-样板展示区策划.doc

1、1#限价房等 7 项（大兴区庞各庄镇 PGZ01-01、PGZ01-02 地块 F3 其他类多功能、F2 公建混合住宅用地（配建“限价商品房” ）项目）样板展示区策划北 京 住 总 第 三 开 发 建 设 有 限 公 司大 兴 庞 各 庄 PGZ01 地 块 工 程 项 目 经 理 部- 1 - 目 录1 概况 .21.1 工程概况 .21.2 样板展示区概况 .22 施工准备 .52.1 技术准备 .52.2 施工准备 .63 主要施工部位施工方法 .63.1 实测实量讲解围挡 .63.2 环场走道 .63.3 墙体钢筋模板样板展示 .63.4 地下防水节点样板 .63.5 卫生间样板展示区

2、 .73.6 水管井样板 .83.7 屋面节点样板 .93.8 混凝土墙体与叠合板支撑和安装 .93.9 预制楼梯样板 .94 质量标准及要求 .104.1 钢筋工程 .104.2 模板工程 .104.3 混凝土工程 .104.4 砌筑工程 .11- 2 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD1 概况1.1 工程概况本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，建设用地东至纵六路，西至纵三路、南至幸福路、北至繁荣路。该用地无现状建筑物，一期共有住宅 5 栋、1 栋变电室及 1 座地下

3、车库，总建筑面积 88288.69，总居住户数 883 户。住宅楼层数 10 层，变电室 1 层，地下车库地下 1 层。其中 1#、2#楼首层为限价房配套公共服务设施。1.2 样板展示区概况1.2.1 样板展示区位置样板展示区设置在进门处西南方向，东边是现场道路、西边是安全宣讲台、南边是基础阶段材料堆场及加工区、北边是现场道路。展示区长 15m 宽 8m 总面积 120。安 全 宣 传 区 样 板 展 示 区5*64泵 房 安 全 风 险 分 区 图 、消 防 分 区 示 意 图班 前 教 育 宣 讲 台 LED显 示 屏安 全 警 示 镜12060材 料 堆 场 及 加 工 区 N1.2.2

4、 样板展示区概况样板展示区由实测实量讲解图、2 条环场道路和 8 个实物样板组成。样 板 展 示 区 平 面 图 1:0屋 面 节 点 样 板 叠 合 板 样 板水 管 井 样 板 卫 生 间 样 板外 场 环 场 走 道内 场 环 场 走 道 预 制 楼 梯 样 板墙 体 钢 筋模 板 样 板地 下 防 水节 点 样 板外 墙 和 内 墙样 板- 3 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD实测实量讲解图对实测实量方法、标准进行讲解；2 条环场走道分为内环走道和外环走道

5、，内场走道主要了解实物样板内容，外场走道主要了解实测实量讲解图内容和部分工序的实物样板；8 个实物样板总共包含 59 个工序与节点样板，其中 46 个样板在基础底板施工前完成，3 个样板在工序施工前完成。1.2.3 样板内容墙体钢筋绑扎墙体钢筋暗柱钢筋连接大钢模板安装墙体钢筋模板 墙体模板大钢模板支撑止水钢板水平和竖向安装止水钢板止水钢板转角处焊接地下防水节点底板防水与外墙防水节点 基础底板防水与外墙防水交接处节点预制楼梯安装预制楼梯 预制楼梯安装与保护楼梯踏步成品保护混凝土墙体浇筑质量混凝土墙体螺栓孔封堵混凝土墙体外墙螺栓孔防水叠合板支撑体系叠合板安装混凝土墙体及叠合板叠合板支撑及安装阴角模

6、板安装节点屋面基层屋面找坡层屋面防水层平屋面工序屋面面层坡屋面工序出屋面套管样板屋面烟风道防水雨水口样板屋面烟风道保温屋面出屋面烟风道、套管、雨水口屋面烟风道涂料管线排布 水管井内管线排布水管井垫层及地漏 管井垫层- 4 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD管井地漏反坎观感墙体砌筑整体质量内墙防开裂节点卫生间墙面抹灰卫生间墙面防水砌筑样板卫生间拉毛外窗样板 外窗安装样板地面找平层样板地面工序样板地面防水层样板坐便器预留管样板卫生间管根防水卫生间管根防水及地漏地漏安装样

