 13 页拍卖标的说明书一、标的情况介绍：宣汉县新殡仪馆一楼食堂（除正面左侧两间外）拍卖经营权，建筑面积约：412.07，经营权期限：5 年。参考价：12.5 万元/年，5 年租金参考价：62.5 万元，竞买保证金：6 万元。2、竞买人应具备以下条件及拍卖手续的办理（1）竞买人应具备以下条件：1） 、具有工商质监部门颁发的有效营业执照 。2） 、具有食品药品监督管理部门颁发的有效食品经营许可证 。3） 、有
2、餐饮从业人员 5 名以上（含 5 名）并持有疾病预防控制中心颁发的有效健康证 ，具有 1 名以上（含 1 名）持有职业技能鉴定机构颁发的有效中式烹调师证。4） 、开立有银行对公账户。5） 、原殡仪馆职工食堂承租人按原合同约定在同等条件下,确定承租人为优先购买权人。（2）拍卖手续的办理：1、拍卖文件获取：请有意向竞买人及优先承租人须于 2018 年 8 月 23 日前登录宣汉县公共资源交易服务中心网（http:/ 2018 年 8 月 23 日前登录宣汉县公共资源交易服务中心网进行网上报名、获取保证金缴纳子账户及相关账户信息并缴纳竞买保证金、查询并打印保证金到账凭证。3、资格审查：请竞买人凭拍卖
3、公告第三点要求的资质材料复印件、达州市公共资源交易服务平台保证金到账打印凭证、法定代表人身份证复印件（法定代表人参加拍卖活动的还需提供原件） 、法定代表人委托他人的提供授权委托书原件及代理人身份证原件和复印件，优先购买权人持第 2 页 共 13 页原有殡仪馆食堂租赁合同原件及复印件。请有意向竞买人携带上述资料于拍卖会前一日下午 14 时 30 分在宣汉县公共资源交易服务中心进行现场资格审查并签署拍卖竞买资料。三、保证金交纳及退回1、竞得方竞得标的成功后缴纳完毕所有成交价款项后，竞买人凭相关拍卖成交手续到宣汉县公共资源交易服务中心退回竞买保证金（不计息） 。2、如拍卖未中标的，竞买保证金在拍卖会
4、结束后 5 个工作日内由宣汉县公共资源交易服务中心原路径退回(不计息) 。四、免责申明1、拍卖会前竞买人应对拍卖标的进行了充分的了解，竞买人在竞买前务必自行对标的的数量及瑕疵详细调查、了解、查验，拍卖人对此不做任何的担保和承诺。竞买人一旦参与竞买，表示对标的现状与拍卖人所做的介绍和提供的相关资料均表示认同。做到举牌无悔，成交如若违约，保证金不予退还并承担违约责任。2、竞买人须在经过仔细勘察，并向委托方了解标的相关情况，同时在衡量风险核算成本后决定考虑是否竞买，若竞买人成功竞得标的成为买受人，在移交标的后不得以竞得后现状与本告知不符，要求拍卖人承担责任。3、拍卖成交后，拍卖价款的缴纳、标的物的交
5、付过程中出现任何争议、纠纷、诉讼等一切问题，均由委托人和买受人自行协商解决。4、本次拍卖按现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真细致查勘标的状况，核算成本后参与竞买，拍卖成交后自行承担其相应风险。五、拍卖成交价款及佣金支付1、竞得方应在拍卖会结束后 2 日内按照 5 年招租租金总额的 5%向拍卖人指定账户（账户名：四川海富通拍卖有限责任公司；开户银行：中国建设银行股份公司成都市第五支行；账号：5100 1458 2080 5150 9296）以转账或现金方式支付拍卖佣金，拍卖人收到佣金后将拍卖成交确认书原件交与买受人。第 3 页 共 13 页2、竞得方竞得标的成功，在拍卖会结束后三个
6、工作日内将五年租金全额一次性直接转到委托人指定账户（户名：宣汉县财政局；开户银行：中国邮政宣汉支行；账号：10069674030011111 ） ，并由委托方开具相关票据，与委托人 3 日内签订租赁合同 ，同时缴纳 20 万元履约保证金（在租赁期间不退还、不计息） ；合同解除后，若竞得方未对委托人和广大治丧群众造成经营损失，该履约保证金由委托人不计息全额退还竞得方。六、标的交付拍卖成交后，买受人交纳完成交价款及拍卖佣金，凭成交手续与委托方自行对标的按照现状进行交付。七、瑕疵说明1、竞得方负责经营需求装修和购置设施（全新设施设备） ，装修不能改变房屋主体结构。竞得方经营期间所用水、电、气费应按时
