1、智能建筑工程监理实施细则1.适用范围 .22.职责 .33.总则 .34.内容 .34.1 通信网络系统工程 .34.1.1 监理主要工作流程 .34.1.2 监理工作的控制要点及目标值 .44.1.3 监理工作的主要方法与措施 .54.2 信息网络系统工程 .64.2.1 监理工作流程 .64.2.2 监理工作控制要点及目标值 .64.2.3 专业监理工作的主要方法与措施 .74.4 智能建筑火灾报警及联动系统工程 .134.4.1 监理工作流程 .134.4.2 监理工作控制要点及目标值 .144.4.3 专业监理工作的主要方法与措施 .164.5 安全防范系统 .174.5.1 监理的主
2、要工作流程 .174.5.2 监理工作的控制点及目标值 .174.5.3 监理工作的主要方法与措施 .204.6 智能建筑综合布线系统工程 .214.6.1 监理工作流程 .214.6.2 监理工作控制要点及目标值 .214.6.3 专业监理工作的主要方法与措施 .224.7 智能化集成系统 .234.7.1 监理主要工作流程 .234.7.2 监理工作的主要控制要点及目标值 .244.7.3 监理工作的主要方法与措施 .254.8 电源与接地工程 .264.8.1 监理的主要工作流程 .264.8.2 监理工作的控制要点及目标值 .264.8.3 监理工作的主要方法与措施 .274.9 环境
3、 .284.9.1 监理主要工作流程 .284.9.2 监理工作的控制要点及目标值 .284.9.3 专业监理工作的主要方法与措施 .294.10 住宅（小区）智能化系统工程 .304.10.1 监理工作流程 .304.10.2 监理工作控制要点及目标值 .314.10.3 专业监理工作的主要方法与措施 .32智能建筑工程监理实施细则 第 2 页1.适用范围本细则适用于工业与民用建筑工程智能建筑工程分部的施工监理。2.职责2.1 总监理工程师负责项目监理实施细则执行落实。2.2 总监理工程师确定本项目监理人员的职责分工。项目监理人员根据总监理工程师确定的分工、职责对本实施细则进行具体实施。3.
4、总则监理人员必须按照现行有关法律、法规、规范、标准及该项目设计文件、施工合同等依据性文件，在公司质量管理文件和项目监理规划指导和规范下，结合工程监理管理程序 、开工监理实施细则 、 检查验收监理实施细则、 技术与质量问题处理实施细则和本监理实施细则的内容要求开展监理工作。4.内容4.1 通信网络系统工程4.1.1 监理主要工作流程监理核查落实施工准备工作线管线槽桥架安装线缆及器具安装通信设备安装系统检查测试初验测试试运行验收测试监理巡视检查验收竣工验收智能建筑工程监理实施细则 第 3 页4.1.2 监理工作的控制要点及目标值监理主要工作控制要点 目标（值）施工图自查 齐全有效，图纸熟悉，发现问
5、题提出书面意见和建议施工方案审批 措施可行，质量保证缆线、器具、通信设备等材料报验 手续及附带资料齐全，现场材料与报验资料相互印证，检验符合要求施工准备 作业条件核查 各工序施工作业条件满足要求光缆及对绞电缆 符合智能建筑工程质量验收规范GB50339 第 9 章的规定电话线缆 符合城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YD5048 的规定敷线同轴电缆 符合有线电视系统技术规范GY/T106 的规定通信系统检测阶段、检测内容、检测方法、性能指标符合程控电话交换设备安装工程验收规范YD5077 等有关国家现行标准的规定通信系统接入公用通信网信道的传输速率、信号方式、物理接口、接口协议符合设计要求
6、通信系统的工程实施、质量控制、系统检测内容符合智能建筑工程质量验收规范GB50339 表 4.2.8 的要求设备安装及检测 卫星数字电视及有线电视系统的系统检测安装质量应符合国家现行标准的有关规定；卫星天线的安装质量、高频头至室内单元的线距、功放及接收站的位置、缆线连接的可靠性符合设计要求；输出电平符合国家现行标准规定；采用主观评测检查有线电视系统的性能，主要技术指标应符合规范规定；电视图像的主观评价应不低于 4 分；智能建筑工程监理实施细则 第 4 页HFC 网络和双向数字电视系统正 向 测 试 的 调 制 误 差 率 和 相 位 抖 动 ， 反 向 测试 的 侵 入 噪 声 、 脉 冲 噪
7、 声 和 反 向 隔 离 度 的 参数 指 标 应 满 足 设 计 要 求 ； 并 检 测 其 数 据 通 信 、VOD、 图 文 播 放 等 功 能 ； HFC 用 户 分 配 网 应采 用 中 心 分 配 结 构 ， 具 有 可 寻 址 路 权 控 制 及上 行 信 号 汇 集 均 衡 等 功 能 ； 应 检 测 系 统 的 频率 配 置 、 抗 干 扰 性 能 ， 其 用 户 输 出 电 平 应 取62 68dBV。公共广播与紧急广播系统检测输 入 输 出 不 平 衡 度 、 音 箱 线 的 敷 设 、 接 地 形式 及 安 装 质 量 应 符 合 设 计 要 求 ， 设 备 之 间 阻
