1、 宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 1 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 1 页宁波公司穿插提效施工指导书 1.0第一章 编制前述1.1 目的为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。1.2 适用范围适用于宁波公司所有 16 年及以后新开工主流产品（18 层及以上住宅） 。注：毛坯竣备装修交付项目除外；第二章 穿插提效分析2.1 原则1、所有
2、16 年及以后新开工主流产品（18 层及以上住宅） ，通过穿插施工达到较集团标准工期：18-20 层提效 10%，20 层以上至 30 层提效 15%，30 层以上提效 20%；2、体系选择：单体层数 18-20 层 20 层以上至 30 层 30 层以上工艺选择 传统工艺 传统工艺/工业化 工业化穿插体系 3+1 3+1/5+1 5+1“3+1”体系 【悬挑架+高精砌块、薄抹灰+ 内保温】+穿插提效备注说明“5+1”体系【全砼外墙+铝合金模板+爬架+高精砌块、薄抹灰/内隔墙板+ 内保温】+ 穿插提效宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书
3、1.0 版本 A/1.0 第 2 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 2 页3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为：依据集团考核标准，提效比例在 20%及以上的项目才视为集团穿插提效面积统计项目。3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。5、提前策划，设计、采购等相应工作前置。2.2 工期与工序分析2.2.1 装修进场时间分析穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条件为分段结构实体检测合格
4、（板厚、保护层、砼强度） 。各项目在主体结构验收方面提前与质监部门做好沟通，对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等） 。结合集团主体施工标准工期及宁波当地质量监督站的验收要求及时效，并结合宁波当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下：装修进场时间 A = 主体施工至（N/n+7+2）其中：N建筑总层数；n验收次数（一般 18-20 层最少 2 次，21-30 层最少 3 次，30 层以上最少4 次） ；7（10） 达到验收标准，中验完成时间，非冬期主体施工增加 7 层（7*7=49 天） ，遇冬期主体施工增加 10 层（10
5、*7=70 天） 。 （实体检测完成时间非冬期 45 天内，冬期 65 天内）2主体验收完成后，装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、G1=垫层至交付实际工期G2=垫层到交付标准工期G3=春节雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3 基础工期G5=G1-G3 提效工期提效百分比=(G4-G5)/G4宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 3 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 3 页安装）等相关工作，此工序完成时间需 14 天，即
6、主体增加 2 层；以 18 层为例：2 次中验，主体施工至 18 层，一层装修介入；以 24 层为例：3 次中验，主体施工至 17 层，一层装修介入；以 32 层为例：5 次中验，主体施工至 15 层，一层装修介入；主体结构封顶后 50 天内完成中验，遇冬期 70 天内完成中验；2.2.2 交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。2.2.2.1 室内装修工程主体封顶后室内装修最晚施工完成时间 = N*7-(N-A)*7+（b-1）*7+2
7、0+50= A*7+（b-1）*7+20+50其中：N建筑总层数；A装修进场时主体施工楼层；7批量装修流水节奏；b批量装修流水层数；按装修阶段及外立面工序分布表 ，取 7；20精装穿插至精装部品安装完工时间，开始时间至少为精装穿插完工前45d；50竣工验收、交付完工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等） ；2.2.2.2 室外工程主体封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工程所需工期为：室外主控线路电梯安装完成验收（可使用）施工电梯开始拆除主体结构封顶中间结构验收49d80d施工电梯、塔吊拆除，室外全部移交市政配套、景观90d完成造园75d90d如井道采用砼墙体可提
8、前 15d 左右宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 4 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 4 页2.2.3 装修工序分析1、毛坯竣备+装修交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在 1mm 以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行；2、装修竣备+交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置
