1、2018年国土资源局招聘考试试题一填空题1、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产 的，物权自该 约定生效 时发生效力。2、因人民法院、仲裁委 员 会的法律文 书 或者人民政府的征收决定等， 导 致物 权设 立、 变 更、 转让 或者消灭的，自 法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力。3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权 的，自 事实行为成就 时发生效力。4、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求 返还原物 。5、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有 占有、使用、收益和 处分 的权利。6、征收集体所有的土地，应当依法足额支付 土地补偿费 、安置补助费、地
2、上附着物和青苗的补偿费 等 费 用，安排被征地 农 民的社会保障 费 用，保障被征地 农 民的生活， 维护 被征地 农 民的合法 权益。7、国家对耕地实行特殊保护，严格限制 农用地转为建设用地 ，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通8、国有财产由国务院代表国家行使 所有权 ；法律另有规定的，依照其规定。9、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于 国家 所有，但法律规定属于集体所有的除外。10、农民集体所有的不动产和动产，属于 本集体成 员集体 所有。11、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部
3、分以外的共有部分享有共有和共同管理 的权利。12、建筑区划内的道路，属于 业主共有 ，但属于城镇公共道路的除外。13、 业主大会或者业主委员会 的决定， 对业 主具有 约 束力。14、建筑物及其附属 设 施的 费 用分 摊 、收益分配等事 项 ，有 约 定的，按照 约 定；没有 约 定或者 约 定 不明确的，按照 业主专有部分占建筑物总面积的比例 确定。15、不动产权利人应当为 相邻权利人 用水、排水提供必要的便利。16、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 三分之二以上 的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。17、共有人可以
4、协 商确定分割方式。达不成 协议 ，共有的不 动产 或者 动产 可以分割并且不会因分割 减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当 对折价或者拍卖、变卖取得的价款 予以分割。更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通18、农村集体经济组织实行 家庭承包经营 为基础、统分结合的双层经营体制。19、 农 民集体所有和国家所有由 农 民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于 农业 的土地，依法 实行 土地承包经营 制度。20、设立建设用地使用权，可以采取出让或者 划拨 等方式。21、工 业 、商 业 、旅游、 娱乐 和商品住宅等 经营 性用地以及同一土地有两个以上意向用地者
5、的， 应 当采取 招标、拍卖等公开竞价 方式出让。22、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系 不受该抵押权的影响 。23、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当 重新分配宅基地 。24、 不 动产登记暂行条例自 2015 年 3 月 1 日 起施行。25、国务院批准的项目用海、用岛的登记，由 国土 资源部 受理，依法向权利人核发不动产权属证书。26、除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发 不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。27、物权的种类和内容，由 法律 规定。28、因 抢险、救灾 等 紧 急需要
6、，依照法律 规 定的 权 限和程序可以征用 单 位、个人的不 动产 或者 动产。29、遗失物自发布招领公告之日起 六个月 内无人认领的，归国家所有。30、耕地的承包期为三十年，林地的承包期为 三十年至七十年 。二 判断题1、地役权人应当按照合同约定的目的和方法利用供役地，尽量减少 对供役地权利人物权的限制。（）2、地役权自办理登记之日起设立。（）3、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地。（ ）4、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。（）5、共同共有中更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通 ，对重大修缮行为，需经过一半以上共同共有人的同意才可以。（）6、国有土地上不得设
7、立宅基地使用权。（）7、即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权 也可以发生变动。（ ）8、甲、乙、丙各自出资 50 万购买丁的房屋，则甲、乙、丙是房屋的共同共有人。（ ）9、建设用地使用权的抛弃无需经过注销登记就有效力。（ ）10、李某建房挖地基时挖出三件古代陶器，经有关部分鉴定具有很高的价值，这三件陶器应归李某所 有 。 （） 11 、留置权人负有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。（）12、买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。（）13、 买卖 合同无效，不知无效事由的 买 受人的有 权 占有 为 善意占有。若 买卖 合同的 标 的物 为 不
