1、 大连博源建设集团有限公司 - 1 - 目录 一、 工程概况 . 2 二、 编制依据 . 2 三、 原材料控制与检验 . 2 四、 施工准备 . 3 五、 作业条件 . 4 六、 操作工艺 . 4 七、 质量要求 . 6 八、 成品保护 . 8 九、 中海飞检质量要求 . 8 十、 应注意问题 . 14 十 一 、 环保措施 . 14 大连博源建设集团有限公司 - 2 - 一、工程概况 建设单位：沈阳中海新海汇置业有限公司 设计单位 ：沈阳华夏易都建筑设计有限公司 监理单位： 沈阳市工程建设监理咨询有限公司 施工单位：大连博源建设集团有限公司 中海城项目 五 期 02E 地块 一 标段工程，位
2、于沈阳市于洪区荷兰村。总建筑面积 8.6 万平方米，包括 1#楼、2#楼、 6#楼、 8#楼、 11#楼、 #楼及 D1#地库 和 S1、 S2、 S5 商业网点 。 1#楼、 2#楼：地下一层，地上 33层。 6#楼、 8#楼 ：地下一层，地上 34 层 。 11#楼地下一层，地上 18 层。 S1、 S2、 S5 商业网点：地上 2层 。结构形式为框架 剪力墙结构。 二、编制依据 本工程的建筑施工图、建筑详图、结构施工图； 工程建设标准强制性条文 2013年版； 建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2012）； 建筑装饰装修工程施工及验收规范（ GB50210-2012）； 住
3、宅装饰装修工程施工规范（ GB50327-2012）； 中海地产实测实量指引 3.0版 三、原材料控制与检验 一）材料 1. 水泥：采用普通硅酸盐水泥 32.5 42.5级，进场水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放 ，并保持干燥。不同品种的水泥不得混合使用。 2. 砂：采用中砂，平均粒径 0.35 0.5mm，拌制前过筛，筛除其中含有的草根等杂物 ，砂的含泥量不得超过 5%。在搅拌地点设磅秤，砂子按配合比要求的用量过称后，倒入搅拌机内。 3.石灰膏：石灰膏与水调和后具有凝固时间快，并在空气中硬化，硬化时体积不收缩的特征。应用块状生石灰淋制，必须用孔径不大于 3mm 3mm的筛过滤，并贮存在沉淀
4、池中 ，使其充分熟化。熟化时间，常温下一般不少于 15d；用于罩面灰时，不应少于 30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。在沉淀池中的石灰膏要加以保护，防止其干燥、冻结和污染。 4. 水：拌制用水采用自来水。 大连博源建设集团有限公司 - 3 - 5抹灰砂浆的稠度：抹灰砂浆在施工中必须具有良好的和易性，即砂浆的稠度。抹灰砂浆的稠度和骨料最大粒径，主要根据抹灰种类和气候条件等实际情况来确定，具体可参考下表： 抹灰砂浆的稠度和骨料粒径 抹灰层 稠度（ cm） 砂的最大粒径（ mm） 底层 10 12 2.8 中层 7 9 2.6 面层 7 8 1.2 6抹灰配合比：一般抹灰砂浆的配
5、合比除了设计规定以外，可参考下表 一般抹灰砂浆的配合比： 抹灰砂浆组成材料 配合比（体积比） 应用范围 石灰：砂 1： 2 1： 3 用于砌体墙面层（潮湿部分除外） 水泥：石灰：砂 1： 0.3： 3 1： 1： 6 墙面混合砂浆打底 水泥：石灰：砂 1： 0.5： 1 1： 1： 4 混凝土顶棚混合砂浆打底 水泥：石灰：砂 1： 0.5： 4 1： 3： 9 板条顶棚抹灰 石灰：水泥：砂 1： 0.5： 4.5 1： 1： 6 用于檐口、勒脚、女儿墙外脚 a砂的现场检验批量：产地、规格相同的 400立方米为一批量，不足 400立方米的亦为一批量。从料堆上取样应在均匀分布的不同部位，顶部、中部
6、、底部抽取 数量大致相同的 3份砂总量 30-50千克。主要检验项目为颗粒级配、含泥量、有害物质含量，表观密度、堆积密度、空隙率、细度模数、泥块含量。 b水泥的现场检验批量：同厂家、同品种和标号，数量不超过 200吨为一批量。主要检验项目为抗压、抗折、凝结时间、安定性，其他检验项目为细度，有害物含量。取样应有代表性，可连续取，也可从 20个以上不同部位取等量样品，总量至少取 12Kg。出厂日期超过三个月的不得使用。 四、施工准备 1、主要机具： 大连博源建设集团有限公司 - 4 - 机械：物料提升机、搅拌机。 工具：夹具、灰斗、铁锹、大、小铲（不准用瓦刀）、小撬 棍、手推车、水桶、磅秤、试模、
7、砖刀、锤、毛扫、卷尺、手锯、线坠、靠尺或托线板。 五、作业条件 1主体结构必须经过有关部门（质量监督站、监理、设计院、建设单位等）进行工程检查合格验收后，方可进行抹灰工程。 2检查门窗框及需要埋设的配电管、接线盒、管道套管已经固定牢固。简介缝隙用 1： 3的水泥砂浆或 1：1： 6的水泥石灰混合砂浆分层嵌塞密实，并事先将门窗框包好或粘贴保护的塑料薄膜。 3将混凝土构件、门窗过梁、梁垫、圈梁等表面凸出部分凿平。对有蜂窝、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面凿到实处，并刷掺有胶结剂的素水 泥浆一道，然后用 1： 2.5水泥砂浆分层补平压实，把外露的钢筋头和铁丝剔除清吊；脚手眼、窗台砖、内隔墙与楼板、梁
8、底等处堵严和补砌整齐。 4.凡钢筋混凝土与墙体等不同材质链接处，在抹灰前，加铺 200宽玻纤网，每边 100宽 ,不同墙体间挂网，如果两侧不平，用 1:3水泥砂浆找平后再进行挂网 。 5.混凝土及砌体结构表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，对混凝土结构表面、砌体墙表面在抹灰前 2d浇水湿透（每天 2遍以上）。 6.事先撘好抹灰用脚手架子，架子要离开墙面及墙角 300mm 350mm，以便于操作。 7.屋面防水工程未完 工前进行室内抹灰时，必须采取防水的措施。 8.室内抹灰的环境温度，一般应不低于 5，不得在冻结的墙面、顶棚上抹灰。 9.抹灰前熟悉图纸，编制抹灰工程专项施工方案，做好抹灰的样板间，
