1、倾家荡产死磕“血泪楼盘”因为一次上当受骗，孙安民成了房产打假专业户；因为他一意孤行要“打假维权” ，他和家人都被拖进了深渊。然而，在这条艰难维权的路上，孙安民却要执著地走下去。 一口气买下 3 套房，他被当成“活广告” 1989 年，孙安民因病从西安市某工厂办了内退。为了一家的生活，他利用自己的摄影技术，在西安市大雁塔下开了一间专为旅游者拍摄风光照的照像馆。到 2000 年，孙安民在大雁塔、阿房宫、太白山风景区等旅游景点共拥有 26 间门面，员工二十多名，日子过得相当滋润。有了钱的孙安民决定给两个女儿买房子。经过反复比较之后，孙安民在陕西澎源房地产公司开发的河滨花园小区一下子订购了 3 套房子
2、。 当时的河滨花园还只是在图纸上，孙安民是河滨花园的第一位买主。当时他定的是 2 号楼 5 门一层的两套房子和三层顶楼的一套房子，并于2000 年 6 月 9 日当场交给澎源房地产公司总经理高红年 39000 元订金。 孙安民没买过房子，面对热情的开发商，未写合同就将大部分房款交了出去。6 月 28 日，当孙安民拿着最后一笔钱去交房款时，高红年却对他说：“你来晚了，你定的两套房子别人买走了，他交的钱比你多，你就另挑两套吧。 ” 老实厚道的孙安民不住地责怪自己：买卖嘛，你钱未交够就不算数。他只得另选房号。 这次孙安民吸取教训，订了另一幢楼 1 层的两套房子，并在招商部填了合同、签了字，在收款单上
3、也填写了房号。为保险起见，孙安民还要求澎源房地产公司的一名负责人给他写了一份三套都带房号的、房屋已交清房款、交房时不需要再补交房款的证明，并亲自在外面的房号买卖显示牌上贴上了“已卖出”的小红旗。有了这四份“保险” ，孙安民觉得万无一失。 办妥手续的孙安民心情特别激动。已经工作的大女儿即将结婚，却没有房子，孙安民说：“别急，面包很快就有了。 ”他隔三差五跑到施工现场，眼看着楼房在一天天长高，他的高兴劲就甭提了。在现场，孙安民几乎成了个“名人” ，售楼小姐和工作人员把他当成了最好的例子，不停地向来看房购房的人介绍宣传，说他很有眼光，一次就买了三套房，现在房价一天比一天高，房子盖好后可增值一倍；而那
4、些准备购房的人也来询问孙安民，孙安民如实相告，并鼓励他们买。许多人听了孙安民的话，也纷纷掏钱订购了滨河花园小区的房子。 10 月初，又出了一个意外，招商部经理突然辞职了，她把合同交给孙安民，并悄悄地告诉他：“你的房子又被卖了。 ”孙安民以为自己听错了，连说：“不可能，不可能！”但看了合同之后，不由得他不信。原先填好的合同中有房号的那一页被开发商撕掉后“偷梁换柱” ，其中的两套房子被变更了房号，不仅楼层分别上升了两层，而且从一门两户变成了两门两户，这样从开始订购的一门三户就变成了三门三户两栋楼。 孙安民窝了一肚子的火无处发泄，不知道接下来还会出现什么变故？回到家里，妻子和女儿一再问他房子盖得怎么
5、样了？他只好佯装高兴地说：“快了，马上就能结束拥挤的日子了！”他没想到这仅仅是噩梦的开始。 “一女数嫁”房子成了空中楼阁 澎源房地产公司把孙安民预定的两套房子又高价卖掉了，这样两套房子就收了四套房子的钱。 为了要回属于自己的房子，孙安民只好一次次地去找开发商谈判。找的急了，高红年说：“你实在不要这两套房子，就给你再调两套或者把这两套房子给你退了，但现在没钱，有了钱才能退。 ”可怎么退，什么时候给调房也不说，再去就找不着人了。 2001 年 4 月，西安市土地局、规划局、房屋管理局等单位联合在当地媒体上发出通告和警示，指出包括河滨花园小区在内的三处商品房属于违法开发和违规建设的商品房。 “果然上