8、动产 而且已经登记，或标的物为动产且已经交付，则买受人属于善意有权占有。（）14、土地承包期内，承包人不得将土地交回发包方。（）15、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。（）16、土地所有 权 人享有或者 负 担地役 权 的， 设 立土地承包 经营权 、宅基地使用 权时 ， 该 土地承包 经 营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（）17、物权具有独占性，因此一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。（ ）18、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（ ）19、以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。（ ）20、因共有物产生的债务，共有人承担按份
9、责任。（）21、住宅建设用地使用权期间届满的续期，应按照法律的规定进行办理。（）22、按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承。（ ）23、在不动产买卖中，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。当事人未办理物权登记的，买卖合同无效。（ ）24、共有人对共有的不动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为按份共有。（）25、共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。（ ）26、建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人享有优先购买权。（）27、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）28、申 请 共有不 动产 登 记 的，
10、不 动产 登 记 机构向全体共有人合并 发 放一本不 动产权 属 证书 ；共有人 申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。 （ ）29、因为土地的空间所有权包括地上所有权和地下所有权，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通所以它违反了一物一权的原则。（）30、债权确定期间已经登记最高额抵押的，不用变更登记。（）31、 债务 人不履行到期 债务 或者 发 生当事人 约 定的 实现 抵押 权 的情形，抵押 权 人可以与抵押人 协议 以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（）32、主物与从物的关系以 “ 从随主 ” 为 原 则 。（ ）33、基于事实行为取得物权
11、称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。（）34、物权法是规范物权行为的全部法律。（）35、物权法明确规定，其他法律如果对物权有特别规定，要按其他法律的规定办。（ ）36、 为 了公共利益的需要，依照法律 规 定的 权 限和程序可以征收集体所有的土地和 单 位、个人的房 屋及其他不动产。（）37、林地的承包期为三十年至五十年。（）38、根据我国物权法规定，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。耕地的承包期限最高。（）39、拾得遗失物可以向物主请求报酬。（）40、建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（ ）三 单项选择题1、 为 了耕种自己的土地而必 须经
12、过 他人土地的，可在他人土地上成立通行 权 ， 该 通行 权 在物 权 的 权利体系中属于 ( A )A、相 邻 关系 B、地役权 C、地上权 D、建设用地使用 权2、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行 为之效力，下列说法正确的有：( C ) A 、 无效 B、有效C、生效，但不发生物权效力 D、如法无明文禁止，则有效3、 陈 平是某村村民，有房屋三 间 。大学 毕业 后， 陈 平留在省城工作，很少回家，便委托表弟 陈进 替 自 己 代 管 房 屋 。 半 年 后 ， 陈 进 因 做 生 意 资 金 周 转 不 灵 ， 便 擅 自 将 陈 平 的 房 屋 以 3 万 元 的 价
13、格 卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项 ?( B )A、 陈平只能要求陈进返还 3 万元房款 B、陈平有权要求王林返还三间房屋C、陈进与王林 签订的房屋买卖 合同无效 D、陈进与王林 签订的房屋买卖合同有效4、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性 质 ?( D )A、甲将此房做抵押进行贷款 B、甲制止欲侵占此房的乙C、甲居住于此房的行为 D、甲出卖此房后要求买 主支付房款的行为5、2004 年 2 月 ， 甲 因 妻 子 生 病 急 需 用 钱 ， 向 乙 借 款 5 万 元 ， 期 限 二 年 ， 并 以 自 己 所 有 的
14、一 辆 小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005 年 4 月 ， 乙 向 丙 购 买 了 一 批 价 值 4 万 元 的 原 材 料 ， 但 因没有资金周转，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。便决定将自己对甲的 5 万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项 ?( A )A、乙必须将抵押权也一并转让给丙 B、乙不必将抵押权一并转让给丙C、乙可单独将抵押 权转让给 其他人 D、以上说法都不对6、某酒店为 8 月 8 日的开 业典礼，于 8 月 7 日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于 8 月 9 日致电租赁公司
