1、副 本医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技 术 标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投 标 人：有限公司 (盖章)法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章) 日 期：年月日目 录第一章 运行维保管理方案 .第一节 服务承诺 .1.1 维保范围 .1.2 响应时间 .1.3 完工时限承诺 .第二节 设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度1.1 设备运行维护细则 .1.2 设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度 .第三节 易损件更换价格表 .冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表： .冷却塔零件及损耗品价格列表: .离心式制冷机组零件及损耗品价
2、格列表： .空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表： .第四节 强检手续和各项规范 .1.1 安全应急措施 .1.2 服务标准 .第五节 维护保养方案和节能措施 .1.1 维护保养方案 .1.2 节能措施 .第六节 质量承诺及维护注意事项 .1.1 质量承诺 .1.2 维护注意事项 .第二章 执行委托管理计划书 .第一节 项目管理机构配备 .1.1 项目管理机构配备情况表 .1.2 管理项目部的职责 .1.3 专职管理人员的资格证、上岗证 .第 1 章 运行维保管理方案第一节 服务承诺1.1 维保范围我公司承担 医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于 年度对贵方以下方面的设备进行维护保养工
3、作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。2、净化空调系统：住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。3、通风系统：风机、风阀等。4、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科
4、室日常报修故障的处理等等）。确保各处设备、设施完好无缺，运行在最佳状态。1.2 响应时间我公司在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。如无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，技术部争取在 12 小时内到达现场进行故障处理。对于严重故障（停机，不能制冷、制热等），保证在24 小时内处理好故障；如需更换配件，会在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由各方承担。1.3 完工时限承诺维修及维护保养期限为： 1 年。第二节 设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度 1.1 设备运行维护细则委托管理范围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。 制冷主
5、机部分：每年 4-5 月中旬，由制冷机组厂家技术人员对 3 台制冷主机进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。b. 更换主机的大、小干燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f. 检查处理主机蒸发器、冷凝器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。g. 做好机组运行相关
6、记录。 空调循环系统：每年 4-5 月中旬，对空调冷冻、冷却循环系统的循环泵，空调系统的补水泵进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 电机、循环泵的轴承清洗加油，更换磨损的水封、轴承，检测电机的绝缘值。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c. 将系统冷（热）媒水排放。d. 向系统加注化验合格的软化水。e. 开启循环泵试运行。f. 检查处理系统滴、漏、跑、冒情况。g. 系统末端排气。 冷却塔部分：每年 4-5 月中旬，对冷却塔风机的电机轴承进行清洗加油，更换磨损的轴承。检测电机的绝缘值。a. 检查风机皮带，更换磨损的皮带。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常
7、及时处理。c. 清理各布水喷头。d. 清理导流散热片。e. 清理集水盆。f. 对冷却塔设备锈蚀部分进行除锈、防腐。g. 检查、维修保养自动水漂的开启、关闭灵活情况。h. 检查并处理供、回水管路的渗、漏情况。i. 管路锈蚀部位除锈、刷漆。j. 冷却系统加水，开启循环泵。k. 清理管道过滤器。l. 系统排污直至水质清亮。m. 系统加水处理药剂、取样化验，据结果调整药量直至取样化验合格。n. 运行期间必须按规定的药量进行加药，定期化验，确保水质合格。o. 每年 10 月下旬对冷却塔进行入冬前的维护保养，关闭供水阀，泄掉系统水，泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。 末端风机盘管：a. 每年 4
8、-5 月中旬、10 月，对末端风机盘管的进、出风口、管路过滤器进行清洗。b. 检查维修保养各风机盘管的运行情况。如电机能否正常运转、声音是否异常、控制开关是否灵活等，发现异常及时处理。c. 空调运行期间日常检修保养工作及科室报修故障处理工作。d. 每年 8 月，进行年度中央空调末端室内空气质量检测（出具具有法律效果的合格检测报告，费用由乙方负担）。 供热系统：a. 每年 6 月配合厂家或有资质的单位进行对暧通热交换器进行检修（检修费用由甲方负担）。b. 每年 6 月对暧通热交换器的安全阀、压力表进行年度校验并出具国家压力容器检测部门合格报告，费用由乙方负担）。c. 检查、维护保养控制柜电器的工
9、作情况，发现异常及时处理。d. 每年 10 月对暧通系统循环泵电机、泵的轴承进行清洗加油，更换磨损的水封、轴承、检测电机的绝缘值。 软化水系统：a. 每年 5 月对软化水机组进行 1 次全面检修保养。b. 每周对软化水进行水质化验，确保系统水质合格。 净化空调系统：a. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油，更换损坏的轴承。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c. 每 2 周对净化系统的风道密封情况进行检查。d. 每 2 周对净化机组的初效过滤器进行 1 次清洗。e. 每 6 个月对净化机组的初效过滤器进行更换。f. 每 3 个半月对净化机组的中效过滤器进行更换。g. 每
10、半年清洗 1 次管路上的 Y 型过滤器。h. 每月清理 1 次净化系统风道上的出风口、回风网。i. 每月初配合防染科对手术室进行空气培养。j. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油、更换损坏的轴承。k. 根据有关科室需求按时开启净化机组。l. 根据有关科室需求及时调整净化机组运行状态，调整机组、温湿度设定。m. 做好机组运行相关记录。n. 净化空调运行期间的日常检修保养工作及科室报修故障处理。o. 每年 3 月、9 月对住院部热泵机组进行运行前的检修保养，为系统加水，做好运行准备。每年春、秋季节大系统停运后及时进行系统转换，开启系统运行，保障手术室净化空调系统。p. 每年夏天、冬天大系统运行正常
11、后，及时进行系统转换，由大系统保障手术室净化空调系统的冷、热媒需求。q. 每年入冬前，手术室空调转换入大系统保障正常后，对住院部热泵机组进行入冬前的检修、维护保养，关闭供水阀、泄掉系统水、泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。 送排风、排烟系统维护a. 每月检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b. 电机电流、频率、电压、轴承温度、噪声正常与否c. 传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 对传动点、传动部件加油润滑，并配合消防检查部件运行是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h.
12、检查声音、振动、运行是否正常 风冷螺杆机组维护每年运行前一个月，由制冷机组厂家技术人员对 2 台风冷螺杆机组进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。b. 更换主机的大、小干燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f. 检查处理主机蒸发器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温
13、度设定。 新风机、空调机维护a. 每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b. 电机电流、频率、电压、温度、噪声正常与否c. 传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 一次对传动点、传动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h. 检查一次声音、振动、运行是否正常i. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好 阀类、仪表、检测器件的维修养护每季度对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是
14、否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。 对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。 水管道的维修保养每季度对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检