7、板地面管线入户及叠加样板卫生间 地面管线样板地面管线降板处防水处理样板墙体砌筑整体质量内墙面工序户箱洞口过梁墙体冲筋内墙石膏（分遍）内墙工序内墙腻子（分遍）玻璃雨棚 玻璃雨棚安装外窗安装工序样板（副框安装、防水砂浆封堵、JS 防水、副框收口、主框安装、打胶收口）外墙和内墙样板外窗安装外窗口保温挂网工序样板- 5 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD N样 板 展 示 区 平 面 图 1:0叠 合 板 支 撑 及 安 装水 管 井 样 板 卫 生 间 样 板 预 制 楼

8、 梯 样 板墙 体 钢 筋模 板 样 板地 下 防 水节 点 样 板护 栏 内 贴 实 测 实量 讲 解 展 示 布 屋 面 节 点 样 板 墙 体 钢 筋 绑 扎 样 板 (含钢 筋 连 接 、 水 电 盒 固 定 )模 板 安 装 及 支 撑 样 板止 水 钢 板 样 板地 下 底 板 与 外 墙 防 水 节点 样 板预 制 楼 梯 及 踏 步 保 护混 凝 土 墙 体 浇 筑 样 板（ 含 线 盒 、 螺 栓 眼 封堵 、 外 墙 防 水 ）阴 角 模 板 安 装 样 板女 儿 墙 样 板 出 屋 面 烟 风 道及 套 管 样 板雨 水 口 样 板 屋 面 工 序 样 板水 管 井管 线

9、 排布 样 板（ 含 垫层 、 地漏 ） 砌 筑 节 点 样 板 (芯 柱 钢 筋 、户 箱 洞 口 过 梁 、 反 坎 )防 开 裂 节点 样 板外 窗 安 装 样 板-外 窗 安 装 前 做坐 便 器 预留 管 样 板（ 含 管 根防 水 ） 地 漏 安装 样 板 卫 生 间防 水 工序 样 板卫 生 间内 墙 工序 样 板（ 抹 灰 、防 水 、拉 毛 ）外 墙 工 序样 板 （ 含抹 灰 、 保温 、 涂料 ） -外 墙 施 工前 做 完 外 窗 工 序 样 板外 窗 安 装 前 做内 墙 工 序 样 板(抹 灰 、 石 膏 、腻 子 )顶 板 使 用 玻璃 雨 棚 (或 阳光 板 )

10、封 闭 0.6127地 面 管 线 样 板卫 生 间 样 板防 开 裂 节点 样 板外 窗 安 装 样 板-外 窗 安 装 前 做坐 便 器 预留 管 样 板（ 含 管 根防 水 ） 地 漏 安装 样 板 卫 生 间防 水 工序 样 板卫 生 间内 墙 工序 样 板（ 抹 灰 、防 水 、拉 毛 ）0.6127地 面 管 线 样 板卫生间样板详图- 6 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD砌 筑 节 点 样 板 (芯 柱 钢 筋 、户 箱 洞 口 过 梁 、 反 坎

11、)外 墙 工 序样 板 （ 含抹 灰 、 保温 、 涂料 ） -外 墙 施 工前 做 完 外 窗 工 序 样 板外 窗 安 装 前 做内 墙 工 序 样 板(抹 灰 、 石 膏 、腻 子 )顶 板 使 用 玻璃 雨 棚 (或 阳光 板 )封 闭外墙和内墙样板详图样板展示区共 8 个实物样板展示 50 个工序和节点，各实物样板所展示的工序和样板内容及制作阶段如下：(一) 基础底板施工前完成样板制作的工序和节点：1) 地下防水节点样板：地下防水节点展示基础底板导墙和外墙后浇带止水钢板安装、基础底板防水与外墙防水交接处节点。2) 墙体钢筋模板样板：墙体钢筋样板包含暗柱、墙体、连梁的钢筋连接和绑扎，水

12、电预埋线盒的固定。墙体模板安装包含模板的连接、支撑。3) 卫生间样板展示：砌筑样板展示包含反坎观感、墙体砌筑整体质量、混凝土墙体与砌筑墙体交接防开裂样板、卫生间墙面抹灰、卫生间墙面防水、卫生间拉毛、外窗安装样板。卫生间地面管线入户及叠加样板、地面管线降板处防水处理样板、地漏、地面工序、坐便器预留管和管根防水样板。4) 水管井管样板：管线排布（含管线保温） 、地漏、地面垫层。5) 混凝土墙体与叠合板支撑和安装：混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。叠合板展示支撑体系、安装标准、阴角模板安装节点。6) 预制楼梯展示：预制楼梯安装、楼梯踏步防护。- 7 -北京住总第三开发建