15、负责人表明上述意思，对方同意。8 月 15 日。酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权于何时转移 ?( C )A、 8 月 7 日 B、8 月 8 日 C、8 月 9 日 D、8 月 15 日7、甲、乙共同出资购买了一辆汽车，后乙因出国欲将自己的份 额卖出。甲、丙都想购买，甲出价1 5 万元，丙出价 2 万元。下列 说 法正确的是 ?( B )A、 应当 卖给甲，因为甲享有优先购买权B、应当卖给丙，因为丙的出价比甲高C、应由法院根据两人的 实际 需要情况决定判给谁D、以上说法都不正确8、甲、乙系父子，二人分别出资 3 万元、4 万元建造了一栋二层的小楼，两人约定房屋建成后，甲住一楼，
16、乙住二楼，但 对 所有 权 的 归 属未予明确。楼房建造完成后，两人 对 楼房的 权 属 发 生 纠纷 ， 如两 人 无 法 协 商 解 决 ， 则 （ A ）A、推定两人共同共有 B、推定两人按份共有C、推定两人区分所有 D、认定甲对房屋有所有权，乙有使用权9、 某 广 告 公 司 利 用 某 小 区 的 楼 顶 设 立 广 告 牌 ， 每 年 支 付 费 用 200 万 元 ， 则 该 200 万 元 应归 谁 所有 ?( B )A、 归物 业公司 B、归业主 C、物业公司与业主平分 D、以上说法均不对0、海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取 费用，后物业公司又将物业服务用房
17、出租。对此，业主应如何维护自己的权利 ?( A )A、开 发 商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益C、物业公司将物 业服务用房出租 应签订物业公司、业主、承租人的三方 协议D、开发商与业 主的购房合同未确定小区配套建筑 归属的， 更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。开发商可以将其出租11、甲 为 了能在自己的房子里欣 赏远处 的 风 景，便与相 邻 的乙 约 定：乙不在自己的土地上 设 立高 层 建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。3 年后，乙将其土地使用权转让给了丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷
18、，下列判断哪一个是正确的 ?( A )A、甲 对 乙的土地不再享有地役权B、甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000 元C、丙有权建高楼，但 须补偿 甲由此受到的损失D、甲与乙之间 的合同因没有 办理登记而无效12、世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共 60 户。乙为其中一住户，对于下列业主大会做 出的决定，表述正确的是： ( D )A、 业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由 40 位以上的用户同意才能通过B、业主大会可以通过 35 位住户关于修建地下停车场的提议C、业主大会做出的禁止用 户 养狗的决定，对乙没有强制性的 约束力D、 对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定，
19、乙可以请 求人民法院撤销13、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ A）A、小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C、 甲 公 司 和 小 区 业 主 均 有 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑D、 甲 公 司 和 小 区 业 主 均 无 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑1
20、4、甲乙丙依次毗 邻 而居。甲 为 修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内 堆 放 ， 丙 要 求 甲 付 费 200 元 ， 并 提 出 不 得 超 过 20 天 ， 甲 同 意 。 修 房 过 程 中 ， 甲 搬 运 建 材 须 从 乙家 门 前 经 过 ， 乙 予 以 阻 拦 。 根 据 物 权 法 的 规 定 ， 下 列 表 述 中 ， 不 正 确 的 是 （ A ）A、乙无 权 拒 绝 甲在其院内堆放建材B、乙无 权 阻 拦 甲 经 其 门 前搬运建材C、甲应依约定向丙支付占地费D、 若建材堆放 时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场15、甲将其父去世时留下的毕
21、业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册赠给乙。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ D ）A、 该 大学 对 乙的 赠 与无效，乙不能取得 纪 念册的所有 权B、 该 大学 对 乙的 赠 与无效，但乙已取得 纪 念册的所有 权C、只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D、该大学对乙的 赠与有效，乙已取得 纪念册的所有权16、小山 继 承了其父 亲 大山的房屋一 栋 ，在 办 理 继 承登 记 之前，关于小山 对 房屋的 权 利状 态 ，下列 说法错误的是（ A ）A、小山已经取得房屋的所有权B、小山可以出租该房屋C