8、抗 匹 配 合 理 ； 放 声 系 统 应 分 布 合 理 ， 符 合 设计 要 求 ； 通 过 对 响 度 、 音 色 和 音 质 的 主 观 评价 ， 评 定 系 统 的 音 响 效 果 ； 功 能 检 测 应 符 合规 范 要 求 。4.1.3 监理工作的主要方法与措施4.1.3.1 监理准备与施工报验复核（1） 监理人员应熟悉掌握通信系统(电话交换系统、会议电视系统及接入网设备) 、卫星数字电视及有线电视、公共广播及应急广播系统等规范规定及操作规程，特别是有关检测阶段、检测内容、检测方法及性能指标的规定；（2） 施工方案的审批应确保施工可行，措施安全，质量保证；（3） 材料报验应审核品
9、牌、合格证、有关认证标记或相应的检测试验报告是否符合投标文件及有关规范、标准的要求；（4） 器具及设备安装应与土建密切配合，并做好成品保护；（5） 检测项目参照通信系统工程检测项目表逐一进行直到符合要求。4.1.3.2 监理巡视检查（1） 施工现场要求对报验过的材料进行复核，防止施工单位更换材料；（2） 根据监理工作控制点对现场施工过程进行检查，注意同一场所器具、设备等安装高度及垂直度；（3） 重点检查器具、设备接线的正确性，必须符合要求；（4） 监理人员必须参与测试过程，保证测试结果符合有关要求。4.1.3.3 监理平行检验智能建筑工程监理实施细则 第 5 页（1） 通信网络系统监理验收应根
10、据验收规范及有关要求进行；（2） 监理平行检验及数据建立按检查验收监理实施细则要求进行。4.2 信息网络系统工程4.2.1 监理工作流程4.2.2 监理工作控制要点及目标值监理主要工作控制要点 目标（值）系统实施准备与检查、交接确认综合布线系统施工完成，并已通过系统检测并具备竣工验收的条件；设备机房施工完毕，机房环境、电源及接地安装完成；施工方案审批 方案合理可行、措施有力、质量有保证监理及施工准备分包单位、材料、成品及网络设备供应单位资质审批集成分包商资质符合要求，确保执行单位与原申报审批单位相符监理验收相关资料、功能指标确认验收系统试运行系统实施准备与检查、交接计算机网络系统检测监理核查审
11、批应用软件检测 监理旁站 网络安全系统检测监理巡视检查智能建筑工程监理实施细则 第 6 页材料、设备部件及软件报验进 场 铜 缆 、 电 缆 、 光 缆 、 设 备 部 件 等 检 验批 报 验 手 续 齐 全 ； 有 登 记 设 备 的 序 列 号 ；设 备 的 条 形 码 齐 全 ； 设 备 通 电 自 检 指 示 状态 正 常 ； 列 入 强 制 性 认 证 的 和 实 施 许 可 证的 设 备 应 通 过 检 测 ； 设 备 应 保 证 有 兼 容 的通 讯 接 口 ； 软 件 产 品 应 提 供 完 整 的 使 用 说明 文 档网络系统检测 连 通 性 检 测 、 路 由 检 测 、
12、 容 错 功 能 检 测 、网 络 管 理 功 能 检 测 应 符 合 要 求应有软件检测智 能 建 筑 办 公 自 动 化 软 件 、 物 业 管 理 软 件 、智 能 化 系 统 集 成 等 应 用 软 件 检 测 应 包 括 基本 功 能 、 界 面 操 作 的 标 准 性 ， 系 统 的 可 扩展 性 ， 管 理 功 能 并 应 符 合 设 计 要 求主要检测项目网络安全系统检测对网络的物理层安全、网络层安全、系统层安全、应用层安全进行检测，并填写相应的检测检验批资料，对于强制性标准的准及防火墙防病毒系统应作重点检查，所有检测必须满足设计及规范规定信息安全管理制度检查 确认质量控制资料
13、 齐 全 、 签 证 手 续 有 效 、 系 统 资 料 分 类 清 晰测试 无明显缺陷，各种测试、检测资料齐全、试运行记录真实性检查竣工验收施工单位报验，监理验收 质量符合有关验收标准及规定要求4.2.3 专业监理工作的主要方法与措施4.2.3.1 监理准备与施工报验复核（1） 准备阶段监理应注意审查施工方的施工资质。（2） 专业监理人员应熟悉、掌握信息网络系统的设计和施工要求，熟悉运用监理工作相关文件具体要求，跟踪整个施工过程；智能建筑工程监理实施细则 第 7 页（3） 督促施工单位按有关规定及项目监理交底要求及时报送施工组织设计，监理工程师应及时审核、确认，方案应能如实反映工程的概况、主