7、缴纳结清。2、竞得方经营必须达到国家环保和消防要求，同时自行办理国家规定的相关资质手续，所产生的费用由竞得方自行负责，否则产生的后果由竞得方自行承担，与委托人无关。3、竞得方必须确保食品卫生、消防等安全，若发生食物中毒等安全事故，由此产生的一切费用由竞得方自行承担，与委托人无关。若发生食品安全事故，竞得方无条件退出并终止合同。委托人不赔偿竞得方任何经济损失和不退还履约保证金及转让费。4、竞得方在经营期间，不乱搭建临时就餐设施，如需改变和搭建，必须征得委托人同意后方可进行，其费用由竞得方自行解决，事后必须恢复原状。竞得方经营期间经营范围内的水、电、气、下水道等设施设备维修和食堂翻新由竞得方自行负
8、责维修和翻新并承担相关费用，与委托人无关；若出现相关违规、违法等情况由竞得方自行负责并承担相关法律责任。5、竞得方必须服从委托人管理，维护委托人正常经营生产活动，竞得方不得从事经营范围外的经营业务，否则委托人有权立即终止合同，并不赔偿竞得方任何经济损失和不退还履约保证金及转让费，竞得方实行自主经营、自负第 4 页 共 13 页盈亏，委托人无义务保护和协助竞得方的经营活动。6、竞得方在经营期间，不得将殡仪馆食堂转包和变相转包他人经营，竞得方不得随意停止食堂营业，确保治丧群众用餐需求，否则，委托人将终止租赁合同。由此造成的后果由竞得方负全责，与委托人无关。承租方不赔偿竞得方任何经济损失和不退还履约
9、保证金及转让费。7、租期满后，竞得方应无条件撤出殡仪馆食堂，所购置的设施设备和餐具等由竞得方自行处置。8、宣汉县新殡仪馆食堂现已开通水、电，天然气未通。开通天然气于新殡仪馆开业前一周进行，开通费用由委托人支付。水表、电表、气表由竞得方自行安装并承担相关费用。9、宣汉县新殡仪馆食堂现处于空置全新状态，按现状与竞得方进行交付。10、本次拍卖标的的相关数据均来源于委托方提供的相关资料。买受人不得以建筑面积存在差异为由否定买受事实，不得以此为由构成不足额支付拍卖成交价款的理由。本人对上述“拍卖标的说明书”的内容已有充分了解，不持异议，并自愿承担买受该标的后应尽的各项责任义务及风险。竞买人（签章）： 身
10、份证号： 联系电话： 四川海富通拍卖有限责任公司第 5 页 共 13 页二一八年 月 日拍卖规则一、本公司拍卖规则根据中华人民共和国拍卖法以及其它相关法律、法规、国际惯例来制定。二、本公司的一切拍卖活动是在“三公一诚”的原则下进行的，它的一切活动均具有法律效力。三、竞买人必须遵守本公司拍卖规则并受此约束。 四、竞买人必须符合本公司发布拍卖公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加本次竞买活动。竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示其有效的书面委托文件及本人身份证明，否则将视其代理人以自己的身份来进行竞买五、拍卖会前，竞买人应与我公司签订竞买契约的签字。竞买人和我公司签订契约后，应当遵守本公司
11、在本次拍卖会中制定的拍卖标的说明书 、 拍卖规则 、 竞买协议书等与相关拍卖文件中的约定。六、本次拍卖会凡竞买人报名凭报名有效证件领取号牌后可允许 1-2 人进入拍卖会场，其他无关人员拍卖会开始前不得入内。拍卖会入席不得串场，按工作人员指定的位置就座，否则取消其竞买资格。七、竞买人必须遵守场内的公共秩序，不得大声喧哗，不得阻扰其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖师正常进行的拍卖工作，不得有串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格并当场劝其退场，没收其全部保证金且承担由此引起的一切法律责任。八、竞买人应本着认真负责的态度参加竞买活动，一经应价，不得反悔，否则保证金作为违约金不予退还，并