9、经过检查鉴定达到标准后，在正式抹灰施工。 11垂直运输机具准备就绪。 六、操作工艺 1、工艺流程： 基层清理 浇水湿润 挂网 做护角抹水泥窗台 抹底灰 修补预留孔洞、电箱槽、盒等 抹罩面灰。 2、基层处理 （ 1）砖砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌 头灰、尘土等。 （ 2）混凝土基体：表面凿毛或在表面洒水润湿后涂刷 1： 1水泥砂浆（加适量胶粘剂或界面剂）。 大连博源建设集团有限公司 - 5 - 3、墙面浇水 墙面应用细管或喷壶自上而下浇水湿润，一般在抹灰前 2 3d进行，每天不少于 2次。 4、做护角 室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，根据砂浆饼和门窗框边离墙面的空隙，用方尺规放后，分
10、别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，用 1： 3水泥砂浆打底与灰饼找平待砂浆稍干再用水泥砂浆抹成小圆角。宜用 1： 2水泥砂浆做护角（比底灰或冲筋高 2）。用阳角抹子推出小圆角，最后用靠尺板，在阳角两边50以外位置， 以 40斜角将多余砂浆切除、清洁，其高度在地面以上不应低于 2m，过梁底部要规方。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。 5、抹水泥窗台板 抹前将窗台基层清理干净。施工时要特别注意窗台板下口要平直，不得有毛刺。 6、抹底灰 在墙体湿润情况下进行抹底灰。一般需冲完筋 2h 左右就可以抹底灰，既不能过早，也不能过迟。抹时先薄薄一层，不得漏抹，要用力压使砂浆挤入细小缝隙内，接
11、着分层压实抹平至与标筋齐平，再用大木杠或靠尺板垂直水平找一遍，并用木抹子搓毛。然后全面进行质量检查，检查底子是否平整，阴阳角是 否规方整洁，管道后与阴阳角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整，并用 2m长标尺板检查墙面垂直和平整情况，墙的阴阳角用阴角器上下抽动扯平。地面阴角及管道背后及时清理干净。 7、抹预留洞、配电箱、槽、盒 设专人把墙面上预留孔洞、箱、槽、盒周边 5宽的石灰砂浆清除干净，洒水湿润，改用 1： 1： 4水泥混合砂浆把预留孔洞、箱、槽、盒边抹成方正、光滑、平整（要比底灰或冲筋高 2）。 8、抹罩面灰 当底子灰有六七成干时，开始抹罩面灰（如果底子过干，应充分湿润）。罩面灰宜 2遍成活
12、，厚度约 5，宜 2人同时操作，一人先薄薄刮 一遍，另一人随即抹平压光，按先上后下顺序进行，再压实赶光，用钢抹子通压一遍，最后用塑料抹子顺抹子纹压光，并随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时不应甩破活，但遇到预留的施工洞，可甩下整面墙待抹为宜。 9、外墙抹灰 （ 1）工艺流程 墙面基层清理、浇水湿润 -堵窗口缝及脚手眼、孔洞 -抹底层灰、中层灰 -抹面层灰、起分格条 - 养护。 （ 2）墙面基层清理、浇水湿润 大连博源建设集团有限公司 - 6 - 砖墙基层处理 将墙面上残存的砂浆、舌头灰剔除干净，污垢、灰尘等清理干净，用清水冲洗墙面，将砖缝中的浮砂、尘土冲掉，并将墙面均匀湿润 。 混凝土
13、墙基层处理 因混凝土墙面在结构施工时大多使用脱膜隔离剂，表面比较光滑，故因将其表面进行处理，其方法是采用脱污剂将墙面的油污脱除干净，凉干后采用机械喷涂或笤帚涂刷一层薄的胶粘性水泥浆或涂刷一层混凝土界面剂，使其凝固在光滑的基层上，以增强抹灰层与基层的附着力，不出现空鼓开裂。再一种方法是可采用将其表面用尖钻子均匀剔成麻面，使其表面粗糙不平，然后浇水湿润。 （ 3）堵门窗口缝及脚手眼、孔洞等 堵缝工作要作为一道工序安排专人负责，门窗框安装位置准确牢固，用 1： 3水泥砂浆缝隙塞严。堵脚手眼和废弃的孔洞时， 应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用防水细石混凝土将其封死。 （ 4）抹底层灰、中
14、层灰 根据不同的基体，抹底层灰前可刷一道胶粘性水泥浆，然后抹 1： 3水泥砂浆，每层厚度控制在 5 7为宜。分层抹灰与充筋平时，用木杠刮平找直。木抹搓毛，每层抹灰不宜跟得太紧，以防收缩影响质量。 （ 5）抹面层灰、起分格条 待底灰呈七八成干时开始抹面层灰，将底灰墙面浇水均匀湿润，先刮一层薄薄的素水泥浆，随即抹罩面灰与分格条平，并用木杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面向同一方向轻刷一遍，以保证面层灰颜色一致，避 免出现收缩裂缝，随后将分格条起出，待会层干后，用素水泥膏将缝勾好。难起的分格条不要硬起，防止棱角损坏，待灰层干透后补起，并补勾缝。 （ 6
15、）养护 水泥砂浆抹灰常温 24h后应喷水养护。冬期施工要有保温措施。 七、质量要求 1、保证项目：材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。 2、基本项目： 1）、表面： 普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。 大连博源建设集团有限公司 - 7 - 中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰。 高级抹灰：表面光滑、洁净 ，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。 2）、孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面：尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。 3）、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。护角高
