1、1孝庄河12座专题博物馆及婚庆公园项目招租方案为了展示科尔沁民族文化、草原文化、地域文化，通辽市城投集团建设了孝庄河12座专题博物馆及婚庆公园项目，打造通辽新区全新的文化产业带。为使本项目尽早投入运营，发挥展示科尔沁文化及拉动通辽市经济增长的作用，拟对本项目进行公开招租，具体条件如下：一、项目基本情况孝庄河12座专题博物馆及婚庆公园项目项位于通辽市经济技术开发区北段孝庄河两岸，西起胜利北路、东至库伦路。12座专题博物馆项目，总占地面积181932.96，总建筑面积31788.29，包含12座博物馆、绿化、硬化、亮化和孝庄南、北路，已投资约5.4亿元。婚庆公园项目，总占地面积24073.04，总
2、建筑面积10594.64，包含婚礼宫、硬化、绿化及地上、地下停车场等，已投资约1.25亿元。二、招租范围12座专题博物馆中的9座博物馆，建筑面积共23922.57（其中科尔沁文明之光馆2724.6、原乌力格尔馆1859.97、蒙文书法馆1971.8、服饰馆4982.77、马头琴馆2272.32、美术馆2160.48、生态馆3406.19、名人馆2101、蒙药2馆2443.44）、博物馆附属全部绿化硬化（胜利北路至霍林郭勒路，孝庄南北路之间）；婚庆公园建筑面积10594.64（其中多功能厅与通辽市乌兰牧骑共用，建筑面积772.78）及全部附属绿化硬化；附属公共设施（包括12座专题博物馆及婚庆公园
3、附属的全部供热、供水、排污、雨水、消防、通讯等公共设施）。三、出租期限出租合同期限为十五年。四、承租人条件具有文化、旅游等相关产业运营管理经验及资质的企业，注册资本金不低于1000万元。五、招租条件1、乙方负责上述9座博物馆、婚庆公园项目的运营、管理、装修、布展及项目周边的硬化、绿化、亮化及附属设施的维护、养护和管理，并承担运营期间的全部税费（除房产税、土地使用税外因博物馆及婚庆公园产生的所有费用，包括但不限于养护费、维护费、管理费等全部费、税支出）。对绿化、硬化的养护标准不能低于现状标准。2、根据市委政府的要求，将婚庆公园项目内多功能厅作为乌兰牧骑宫，由承租方与乌兰牧骑共同使用，其余部分由承
4、租方自主经营。为使博物馆及婚庆公园项目尽早投入运营3，产生经济效益，带来投资回报，要求承租单位保证装修方案确定及资金到位后的五个月内装修完毕并达到投入使用的条件。3、12座博物馆中有3座已运营，剩余9座博物馆免租金，其作为展览部分的使用内容和定位必须符合市委、政府的批复内容，装修风格和标准、布展及运营方案必须由出租方报市委政府批准后方可实施；其自主经营部分（展览面积的50%）的装修方案与经营业态需出租方审核同意。4、婚庆公园租金在合同期限内分为三个周期计算，每个周期为五年，每个周期内租金上涨10%，第一个周期内每年租金价格为200万元，第二个周期内每年租金价格为220万元，第三个周期内每年租金
5、价格为242万元。首年租金于正式运营前缴纳，其余租金于约定日期缴纳。5、合同签订后的10个工作日内承租方须向出租方缴纳600万元履约保证金或开具600万元履约保函。合同期内履约保证金每年返还40万元或履约保函每年减少40万元。6、出租方对9座博物馆及婚庆公园两个项目的设计、装修各补贴启动资金3000万元，共计6000万元，不足部分由承租者承担。上述9座博物馆及婚庆公园的装修补贴按装修进度进行付款，先期按完成工程量的80%支付，装修全部完成，并具备运营条件后支付剩余的20%。补贴资金按照实际装修金额进行补贴（实际装修金额以第三方造价评审机构评审结4果为准），其中，装修金额不足3000万元时按实际
6、发生金额补贴，装修金额超出3000万元时按3000万元补贴。承租方对9座博物馆及婚庆公园装修、布展的不足部分进行补充投资，投资金额不低于5000万元，投资内容包括但不限于展品、设备设施等。上述9座博物馆及婚庆公园装修后形成的不可移动资产归出租方所有；由承租方投资的可移动资产资产归承租方所有。7、承租者在经营期内需按照国家规定对所有设备、设施进行及时的维护、检验，并及时缴纳各项税费。8、出租方负责缴纳9座博物馆及婚庆公园两个项目的房产税和土地使用税。9、违约约定（合同细化）合同期限内如承租方单方面终止合同，则出租方依据履约保函追究承租方违约责任。剩余的履约保证金出租方不予返还，承租方按收到的装修
7、补贴款的20%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的有证据证明的直接损失。运营期间，非法定事由、合同约定理由及不可抗力原因或政府政策变动导致出租方收回场馆经营权，出租方应返还承租方所缴纳婚庆公园租金剩余期限未使用的租金，按承租方收到的装修补贴款的20%向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的有证据证明的直接损失。510、其他约定（合同细化）（1）在运营期内，项目的重新装修、低值易耗品的采购及设备设施的更新均由承租方负责并承担费用。（2）承租方在经营管理期间不得未经出租方书面同意擅自转租，承租方有与他方合作的权利，未经出租方同意不得拆改变动场馆结构及用途，不得利用场馆进行非法活动。（3）承
8、租方在经营管理期间，给第三方或出租方造成财产损失及人身损害的，均由承租方承担全部赔偿责任，与出租方无关。六、评选办法1、评选工作由城投集团组织实施。2、企业报名时需向城投集团递交是否同意上述出租运营方案及出租运营协议书中所有条款的确认材料及具有文化、旅游等相关经营范围的营业执照复印件。企业确认同意上述出租运营方案及出租运营协议书中所有条款后，可进入评选环节；如果报名企业不同意上述运营方案及出租运营协议书中的条款，则直接做淘汰处理。3、评选以婚庆公园的租金价格作为评选标准，如有多家企业进入评选环节，则采取现场竞价，价高者获选；如仅有一家企业进入评选环节，则可以直接按起始价格签订出租运营协议6。4、评选时间另行通知。七、报名时间报名时间为2018年11月15日起五个工作日，每日上午8:30-12:00,下午14：30-17:30,截止时间为2018年11月21日下午17：30。八、报名地点通辽市行政中心2号楼通辽市城市投资集团有限公司128室。联系人：宣东亮电 话：186475109000475-8836587通辽市城市投资集团有限公司2018年11月15日
