1、房地产市场调研单项选择自测练习及答案一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）1房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（ ）。A房地产市场发展水平 B项目细部规划设计C消费者的意向 D项目环境设计2市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（ ）。A对竞争项目的情况进行描述B分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D把
2、竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（ ）。A实践法 B回归分析法C单项频数分布法 D交叉分组频数分布法4在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（ ）。A平均值 B中位数C众数 D区域5每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（ ）就是离差平方的平均值。A均方差 B偏差C方差 D标准差6在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三
3、个层次，其中第二个层次为（ ）。A比较现期供求关系 B比较未来供求关系C供给分析 D需求分析7封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（ ）。A容易设计 B便于信息采集C反映客观问题 D易于记录8商业用房的需求是一种（ ），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。A引致需求 B潜在需求C因果需求 D集聚需求9市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（ ）；当吸纳程度较低时，竞争程度（ ）。A高，低 B高，高C低，高 D低，低10房地产市场方案设计的（ ）原则，要求市场
4、调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。A经济性 B灵活性C有效性 D指向性1l办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是（ ）。A估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势B估算一定期限内每年的供给量C通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据D通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据12在房地产市场现场调研方法中，（ ）调研较为客观真实，并且在一般的消费品
5、等产品类型的市场调研中应用较多一些。A人户询问法 B实验法C观察法 D路上拦截法13通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（ ）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。A问卷调查结果 B数据统计分析结论C市场调研结果 D市场调研报告14在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（ ）。A对各细分市场需求的基本特征和规模的研究B对各细分市场供求关系的变动趋势的研究C对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究D对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究15办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及
6、其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（ ）的方法来获取。A定性研究 B现场调研C二手资料 D政府规划16（ ）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。A量表式问卷 B开放式问卷C封闭式问卷 D量表问答式问卷17房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（ ）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。A开发过程中 B开发结束后C立项前 D立项后18在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大
7、，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（ ）。A随机抽样 B分层抽样C分批抽样 D分户抽样19在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（ ）。A供求关系分析 B市场容量分析C竞争分析 D商业用房赢利潜力分析20办公楼市场分析中，（ ）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。A供给分析 B竞争分析C需求分析 D市场吸纳速度分析21房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由（ ）人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原
8、因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。A5 B7C10 D1322为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查 和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（ ）。A510 B10一 15C1520 D20-2523在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是（ ）。A交叉分组频数分布 B单项频数分布C回归分析 D区域分析24统一和规范的市场
9、调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是（ ）。A局限性和应用注意事项 B调研问卷C细节资料及来源 D统计技术资料25完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定（ ）。A需求的绝对量 B潜在的供给量C供给的绝对量 D供求缺口的大小和方向26在设计调研问卷时，应尽量避免（ ）。A指定性 B诱导性C灵活性 D确定性27采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。A德尔菲法 B头脑风暴法C调查问卷法 D入户询问法28开放式问卷的特点是（ ）。A易于记录 B成本低C限制较
10、少 D节约时间29房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（ ）。A实验法 B电话询问法C深度访谈法 D小组访谈法30为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的（ ）。A灵活性 B经济性C指向性 D开放性31在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的（ ）。A一手资料 B经营信息C二手资料 D经营情报32在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定（ ）。A潜在需求 B需求的绝对量C供给的绝对量 D供求缺口的大小和方向33当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是（ ）。A德尔菲法 B电话询问法
11、C邮寄询问法 D人户询问法34当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用（ ）的描述性统计方法。A平均数 B多项频数分布C单项频数分布 D交叉分组频数分布35调研时若要获得二手资料可以从（ ）人手。A市场实况 B可用报刊C政府工作报告 D国外资料36确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用（ ）。A众数 B中位数C标准差 D平均数37在市场调研的问卷设计中，运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是（ ）。A设计时间过长 B设计成本较高c回答时间不容易控制 D选项没有涵盖所有可能的内容38对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着
12、（ ）。A供过于求 B供求均衡C供不应求 D不能确定供求关系39在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是（ ）。A经理询问法 B路上拦截法C邮寄询问法 D入户询问法40市场调查的目的是为了了解（ ）的需求。A消费者 B建设部门C项目小组 D相关企业41通过市场调研可以得到满意度的（ ）表达。A定性 B定量C定性和定量 D肯定42当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为（ ）。A实验法 B访谈法C观察法 D询问法43（ ）导致了商业用房市场调研的复杂性。A商业用房赢利的不稳定性B交通运输状态对商业用房的影响巨大C人口密
13、集度决定了商业用房的利润水平D对商业用房的需求是一种引致需求44市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供（ ）的。A资源 B服务C信息 D资金45在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（ ）。A经理询问法 B路上拦截法C邮寄询问法 D入户询问法46在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（ ）。A进行消费者的消费特点调研B调整价格来测试消费者的态度C判断价格被消费者所接受的程度D鉴别出影响住宅价格的主要因素47从市场规模来看，（ ）在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。A住宅市场 B商业用房市场C办公楼市场 D特殊
14、用房市场48（ ）是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。A一手资料 B次级资料C重要期刊 D专业学术资料49多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于（ ）的调研。A封闭式问卷 B开放式问卷C量表问答式问卷 D自由问答式问卷50在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（ ）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。A三至五人 B五至八人C五至十人 D八至十人1C 2B 3B 4A 5C 6D 7D 8A 9C 10
15、A11A 12C 13D 14A 15B 16D 17C 18B 19D 20D21C 22A 23C 24A 25D 26B 27A 28C 29D 30C31A 32D 33B 34D 35B 36D 37D 38C 39A 40A41C 42C 43D 44C 45D 46D 47A 48B 49A 50A 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作
16、奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能” ，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，
17、不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。