14、要材料表及需用机具，并能根据实际情况落实计划的实施，起到标尺的作用；（4） 重视检测设备的有效性；（5） 协调各总包、分包、各系统、工种间的施工关系，以利总体施工的顺利开展；（6） 督促施工单位及时提供与产品安装有关的技术资料、合格证及检测报告，所有材料、设备均应报验。4.2.3.2 监理巡视检查（1） 检查施工准备工作落实情况，如现场准备、人员及器具、材料等到位情况；（2） 检查设备、材料是否与设计相符、有无不合格或劣质产品，如发现异常，及时通知施工单位进行整改；（3） 检查施工单位是否按施工方案及施工工艺要求进行施工操作。4.2.3.3 旁站监理（1） 主要施工工序应进行旁站监理；（2）
15、系统检测、元器件测试过程应进行旁站监理。4.2.3.4 监理平行检验（1） 分项监理验收应根据验收规范及有关要求进行；（2） 监理平行检验及数据建立应按检查验收监理实施细则要求进行。4.3 建筑设备监控系统4.3.1 监理主要工作流程智能建筑工程监理实施细则 第 8 页线管线槽桥架安装施工准备工作 监理核查落实监理巡视检查验收线缆敷设传感器、执行器、控制设备安装系统检测竣工验收4.3.2 监理工作的主要控制要点及目标值监理主要工作控制要点 目标（值）施工图自查 齐全有效，图纸熟悉，发现问题提出书面意见和建议施工方案审批 措施可行，质量有保证材料报验 报验手续及附带资料齐全，现场材料与报验相互印
16、证施工准备作业条件核查 各工序施工作业条件满足要求空调与通风系统监控温湿度及新风量自动控制预定时间表自动启停节能优化控制系统测控点与被控设备的控制稳定性、响应时间和控制效果良好，连锁控制和故障报警正确智能建筑工程监理实施细则 第 9 页变配电系统高低压配电柜的运行状态电力变压器的温度应急发电机组的工作状态储油罐的液位蓄电池组及充电设备的工作状态不间断电源的工作状态电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等参数的测量记录真实、准确，显示各参数的动态图形能比较准确地反映参数变化情况，并对报警信号进行验证，每类参数抽检 20且不得少于 20 点，数量不足 20 点全检，被检参数合格率 100时为合格公
17、共照明系统监控公共照明设备的光照度、时间程序控制控制动作正确且有手动控制功能，按照明回路总数抽检 20且不得少于 10 回路，总数少于 10 路时全检，抽检数量合格率 100时为合格给排水系统监控给水系统、排水系统、中水系统的液位、压力等参数检测及水泵运行状态的监控和报警进行验证通过工作站参数设置或人为改变现场测控点状态， ，监视设备的运行状态，包括自动调节水泵转速、投运水泵切换及故障状态报警和保护等项应满足设计要求，抽检每类系统的50且不得少于 5 套，总数少于 5 套时全检，被检系统合格率 100时为合格热源和热交换系统系统负荷调节预定时间表自动启停节能优化控制通过工作站或现场控制器对热源
18、和热交换系统的设备运行状态、故障等的监视、记录与报警进行检测，并检测对设备的控制功能，核实热源和热交换系统能耗计量与统计资料，检测方法为全检，被检系统合格率 100时检测合格冷冻和冷却水系统系统负荷调节预定时间表自动启停节能优化控制通过工作站对冷水机组、冷冻冷却水系统设备控制和运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警情况进行检查，并检查设备的联动情况，核实冷冻水系统能耗计量与统计资料，检测方法为全检，满足设计要求为合格电梯和自动扶梯系统系统运行状态与故障监视与电梯和自动扶梯系统实际工作情况相吻合，检测方法为全检，合格率 100为检测合格智能建筑工程监理实施细则 第 10 页建筑设备监控系统与子
19、系统（设备）间的数据通信接口功能在工作站监测子系统的运行参数（含工作参数和报警参数）与实际状态相吻合，可控子系统对控制命令的响应情况符合数据要求，通信接口应全检，检测合格率 100时为检测合格中央管理工作站与操作分站功能工作站功能检测显示和记录的各种测量数据、运行状态、故障报警等信息实时、准确，对设备进行控制和管理的功能符合要求，中央控制站命令和参数设定功能有效无冲突，工作站数据存储统计、历史数据趋势图显示、报警存储统计符合要求，工作站数据报表生成打印及故障报警打印功能符合要求，操作方便、介面友好、汉化、图形化，图形切换流程清楚易懂，报警信号显示直观有效，操作权限设置确保系统操作的安全性，功能全部满足设计要求为合格 系统实时性采样速度系统响应时间满足合同技术文件及设备性能指标的要求，抽检 20且不少于 10 台，少于 10 台全检，合格率 100时检测合格系统可维护功能应用软件的在线编程功能设备、网络通讯的自检功能在中央站或现场进行控制器或控制模块应用软件的在线编程、参数修改及下载，全部功能得到验证为合格，自检必须指示出相应设备的名称和位置，在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，输出结果正确且故障报警准确者为合格系统可靠性检测启停现场设备切断系统电源中央站冗余主机自动投入不产生干扰，系统运行不中断