16、度符合施工规范的规定，表面光滑平顺。 4）、分格条（缝）宽度：深度均匀，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。 3、允许偏差项目，见下表。 项 目 序 号 检查项目 允许偏差或允许值 (mm) 检 查 方 法 主 控 项 目 1 基层表面 第 4 2 2条 检查施工记录 2 材料品种和性能 第 4 2 3条 检查产品合 格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录 3 操作要求 第 4 2 4条 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4 层粘结及面层质量 第 4 2 5条 观察：用小锤轻击检查：检查施工记录 一 般 项 目 1 表面质量 第 4 2 6条 观察和手摸检查 2 细部质量 第 4 2
17、7条 观察检查 3 层与层间材料要求层总厚度 第 4 2 8条 检查施工记录 4 分格缝 第 4 2 9条 观察和尺量检查 5 滴水线 (槽 ) 第 4 2 10条 观察和尺量检查 允许偏差 (mm) 高级 抹灰 普通 抹灰 注： 1普通抹灰，本表第 4项阴角方正可不检查： 2顶棚抹灰，本表第 2项表面平整度可不检查，但应平顺 6 立面垂直度 4 4 用 2m垂直检测尺检查 表面平整度 4 4 阴阳角方正 4 4 用直角检测尺检查 分格条 (缝 )直线度 4 4 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检士 大连博源建设集团有限公司 - 8 - 墙裙、勒脚上口直线度 4 4 拉 5加线，不足 5
18、m拉通线，用钢直尺检查 八、 成品保护 1、塑钢窗安装前要用塑料布或压槽封闭严实，防止砂浆对其污染。 2、要及时清扫 干净残留在门窗框上的砂浆。 3、推小车或搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠在墙上。严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。 4、拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角和口角。 5、要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风篦子等。墙上的电线槽、盒、水暖设备预留洞等不要随意抹死。 6、抹灰层凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。 7、要注意保护好楼地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。 九、中海飞检要求 9.1 基本原则
19、 9.1.1 实测前，根据同一 标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2 4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 9.2 墙体表面平整度 （抹灰工程） 9.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准： 0,4mm。 9.2.2 测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺。 9.2.3 测量方法和数据记录： （ 1） 每一面墙作为 1个实测区，累计实测实量 15个实测区。 （ 2） 当墙面长度小于 3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上、右下 2个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次。 2次测量值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 （ 3） 当墙面长度大于 3
20、米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次。同时在墙长度中间位置增加 1次水平测量，这 3次实测值作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。 （ 4） 所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口 45度斜交叉测 1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1个计算点。 （ 5） 所选 2套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15个时，需增加实测套房数。 大连博源建设集团有限公司 - 9 - 9.3 墙面垂直度 （抹灰工程） 9.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准： 0,4mm。 9.3.2 测量工具： 2米 靠尺。 9.3.3 测量方法和数据记录 （ 1）