13、设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD7) 屋面节点样板：屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面烟风道及套管、雨水口预留、屋面找坡、保温、防水工序样板。8) 外墙和内墙样板墙体砌筑整体质量、芯柱钢筋、户箱洞口过梁、墙体冲筋、内墙石膏（分遍） 、内墙腻子（分遍） 、玻璃雨棚安装、外窗安装工序样板。(二) 工序施工前完成样板制作的工序和节点：卫生间样板：1) 外窗样板。外墙和内墙样板：1) 窗口保温挂网工序样板。2) 外窗安装工序样板。2 施工准备2.1 技术准备：2.1.1 项

14、目部技术部门在本策划通过后及时组织对工长进行交底。工长应根据施工的实际情况，及时认真的对外包队进行有针对性的技术交底，交底重点应放在执行工艺、规范及安全事项上面，交底中应明确质量目标、技术要求、质量标准、工艺流程，使施工人员心中有数，规范操作。2.1.2 外包队专业技术工人按工长下达的交底及质量标准和其它要求进行施工。如有疑问及时与策划人员沟通。2.2 施工准备2.2.1 材料准备生产部门在收到本策划后对所需材料进行统计，安排所需材料进场，安排外包队进行加工。技术组联系厂家制作宣传围挡背景，联系预制构件厂家安排所需构件进场。2.2.2 劳动力准备生产部门要安排足够的人员进行施工，外包队需要挑选

15、技术好并参加过创优评杯的各工种专业工人进行施工。3 主要施工部位施工方法3.1 实测实量讲解围挡展示区东侧、南侧、西侧三面设置宣传围挡。宣传围挡东面、西面长 8 米，南面长15 米，高度均为 2.1 米，内容为实测实量内容解读。- 8 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.2 环场走道展示区内设置 2 条走道，走道均宽 1.2 米，四周刷黄黑漆分色。3.3 墙体钢筋模板样板展示3.3.1 墙体钢筋模样板设置导墙，导墙宽 240mm 高 500mm。导墙浇筑前钢筋提前

16、进行预埋，浇筑时需要工人随时对钢筋位置进行调整，保证钢筋位置准确。导墙浇筑完成后墙上口需弹线切割平直。3.3.2 墙体钢筋样板1) 墙体钢筋展示总长 3.48 米高 2.6 米墙厚 200mm，部分钢筋在模板内，样板展示内容为墙体钢筋、暗柱、过梁、线盒固定。2) 墙体钢筋采用 8150，拉筋为 6600600，暗柱样板采用机械连接主筋为 8 14箍筋 8150，模板内暗柱采用 616 箍筋 8200 ，梁 200x400mm 上下纵筋 2 16 箍筋8100。3.3.3 墙体模板展示1) 墙体模板展示采用木模板，选用外观无破损变形的模板，安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板

17、重新进行喷漆处理。2) 模板双侧采用双支腿进行支撑，堵头板连接螺丝上齐。- 9 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.4 地下防水节点样板3.4.1 地下防水样板由混凝土墙体及导墙 2 部分组成，导墙部分展示止水钢板样板，混凝土墙体部分展示外墙防水节点。导墙宽 240mm 高 500mm，混凝土墙体宽 200mm 高1200mm。混凝土墙体在地下设置基础，基础尺寸为 400mm500mm，钢筋从基础生根。3.4.2 止水钢板节点样板止水钢板样板展示区域总长 1.65

18、 米，分别为导墙止水钢板安装、止水钢板阳角处焊接、竖向与水平向止水钢板焊接。3.4.3 底板与外墙防水节点1) 此部位只要展示基础底板防水与外墙防水交接处的节点做法。2) 外墙防水铺贴高度为墙体上口下返 400mm。3) 每层防水制作前需弹线控制防水位置。3.5 卫生间样板展示区卫生间样板展示区由混凝土反坎样板、砌筑样板、防开裂样板、外窗样板、卫生间地面工序样板、管根防水样板、地漏样板、地面管线样板、水电管线预留预埋样板组成。墙体由混凝土和砌筑构成，混凝土墙体长 1.5 米宽 180mm 高 2.3 米，地下设置400mm400mm 基础，钢筋从基础生根，其余全部由砌筑组成，砌筑墙体下设混凝土反坎。3.5.1 混凝土反坎样板1) 混凝土反坎宽 180mm 高 250mm。2) 混凝土反坎直接设置在垫层上。反坎内设置单排 8 竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距 500mm 入垫层 50mm。3.5.2 砌筑节点样板砌筑在混凝土反坎上高 2.1 米，灰缝宽度 5mm。