1、 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司名豪天台苑工程智 能 化 工 程 监 理 细 则编制 总监 2012 年 4 月 30 日目 录一. 工程概况 第 1 页二. 智能化工程的主要特点 第 1 页三. 监理依据和执行的规范、标准 第 1 页四. 智能化工程监控部位 第 2 页五. 监理工作流程 第 3 页六. 监理工作控制要点及目标值 第 4 页七. 监理工作方法及措施 第 8 页八. 智能化工程常见质量通病 第 11 页九. 施工质量监理要点 第 14 页1名豪天台苑智能化工程监理细则一、 工程概况1. 名豪天台苑住宅小区，用地面积 22664.3 平方米，弱电主要由五的系统24 个小系统
2、构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由 BA 系统、空调冷水系统、空调热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统五个子系统。2. 参建单位建设单位：连云港兆地置业有限公司设计单位：上海建工设计研究院有限公司监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司总包单位：上海莲森建筑装饰有限公司二、 智能化工程的主要特点材料设备精密、功能多、性能要求高
3、、对环境要求高。三、 监理依据和执行的规范、标准1. 智能建筑工程质量验收规范 （GB503392003 ）2. 程控电话交换设备安装工程验收规范 （YD5077）3. 自动喷水灭火系统施工及验收规范 （GB50261 2205）4. 火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB50166 2007）5. 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303 2002）6. 自动化仪表安装工程质量验收标准 （GBJ13290）7. 智能建筑设计标准 （GB/T501342000）8. 有线电视系统工程技术规范 （GB5020094 ）29. 、 建筑物电子信息系统防雷工程 （GB50343 2004）四、
4、 智能化工程监控部位1. 弱电系统：包括消防（联动）控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、楼宇自控系统、及安全防范系统；2. 防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。五、 监理工作流程图纸会审及设计交底 分包资质审查主持工程例会及专题会议目标控制材料、设备验收监理工作流程施工组织设计审查检验批、隐蔽工程功能性试验验收分部分项工程验收竣工验收竣工资料整理归档3六、 监理工作控制要点及目标值1、 不间断电源安装工程，质量应符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）的规范。项 目 质量要求1 核对规格、型号和接线检查 第 9.1.1 条2 电气交接检试验及调整 第 9.1
5、.2 条3 装置间的接线绝缘电阻植测试 第 9.1.3 条主控项目4 输出端中性的重复接地 第 9.1.4 条1 主回路和控制电线、电缆敷设及连接 第 9.2.2 条2 可接近的裸露导体的接地或接零 第 9.2.3 条3 运行时噪音的检查 第 9.2.4 条一般项目4 机架组装紧固及水平度、垂直度偏差 1.52. 综合布线系统工程，质量应符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目 质量要求1 线缆敷设和终接的检查 第 9.2.1 条2 电、光缆的架空管道直埋设的检测 第 9.2.2 条3 机柜、机架、配线架安装的检测 第 9.2.3 条4 信息插座的安装 第 9.2.
6、4 条第条主控项目 5 系统监测 第 9.3.4 条1 缆线终接 第 9.2.5 条2 跳线的终接 第 9.2.6 条3 机柜、机架、配线架安装的检测 第 9.2.7 条4 信息插座的安装 第 9.2.8 条5 光缆芯线终端标志 第 9.2.9 条第条一般项目6 综合布线系统的计算机管理和维护 第 9.3.5 条43. 通信网络系统工程，质量应符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目 质量要求1 通信系统监测要求 第 4.2.6 条2 通信系统的接入 第 4.2.7 条3 通信系统工程实施、质量控制及系统监测 第 4.2.8 条4 卫星、数字电视及有线电视系统的系统
7、检测 第 4.2.9 条主控项目5 公共广播与紧急广播系统检测 第 4.2.10 条4. 火灾自动报警及消防联动系统，质量应符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目 质量要求1 系统的检测 第 7.2.1 条2 系统的独立性 第 7.2.2、12 条3 系统与其他系统联动 第 7.2.3 条4 电磁兼容性防护功能 第 7.2.4 条5 火灾报警控制器的中文显示 第 7.2.5 条6 火灾报警信息的传输、显示及设备响应和运行 第 7.2.6 条7 与子系统的接口和通信功能 第 7.2.7 条8 火灾探测器设置 第 7.2.8 条9 新型消防设施的设置及功能检测 第 7
8、.2.9 条主控项目10 安全防范系统对火灾报警的响应及运行等功能检测 第 7.2.11 条55. 电源与接地系统，质量应符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目 质量要求1 智能化系统的电源引接 第 11.2.1 条2 稳流稳压、不间断电源的配置与检测 第 11.2.2 条3 应急发电机组的配置与检测 第 11.2.3 条4 蓄电池组及充电设备的配置与检测 第 11.2.4 条5 主机房与各楼层电源的设置与检测 第 11.2.5 条6 主机房电源线路的安装质量检测 第 11.2.6 条7 防雷接地系统的引接 第 11.3.1 条8 单独接地装置的检测 第 11.3