6、当受骗！”孙安民和众多购房户这才如梦方醒。 此后，开发商仍以“手续正在办理” 、这是区上的“重点项目” 、 “ 违规不违法”等来搪塞像孙安民这样的购房户。 “没有关系，这楼拆不了；你要退房，现在没有钱，你先写一个退房协议，等房卖掉后，优先给你退钱。 ”结果有一部分购房户又上了圈套，房子被卖了，钱还是拿不到，而开发商却又狠狠地赚了一笔。 2002 年底，孙安民在一幢房子的窗户上贴了一个转让告示，没想到告示刚贴出去，就有人打电话说这房子是他在 2001 年 2 月份时交钱买的，怎么到了他的手里？气愤的孙安民和那个人都要找高红年，高红年怕孙安民将这事捅到媒体上，亲自送来 3 万元，并当场写了条子，保
7、证把第三次“卖重”了的房款于 45 天内全部退还给孙安民，并“特批”不扣取手续费。 孙安民无奈之下只得接受退房的结局，他问剩余的款有没有保证？高红年信誓旦旦地说：“绝对有保证。我是公司老总，马上三千万元就到账上了，你的这点钱算个啥！”孙安民心想三年都快过去了，也不在乎这个把月，就把钥匙和合同都给了高红年。可是，当他拿着条子再找高红年时，对方却一再躲避和推脱。他又一次被对方欺骗了。 河滨花园小区的购房户多是一些普通市民，很多家庭交了房款之后便一贫如洗，有的还背上了沉重的债务，现在一年又一年地做着无望的等待，每次看到他们那凄苦和悲愤的脸，孙安民的心里都忍不住一阵阵揪痛。一天，一位年逾六旬的退休女工
8、拉着孙安民的胳膊，哭哭啼啼地说：“老孙，当初开发商拿你作活广告 ，我出于对你的信任，才下决心买了这房子。这钱可都是我从牙缝里省出来的，儿子快三十岁了，还下了岗，这房子要是买不成，媳妇也保不住啊” 孙安民一脸尴尬和愧疚，他含着眼泪对她说：“您放心，我老孙只要还有一口气，就一定要帮大家讨到说法！” 向黑房产开战，收买和威胁也奈他不得 2003 年初，孙安民毅然关闭了所有的照像点，用原先积攒下的钱，走上自费“打假维权”的道路。 孙安民通过暗中调查得知，澎源房地产公司打着虚假的“产权合法，上市自由” ， “可办银行按揭” ， “可办西安市户口” ， “投资分红，年回报率 10%”，骗了几百个购房户。他
9、们盖了 30 栋楼，八九万平方米，却没有一个有合法手续，营业款收了将近一个亿，没有一张房屋买卖专用发票。像这样的违法房地产绝对办不了房产证，购房人就是拿到房子也不敢住。2003 年 7 月，孙安民联系了上百个购房户，写了上百份揭发、投诉和举报材料，印制了上万份的房地产知识和法律条款宣传资料，购买了4 部热线电话，并将号码公之于众，开始向澎源房地产公司公开叫板！ 8 月中旬，开发商派人登门拜访，提出对孙安民四年来三套房子被侵权、违约造成的损失进行补偿，并承诺拿出一套 90 平方米的房子折价作赔偿，恳求孙安民支持他们完善剩余下来的“工程” 。孙安民予以断然拒绝。 由于孙安民持续不断的“打假维权”
10、，从 2003 年 7 月到 2004 年 1 月，澎源公司居然一套房未卖出，反而为购房户退回了二百多万元。但还有三百多购房户的问题没有解决，他们请孙安民当“维权顾问” ，孙安民继续他的“打假维权”行动。 2004 年 3 月 15 日，孙安民正在家接热线电话，两个男人闯进来不由分说地将他打翻在地，之后夺门而出。此前，孙安民曾接到过数不清的威胁和恐吓电话，还被人跟踪，有人居然伪装成受害者来找他了解打假动态，并多次对他进行人身攻击，警告他小心点。面对不法开发商的打击报复孙安民打假维权的决心反而更坚定了。当晚，他不顾身上的伤，按时参加了西安市举行的“315”电视晚会，他面对电视镜头当众宣布：“我是