22、、小山出售 该 房屋未 经 登 记 不 发 生法律效力D、小山 对 房屋的所有 权 不能 对 抗善意第三人17、1995 年 韩玉擎因盖房挖地基， 发现一个瓦罐，内有 500 块银元及一张棉布，上面写着 “ 为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938 年 7 月 5 日 ” 。王天民为王大水的爷爷，1938 年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该 500 块银元 ( B )。A、 应归韩 玉擎所有，因为是他发现的 B、应归王大水所有C、应由韩玉擎与王大水平分 D、属无主财产，应上缴国家18、1997 年 6 月 2 日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6 月 8 日，刘某向杜某提出将耕
23、牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定 3 天后交付货款。但 6 月 10 日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担 ?( B )A、杜某 B、刘某C、杜某与刘某各承担一半 D、杜某承担三分之一，刘某承担三分之二19、甲、乙、丙共有一套房屋，份额分别为 1/4、1/2、1/4。为提高房屋的价值，甲主张将此房进 行装修，乙表示 赞 同， 更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。 但丙反 对 。下列选项 哪一个是正确的 ?( B )A、因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得装修房屋B、因甲乙的应有部分合计已过 2/3，故甲乙可以装修房屋C、甲乙只能在自己的
24、应有部分上 铺本地板D、若甲乙坚持 铺木地板，则 需先分割共有房屋20、根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括 ( D )。A、在宅基地上建造房屋和附属物的 权 利B、将宅基地上建造的房屋 转让给 本村村民的 权 利 C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利D、转让房屋后，再申 请取得一 块宅基地的权利21、甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么 ( A )。A、乙的抵押权应当优先于丙的质权实现 B、丙的质权应当优先于乙的抵押权实现C、乙的抵押权 和丙的质权具有同等效力 D、以上说法均
25、不对22、甲有价值 30 万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5 月 20 日，甲将该车抵押给乙，借款 20万元，未进行登记。6 月 23 日，甲又将该车抵押给丙，借款 15 万元，并办理了抵押登记。8 月 2日，甲将该车送去修理，更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。因未交 1 万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的 30 万元，下列说法正确的是 ( B )。A、 应按乙 20 万元、丙 10 万元的顺序清偿B、应按丁 1 万元、丙 15 万元、乙 14 万元的顺序清偿C、应按丁 1 万元、乙丙各 14.5 万元清偿D、应按丁 1 万元、乙 20 万元、丙 9 万元的顺序清偿23、现在
26、通过的物权法，共有（ B ）篇、十九章、二百四十七条。A、四 B、五 C、六 D、七24、物权法和其他有关物权的法律之间是（ A ）A、一般法和特别法的关系 B、 实 体法和程序法的关系C、成文法和不成文法的关系 D、国 际 法和国内法的关系25、国家对耕地实行（ A ）保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。A、特殊 B、一般 C、同等 D、统一四、问答题1、简述宅基地使用权消灭的原因。答：(1)宅基地的收回和调整。宅基地使用权被收回或宅基地使用 权调整后，权利人原来的宅基地使用 权 消 灭 。 更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。(2)宅基地被征收。国家为了社会公共利益
27、的需要，可以征收宅基地使用 权，并就宅基地上的建筑物 给 予相 应 的 补偿 。(3)宅基地使用权抛弃。权利人抛弃宅基地使用权时，该权 利消灭，权利人不得再申请新的宅基地使用权。(4)宅基地灭失。作为宅基地使用权客体的土地如果发生 灭失，则宅基地使用权丧失了存在的基础归 于消 灭 。(5)宅基地 长 期 闲 置。土地所有 权 人有 权 收回 长 期 闲 置宅基地。2、集体所有的不动产和动产包括哪些？答：（1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、 滩涂；（2）集体所有的建筑物、生产设施、更多国土考试真题试题，请淘宝国土考试小灵通。 农田水利设施；（3）集体所有的教育、科学、文化、
28、卫生、体育等设施；（4）集体所有的其他不动产和动产。3、受 让 人取得无 处 分 权 人 转让 的不 动产 或者 动产 的所有 权 的条件是什么？ 答：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（ 3） 转让 的不 动产 或者 动产 依照法律 规 定 应 当登 记 的已 经 登 记 ，不需要登 记 的已 经 交付 给 受 让人。4、发生哪些情形，担保物权消灭？答：（ 1）主 债权 消 灭 ；（ 2）担保物 权实现 ；（ 3） 债权 人放弃担保物 权 ；（ 4）法律 规 定担保物 权 消灭的其他情形。5、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押 财产所得的价款清偿顺序是什么答：（ 1）抵押 权 已登 记 的，按照登 记 的先后 顺 序清 偿 ； 顺 序相同的，按照 债权 比例清 偿 ；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