9、基层墙面检查，偏差控制在 1mm 以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行；3、精装修前置工序精装前置工序4、外立面前置工序分两块：铝模免抹灰 和 传统工艺两块； 全砼外墙+免抹灰+爬架外立面前置工序主体结构 二次结构施工 门窗框、防火门框安装土建水电管线、箱盒精装修管线预埋粉刷石膏水泥砂浆粉刷地坪内保温 精装修外墙螺杆洞封堵 外墙修补外立面窗框安装、塞缝、窗边防水 外墙腻子、底涂窗扇、玻璃安装、打胶、栏杆安装爬架提升外墙淋水宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司
10、穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 5 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 5 页 传统工艺外立面前置工序5、装修阶段及外立面工序分布第三章 整体工期分析3.1 标准工期对比楼层数 18 层 24 层 30 层 32 层集团标准工期 501 567 633 655提效工期 450 481 506 524提效天数 50d 86d 127d 131d提效工期提效比例 10% 15% 20% 20%备注1、 上述为基础垫层至交付工期（以交付评估公布时间为准） ；2、 不含春节、雨季、后改造工期；3、 如遇春节雨
11、季，每 1 周年增加 20d；4、 后改造工期根据各项目改造难度按 60d120d 计入；外墙螺杆洞封堵墙顶塞缝、外阳角、窗护角、灰饼外墙砌筑二次结构 中间结构验收墙面挂网、喷浆外立面窗框安装、塞缝、窗边防水、窗边收头外墙粉刷外墙腻子、底涂窗扇、玻璃安装、打胶、栏杆安装外架拆除 外墙孔洞封 堵 外墙淋水1、 穿 插 施 工 楼 层 施工 工 序 分 布 表 .xlsx宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 6 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7
12、 页 第 6 页3.2 集团标准工期4、 集 团 2010版 标 准工 期 计 算 规 则 .xls3.3 穿插施工统计工期计算表3、 穿 插 施 工 统 计 工期 计 算 表 .xlsx3.4 宁波公司穿插施工标准工期 2.0宁 波 公 司 项 目 获 取至 竣 备 交 付 标 准 提 效 工 期 （ 285+620） 20160620.xls具体举例 1：33 层穿插提效标准工期宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 7 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月
13、 15 日共 7 页 第 7 页具体举例 2：18 层穿插提效标准工期宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 8 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 8 页第四章 设计、采购周期分析宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 9 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 9 页4.1 设计
14、出图前置4.1.1 穿插施工图纸出图节点要求全套施工图二次深化及定样装修图 综合图施 工 图 设 计桩 基 、 土 方 、 支 护基 础 垫 层 至 正 负 零3 0 1 2 0 天5 0 + 2 0 天 （ 一 层 地 下 室 ）阶 段周 期图 纸4.1.2万科上海区域穿插施工图纸管理细则万 科 上 海 区 域 穿 插施 工 图 纸 管 理 细 则 .docx4.2 采购资源前置4.2.1 采购资源需按照穿插施工的进度要求前置供应。各 批 次 材 料 （ 施工 ） 采 购 平 台 下 单材 料 到 场 验 收 现 场 施 工 过 程材 料 （ 施 工 ） 单 位履 约 情 况 评 价后 端
15、采 购 管 理 优 化采 购 资 源 前 置穿 插 施 工 专 项 条 款穿 插 施 工 采 购 资 源管 理材 料 （ 施 工 ） 准点 率 管 理材 料 质 量 管理 （ 配 合 天网 行 动 ）总 量 管 理 及违 约 处 罚履 约 情 况 评价4.2.2万科上海区域穿插施工采购资源管理细则穿 插 施 工 采 购 资 源前 置 节 点 计 划 .xlsx 万 科 上 海 区 域 穿 插施 工 采 购 资 源 管 理 细 则 .docx第五章 其他配合措施宁波万科房地产开发有限公司 编号 NBVK-GCGL-026名称 宁波公司穿插提效施工指导书 1.0 版本 A/1.0 第 10 页 共 10 页编制 孙 泉 审核 陈建忠 批准 陈建忠 生效期 2016 年 6 月 15 日共 7 页 第 10 页5.1万科上海区域穿插施工层间止水实施细则万 科 上 海 区 域 穿 插施 工 层 间 止 水 实 施 细 则 .docx5.2万科上海区域穿插施工爬架实施细则万 科 上 海 区 域 穿 插施 工 爬 架 实 施 细 则 .docx
