1、- 1 -工程部操作手册发放号： 编制：持有人： 审核：受控状态： 批准：发布日期： 实施日期：- 2 -目 录操作手册一、岗位职责1、工程部组织结构图. 12、工程部人员配置图. 23、值班工程师岗位职责. 34、电气主管岗位职责. 45、设备维修主管岗位职责 56、锅炉领班岗位职责 67、空调领班岗位职责 78、机管三匠领班岗位职责. 89、强弱电领班岗位职责. 910、空调工岗位职责. 1111、维修电工岗位职责. 1312、弱电工岗位职责. 1513、电梯工岗位职责. 1614、值班电工岗位职责. 1715、锅炉工岗位职责. 1816、水工岗位职责. 1917、机管工岗位职责. 201
2、8、焊工岗位职责. 2219、木工岗位职责. 2320、泥瓦工岗位职责. 2421、工程部责任人防火职责. 25二、规章制度（一） 、供电配系统1、设备机房管理规 26- 3 -定.目 录2、变配电室工作制度 273、变配电室、应急柴油发电机房防火安全制度294、配电房管理规定 305、配电房交接班制度 316、发电机房管理定 33（二） 、电梯系统1、电梯安全管理规定 342、电梯维修保养工作的规定 353、设备机房管理规定 36（三） 、给排水系统1、水泵房管理制度.372、给排水设备设施运行管理制度 383、给排水设备设施维修保养制度.394、水泵房巡检制度. 405、水池水质安全管理制
3、度.41（四） 、空调系统1、机房安全防火规定 422、空调设备的保养规定 43（五） 、供暖供汽系统1、蒸汽锅炉安全运行管理规定 472、蒸汽锅炉及附属系统运行中紧急情况的处理规定 483、锅炉水质管理规定 52- 4 -4、除氧器的操作规定 535、锅炉水质测定方法. 566、锅炉房安全防火规定 577、油库管理制度. 58（六） 、弱电系统目 录1、弱电机房管理规定. 592、BP 机、对讲机设备机房管理规定603、 “193”手机房管理规定 614、弱电工日常维修制度 625、消防设备（设施）维修保养规定 636、弱电巡检制度. 64（七） 、综合1、材料管理制度 652、二次装修管理
4、制度 663、设备、设施维护保养工作规定 694、交接班管理制度 705、考勤管理制度 716、清洁卫生管理制度 727、新员工岗前培训制度. 738、机电设备三级保养制度 759、机电设备操作规定 7710、安全管理制度(电工、电梯工、水工、木工、 泥工、焊工、高空作业、清洁工、办公室、车辆驾驶) .7911、内部检查工作制度. 8612、周检工作规定. 87- 5 -13、工程档案管理制度. 9014、机房安全及出入规定. 91三、工作流程（规程）1、变配电间操作规程 922、配电房运行管理规程 933、配电房安全操作规程 974、供配电设备设施维修保养规程 99目 录5、低压配电柜控制柜
5、保养规程. 1006、干式变压器保养规程 1027、柴油发电机运行管理规程 1048、柴油发电机操作规程. 1069、柴油发电机维修保养规程 10810、电气系统应急处理流程图(1-4) . 11011、变电所值班电工操作流程. 11112、电工(领班)工作流程. 11213、维修电工操作流程. 11314、公共区域照明巡检流程. 11415、变压器切换流程. 11516、机房设备配电柜箱维护流程. 11617、值班电工倒闸操作流程. 11718、发电机试运行操作流程. 118（二） 、电梯系统1、电梯操作规程. 1192、电梯运行管理规程 1213、电梯负荷试验规程 1224、电梯故障维修规
6、程. 123- 6 -5、电梯运行出现险情后的安全措施 1246、电梯困人解困操作步骤 1257、电梯困人解救操作流程 126（三） 、给排水系统1、水泵房管理规定 1272、水泵定期保养规程 1283、给排水设备设施运行管理规程 1334、给排水设备设施维修保养规程 135目 录5、 容积式热水器操作规范. 1376、 容积换热器运行维护规程. 1387、 集水坑潜水泵操作规范. 1408、 污水间安全操作规范. 1419、 抄表工作流程. 14210、 水泵维修作业后试车启动流程. 14311、 活热交换器(启用、停用 )流程 14412、 事故应急处理方案 145（四） 、空调系统.1、