11、带伤来的。不管他们使用什么手段，维权打假这条路，我老孙是走定了！” 但是，孙安民的老伴和女儿却受不了，她们整天生活在担忧和恐惧之中。孙安民为避免惊扰家人，干脆用两个木箱在客厅搭了一张床，电话就放在床边。对于求助者打来的电话，他总是不厌其烦、耐心解答，而对于骚扰、恐吓者打来的电话，他的回答只有一句话：“来吧，我老孙什么也不怕！” 孙安民的行动得到了许多人的支持。陕西省首家专为购房户提供法律服务的律师事务所决定全力以赴支持他的维权活动，并聘请孙安民为该所房地产专业高级顾问。由孙安民帮助发起的十多场官司场场胜诉，甚至打出了四例双倍返还，这在全国都是绝无仅有的。但是由于开发商总经理始终避而不见，致使胜
12、诉的官司无法执行。2004 年 8 月 20 日，高红年因为拒不偿还执行款被西安市灞桥区人民法院司法拘留，这让孙安民和众多购房户信心大增。 维权“惨胜”后的几多隐痛 2004 年 10 月，孙安民开通了“老孙打假”网站，已成为购房“专家”的孙安民利用这个网站，免费为市民购房提供咨询服务，并帮助市民打房产维权官司。 11 月 6 日，孙安民又一次向法院提供了高红年的下落，高红年因为拒不偿还执行款再次被法院司法拘留，可这次他只呆了 6 天。这使孙安民痛切地感到，有一张无形的保护伞在保护着高红年这样的不法房地产商，他面对的不仅仅是一个高红年，而是一个有势力有背景的强大的利益集团。 2005 年 7
13、月 1 日，澎源房地产公司因为又一次“一房两卖” ，引起中央电视台的关注。央视记者现场采访，开发商一副总经理带人围攻央视记者和孙安民，派来的打手还摔坏了摄像机，造成了轰动全国的新闻事件。11 月 16 日，高红年第三次因为拒不偿还执行款被法院司法拘留，9天后高红年在交纳了数十万元现金，并抵押了 392 平方米的两套房后被释放。 高红年几进几出，每次只是损失几个钱，之后连人影也找不到，三次被司法拘留还都是孙安民提供的线索，这使他觉得与违法房地产商的斗争远未结束。接下来他用几个月的时间，在电脑上敲出九万言书，文中内容直指包括澎源公司在内的陕西违规房地产公司和古城西安所有的黑房产。据孙安民调查，目前
14、西安光无证房地产公司就有一百多家，有数不清的购房户因此受害。他将把这“打假维权”所取得的重要收获，上交有关部门，让西安的黑房产彻底暴露于公众的视线之下。 2006 年 3 月 9 日，孙安民获得由中国消费者协会和中国房地产协会共同颁发的“2005 商品房诚信建设典型人物和典型事件”特别奖，出席会议的有中央有关部门领导，专家、房地产界的老总和全国知名律师，孙安民是惟一的消费者代表。全国人大法工委巡视员何山在宣读孙安民的获奖理由时说：“为了维护法律尊严和消费者的合法权益，为了打击不法开发商宣传的违法项目，以及侵权违约进行欺诈销售的活动，为了避免消费者陷入购房陷阱，让更多消费者受益，一个有着三十多年
15、党龄的国防厂的普通退休工人孙安民，用自己的力量和实际行动，五年来不分昼夜、执著地义务为购房消费者维权，这种精神是我们时代所需要的”5 年来的“打假维权”终于得到了来自权威部门的肯定，孙安民这个憨实的西北汉子当场流泪了。 这几年来，孙安民停掉了所有照像点的生意，与开发商不断地周旋，使得开发商陆续向业主退了三百多万元的房款。但是，他自己却花尽了10 年经商的全部所得。虽然他的“打假维权”行动为不少购房户挽回了损失，但对他个人来说，只能用“惨胜”来形容。对家人，孙安民的心里无时无刻不感到愧疚 获奖归来的孙安民，受邀参加了陕西电视台举行的 2006 年 315 专题文艺晚会，他几年来的经历被编成小品在舞台上演出，许多观众看了忍不住落下眼泪。陕西省工商局领导当场对孙安民表示支持，并决心排除一切阻力，继续打击违法的开法商。这让孙安民再次看到了希望。 孙安民在西安一下子成了“名人” ，每天都有数不清的市民打电话向他表示支持。现在他每天做的事，就是通过“老孙打假”网站和热线电话，昼夜不停地为受到侵害的房产业主们义务维权打假。他相信自己一定会取得胜利！