12、承担一切违约责任。九、本次拍卖会主要采取有底价增价式拍卖方式，拍卖会开始后，拍卖师会报出起拍价，凡响应起拍价的竞买人请举牌，并高于头部。如果同一个价格有多人举牌，拍卖师将确定先举牌的价格；如果难分先后的，拍卖师有权任意从中指定。十、当有人响应起拍价之后，拍卖师会在一定的加价幅度往高加价，加价幅度拍卖师会在报价过程中非常明晰的提示给大家。拍卖师有权根据现场的竞价的情况调整加价幅度即可调大或可调小。如果有人认为拍卖师加价的幅度加小了，愿意出更高的加价，第 6 页 共 13 页请您大声报价，报价时请高举号牌。十一、当场上出现最高价时或当价格无人竞价时，拍卖师将以三声报价的方式结束报价。拍卖师会第一次
13、、第二次、最后一次方式报价。当三次机会后再无人加价，拍卖师将根据保留价的情况（如果有保留价）决定成交。如果您的加价达到或超过保留价时，拍卖师会敲响手中的木槌确认成交（示范：敲槌） 。一经敲槌成交具有法律效力，任何人无权并不得反悔，也不得推翻、修改拍卖师的落槌价，否则将没收保证金并承担违约责任。十二、拍卖师以三声报价的方式结束报价“最后一次”时，拍卖师已经落锤的同时还有人加价，拍卖师将不再表示认可。十三、拍卖师落槌之后的同时将当场宣布拍卖成交及成交价和买受人的号牌，请买受人再次举牌示意成交，并配合我公司工作人员当场签署拍卖成交确认书 ，买受人拒绝当场签署的视为违约，将承担相应的法律后果。十四、请
14、买受人依照约定的时间向本公司支付成交价款和佣金，否则视为违约；对违约者我公司依照中华人民共和国拍卖法三十九条规定进行处理，其交纳的保证金不予返还。十五、有关其他的拍卖规则，请大家依照约定事项进行，无约定的根据国际惯例来执行。您的举牌应价、加价、报价及成交将被视为您完全知晓认同并且愿意遵守与本公司约定的所有事项。十六、按照国际惯例，本公司只对拍卖标的的现状进行拍卖，不对拍卖标的的品质及瑕疵承担担保责任。因此，竞买人在公告规定的看样咨询时间内有权了解拍卖标的的情况并实地查勘，对拍卖标的的质量、数量、外观及权属状况作出明确的判断。一旦参加竞买，即视为竞买人已认可拍卖标的的现状，并承担一切责任。十七、
15、如非拍卖人自身的过错导致拍卖会无法进行的，拍卖人不承担责任。竞买人需在准确理解和认可的基础上参加本次拍卖会。本人对上述 “拍卖规则 ”的内容已有充分了解，不持异议，并自愿承担买受该标的后应尽的各项责任义务及风险。竞买人（签章）： 第 7 页 共 13 页身份证号： 联系电话： 四川海富通拍卖有限责任公司二一八年 月 日竞买协议书拍卖人：四川海富通拍卖有限责任公司竞买人： （营业执照号： ）代理人： （身份证号码： ）根据中华人民共和国拍卖法 、 中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为规范拍卖行为，维护拍卖活动双方的合法权益，经双方平等自愿、友好协商，一致达成如下协议：一、拍卖标的：宣汉县
16、新殡仪馆一楼食堂（除正面左侧两间外）拍卖经营权，建筑面积约：412.07，经营权期限：5 年，租金参考价：62.5 万元。二、竞买人应在拍卖会前对本次拍卖的标的进行了充分的了解，对标的现状与拍卖人所做的介绍和提供的相关资料均表示认同，竞买人在竞买前务必自行对标的的质量及瑕疵详细取样调查、了解、查勘，拍卖人对此不做任何的担保和承诺。三、拍卖人依照委托方的相关规定，并参照中华人民共和国拍卖法及国际惯例，按照拍卖标的物的现状进行拍卖，拍卖人按照委托合同中的相关条款约定对本次拍卖标的情况进行陈述，竞买人需自行对其真实性、有效性及合法性进行分析及判断。在此拍卖人郑重声明：“对拍卖标的物的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人参与竞价后，即表明其完全了解即认可该标的物的相关情况（包括瑕疵），拍卖人对竞买人已知或未知的瑕疵不承担担保责任。四、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权现场取样查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关材料。竞买人务必在参加竞买前仔细阅读拍卖公告，并对标的进行实物查勘、了解。未咨询或对标的物不了解而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和风险。五、竞买人应亲自参与竞价，如因故不能参与的，应委托代理人代为竞买。在与拍