7、空调系统应急处理规程 1552、冷水机组的维修保养工作程序 1573、风机盘管操作流程(清洗). 1604、风机房巡检开、停机流程 1615、空调（供水）值班巡检流程 1626、空调日班作业流程. 1637、冷却水排污操作流程. 1648、变风量机组操作流程 1659、排风(排烟)风机操作流程 16610、冷水机组空气排放操作流程. 167- 7 -11、商务楼测温工作流程. 16812、暖通热交系统操作流程. 16913、冷水机组开、停机流程. 17014、风机的保养规程. 17115、空调设备的保养规定. 172(五)供暖供汽系统.1、锅炉操作规程. 1762、 软水器的操作规程. 179
8、目 录3、 锅炉房值班工作流程. 1814、 锅炉系统日常工作（操作）流程. 182（六）弱电系统.1、内部寻呼系统应急措施及流程 1852、电话寻呼系统突发事故应急及流程 186（七）综合1、自检工作程序 1872、月检工作规定 1893、工程部突发事件、应急方案处理流程 1914、设备设施维修保养作业流程. 1925、毒性化学物质管理规程 1936、机械过滤器反冲工作流程 1957、消防喷淋泵试车操作流程 1968、喷淋头泄漏调换工作流程 1979、水箱清洗设备调换操作流程 19810、机管三匠组日常工作流程（部分）199四、工作标准1、电工工作标准. 203- 8 -2、机管三匠组工作标
9、准 2063、空调工工作标准. 2074、锅炉工工作标准 2125、商务楼维保服务工作标准 2156、明火作业操作标准 2167、柴油接卸油作业标准 2188、电梯安全运行标准 220目 录附件：质量记录1、 电所高低压运行日报表2、 电所电气设备巡检记录表3、 电工日巡检记录表4、 柴油发电机运行记录5、 设备缺陷记录表6、 设备事故报告单7、 电气设备修试记录8、 事故记录9、施工临时停送电联系单10、托停电申请单11、内部停电联系单12、电气设备临时线安装申请单13、用户变电所第一种工作票14、用户变电所第二种工作票15、变电所倒闸操作票16、值班、交接班记录17、机房 出入登记表- 9
10、 -18、对讲机系统和无线寻呼系统表19、变频供水设备及运行记录表20、消防、喷淋水泵测试表21、锅炉房运行日报表22、设备机房巡检记录表23、锅炉房油、汽、水统计表24、外单位维保作业单25、电梯工日巡检记录表目 录26、水工日巡检记录表27、容积式热水器日巡检表28、停供通知单29、新风机消毒记录表(设备机房 )30、供热设备运行记录表31、冷水机辅助设备运行记录表32、冷水机组辅助设备运行记录表33、冷水机组运转记录表34、热水系统分、集水器运行巡检记录表35、消防设备月保养记录表36、手机房检查表37、机物料耗用清单38、排烟风机月巡检记录表39、正压风机月巡检记录表40、BA 控制空
11、调新风月检查记录表41、BA 控制新风、排风月检查记录表42、商务楼区域测温记录表43、设施年度检修计划- 10 -44、设施日常保养记录表45、设备设施检修单46、设施报废单47、能源消耗动态分析、监测表48、安装工程收费通知书49、物品申领、耗用盘点表50、特约维修、安装作业单51、监测装置履历卡目 录52、监测装置一览表53、年度计量校准计划54、内部校记录表55、城市建设档案卷内目录56、设备、设施更新改造大修理计划执行反馈表57、班组工作考评表58、集水坑清理记录表59、热交换器（生活）保养记录表60、水泵维修记录表61、设施（设备）状态巡检记录表躁声测试记录表62、水箱清洗（机电设备、设施）操作检查记录63、水泵运行状态记录表64、管道测厚记录表65、外来人员进入设备机房审批表 66、外来施工人员进入机房施工许可证67、值班工程师月检工作记录表（维修保养）68、变配电机房维修保养记录69、设备清单