21、 每一面墙作为 1个实测区，累计实测实量 15个实测区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 （ 2） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别按以下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 （ 3） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度
22、方向居中时测 1次垂直度。这 3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。 （ 4） 所选 2套房中墙面垂直度的实测区不满足 15个时，需增加实测套房数。 9.4 阴阳角 （抹灰工程） 9.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准： 0,4mm。 9.4.2 测量工具：阴阳角尺。 9.4.3 测量方法和数据记录： （ 1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1个实测区，累计实测实量 15个 实测区。 （ 2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm和 1500mm位置分别测量 1次。 2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。 （ 3）
23、 所选 2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15个时，需增加实测套房数。 9.5 顶棚水平度 （抹灰工程） 9.5.1 指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度。评判标准： 0， 10mm。 9.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。 9.5.3 测量方法和数据记录： （ 1） 已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为 1个实测区，累计实测实量 8个实测区。 （ 2） 同一实测区距顶棚天花线 30cm处位置选取 4个角点，在板跨几何中心位选取 1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5个垂直距离。每层不少于 4块板，每块板 5个点，共 40个检测
24、点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值 10mm大连博源建设集团有限公司 - 10 - 时 ,5个实测点均合格；偏差值 10mm时，该实测点不合格。 （ 3） 每间房间的 5个检查数据作为 5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。 （ 4） 所选 2套房中顶棚水平度极差的实测区不满足 8个时，需增加实测套房数。 9.6 净高 （抹灰工程） 9.6.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准： 20， 20mm。 9.6.2 测量工具： 5米钢卷尺、激光测距仪。 4.6.3 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间作为 1个实测
25、区，累计实测实量 8个实测区。 （ 2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。 （ 3） 各房间地面的 4个角部区域，距地脚边线 30cm附近各选取 1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地 面与天花顶板间的 5个垂直距离，即当前施工阶段 5个室内净高实测值。 （ 4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。 5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。 （ 5） 所选 2套房中室内净高偏差的实测区不满足 8
26、个时，需增加实测套房数。 9.7 房间开间 /进深偏差 （抹灰工程） 9.7.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准： -10,10mm。 9.7.2 测量工具： 5米钢卷尺、激 光测距仪。 9.7.3 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间的开间和进深分别作为 1个实测区，累计实测实量 6个功能房间的 12个实测区。 （ 2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm时合格；大于 10mm时不合格。 （ 3） 所选 2套房中的所有房间的开间 /进深的实测区不满足 6个时，需增加实测套房数。 9.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 （抹灰工程） 9.8.1 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免 出现大小头现象，影响交付观感。评判标准： 0,5mm。 9.8.2 测量工具： 5米钢卷尺。 9.8.3 测量方法和数据记录