9、.2 条9 防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的设置检测 第 11.3.3 条主控项目10 与建筑物等电位联结的检测 第 11.3.4 条1 稳流稳压、不间断电源的配置与检测 第 11.2.7 条2 应急发电机组的配置与检测 第 11.2.8 条3 主机房及各楼层电源的设置与检测 第 11.2.9 条4 主机房电源线路的安装质量检测 第 11.2.10 条5 单独接地装置、防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的检测 第 11.3.5 条一般项目6 与建筑物等电位联结的检测 第 11.3.6 条66. 建筑设备监控系统，质量应符合智能建筑工程质量验收规范（GB50339
10、2003）的规定。项 目 质量要求1 空调与通风系统功能检测 第 6.3.5 条2 变配电系统功能检测 第 6.3.6 条3 公共照明系统功能检测 第 6.3.7 条4 给不排水系统功能检测 第 6.3.8 条5 热源和热交换系统功能检测 第 6.3.9 条6 冷冻和冷却水系统功能检测 第 6.3.10 条7 电梯和自动扶梯系统功能检测 第 6.3.11 条8 建筑设备监控系统与子系统（设备）间的数据通信借口功能检测 第 6.3.12 条9 中央管理工作站与操作分站功能检测 第 6.3.13 条10 系统适时性检测 第 6.3.14 条11 系统可维护性功能检测 第 6.3.15 条主控项目1
11、2 系统可靠性检测 第 6.3.16 条1 现场设备安装质量检查 第 6.3.17 条2 现场设备性能检测 第 6.3.18 条3 根据现场配置和运行情况对以下项目做出评测 第 6.3.19 条1.控制网络和数据库的标准化、开放性2.系统的冗余配置（控制网络、工作站、服务器、数据库等）3.系统可扩展性（控制器 I/O 接口）一般项目4.节能措施（空调设备的优化控制、冷热源自动调节、照明设备自动控制、风机变频调速、VAV 变风量控制等）77. 安全防范系统，质量应符合智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）的规定。项 目 质量要求1 安全防范系统综合防范功能检测应包括 第 8.3.
12、4 条2 视频安防监控系统的检测 第 8.3.5 条3 入侵报警系统（包括周界入侵报警系统）功能检测 第 8.3.6 条4 出入口控制（门禁）系统功能检测 第 8.3.7 条5 巡更管理系统的检测 第 8.3.8 条6 停车场（库）管理系统的检测 第 8.3.9 条主控项目7 安全防范综合管理系统的检测 第 8.3.10 条七、 监理工作方法及措施决定电气安装工程质量的三大因素是设计、施工、材料和设备制造。智能建筑工程质量控制主要在系统检测和验收方面提出要求1. 弱电工程(1) 电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装图纸及说明书，参加设计交底和图纸会审，全面了解设计意图和要求。1) 设计文件的内
13、容是否符合标准、规范;2) 设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏;3) 室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定;4) 采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有设计图纸和其他必要的资料;(2) 弱电安装企业的资格审查：1) 从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须持有与承包工程的规模和技术要求相适应的资质。2) 总包单位应对工程质量全面负责，分包单位应按相应质量验收规范的规定施工和验收。83) 从事智能建筑工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，分包项目经理、项目工程师、安全员、质量
14、员等管理人员应持证上岗：(3) 弱电安装工程设备、器材的认定：1) 采用的设备及器材应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。2) 落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。3) 设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。4) 督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括： 包装及密封良好，无缺陷; 开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全; 按规范要求做外观检查，需做试验的，应进行试验; 产品的技术文件应齐全。5) 凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。(4) 技术准备步骤及土建施工条件：1) 审查施工单位上报的施工组织设计、施工方案，重点审查具体施工方案、质量保证措施、安全文明施工措施。审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段等。2) 审核工程项目实施进度计划。3) 监理工程师督促土建与安装专业进行中间验收。 预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固； 混凝土基础及构件达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸、应符合设计要求和施工规范的有关规定。设备支架焊接质量符
