1、保障性住房建筑方案设计初探【摘要】 本文针对保障性住房三种类别的共同特点及基本居住要求，提出了建筑方案设计中应着重考虑的三个方面；并结合本人参加保障性住房建筑方案设计竞赛的实践，探讨了建筑方案设计过程中的几点做法。 【关键词】保障性住房；居住功能；套型设计 中图分类号：S611 文献标识码： A 近年来，保障性住房已经成为政府解决中低收人家庭住房困难的主要途径。继 2010 年全国 500 万保障性住房建设后，2011 年全国将新建1000 万套保障性住房。在如此大量的保障性住房建设中，其建筑方案设计是首先应当考虑的主要问题之一。 一、保障性住房的概念和分类 1.1 保障性住房的概念。保障性住
2、房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市中低收人住房困难家庭提供的住房。 1.2 保障性住房的分类。 （l）廉租住房：指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。一般套型建筑面积控制在 30 -50 。 (2)经济适用住房：指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一般套型建筑面积控制在 65 以内。 (3)政策性租赁住房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。
3、一般套型建筑面积类似廉租住房。 以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点：一是每套住房的建筑面积得到严格限定；二是工程造价受到较严格控制。其建筑标准是“经济，适用” ，应基本具有起居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项基本功能，且建筑形象应与周边建筑环境相协调。 二、保障性住房建筑方案设计的思路 2.1 单元户型设计 2. l.1 面积限定小，但各功能空间应符合人体工程学的基本空间尺度及规范的最低标准。建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求建造的。保障性住房面积限定小，但其各功能空间尺寸也应满足人们起居，就寝等一系列生活活动的基本要求。以使用面积计，双人卧室面积不应小于 10，单
4、人卧室面积不应小于 6，起居室面积不应小于 12，二者层高应为 2.8m 左右，净高不应低于 2.4m，局部净高不应低 2.1 m。厨房面积不应小于 4 ，设便器，洗浴器，洗面器的卫生间面积不应小于3 ，二者净高不应小于 2.2 m。阳台面积不宜小于 3 。 2.1.2 面积限定小，但是套型设计应尽量合理分区，符合家居生活基本规律。家庭活动的承转起合由起居空间维系，并与各个独立空间相通。因此，较小面积的套型设计应以起居室为中心尽量合理分区，紧凑布置。主、次卧室要求相对比较安静，应离门厅，餐厅，厨房较远；餐厅不应设于主次卧室内，可布置在起居室且离厨房较近处，以便于用餐及餐具的撤出；厨房是家居中的
5、主要污染源，位置离入户门越近越好，以利于外购的主副食及果蔬等短距离就位及垃圾外排，厨具的布置应符合人们在厨房作业的流程；卫生间宜于主、次卧室相近，以方便夜间使用；卫生间的形状应考虑洁具的布置，应将到达各洁具的通道留在中间；可在主、次卧室中适当位置设衣被储藏间，并考虑给住户在厨房和隐蔽通道上空，卫生间内设吊柜做杂物储藏的条件；起居室或主卧室内宜设阳台，以方便居住者晾晒衣物和室外活动。另外，家具的布置，冰箱、洗衣机等家庭生活必备的基本电器产品的位置也应考虑。 2.1.3 面积限定小，也应考虑户型健康。户型健康与否直接影响居住者的身心健康。影响户型健康的因素有：朝向，日照，自然采光，通风，温度和噪音
6、等引，并应注意地域特点及生活习惯。例如，北方人喜欢南向，寒冷中渴望阳光；南方人喜好通风，酷夏中渴望凉爽。因此，北方地区主卧室、起居室应考虑南向。厨房应设外窗，其窗地面积比不应小于 1/7，厨房的油烟应由专门的排烟道直接外排。卫生间应设竖向集中风道，通风口的面积不应小于地面面积的 1/20；卫生间靠外墙的应设外窗，窗地面积比不应小于 1/10。外墙面应按现行当地相关规定做保温隔热处理。上下层楼板及分户墙应隔音，动力设备间应设于单元户型之外，以防止噪音影响。还有，防火、节能、无障碍设施也应给予考虑。 2.2 楼型与公共空间设计 2.2.1 面积限定小，楼型选型应考虑降低公共分摊面积。保障性住房多为
7、小高层和高层，楼型多为高密度的板式楼和塔式楼；一般板式楼的公共分摊面积小于塔式搂。从中低收入居住者的切身利益上讲，在地形和规划条件允许的情况下，应优先考虑板式楼的设计方案，但应权衡各种因素。由楼型确定的公共走廊面积应尽量减少，电梯前室面积以满足规范要求标准即可。 2.2.2 面积限定小，公共空间机电管线和设备应精细设置。11 层以下小高层强弱电管线可于楼梯间墙内埋设，电气箱也可嵌入楼梯间墙内。12 层以上高层强弱电管线和电气箱应设于电气管井内。北方地区供水和采暖管道可合于一个管井内设置，并应考虑计量表的安装和抄数消火栓宜采用嵌入墙内暗设，可设于楼梯休息平台或踏严处。 2.3 建筑立面形象设计
8、2.3.1 造价限控低，立面形象也应与所处城市地域及环境相协调。建筑是城市的载体，是凝固的音乐，是被物化的记忆。建筑立面形象是其具体体现。立面形象与南北地域，楼盘周边环境，当地生活习惯等有关；南方地区由日照强烈，浅色调的立面会感到刺眼，可略施浓墨重彩加以调节：北方地区日照相对较弱，应以清新淡雅的风格予以表现。其次，楼盘如处于高楼林立的城市中心区，其立面色彩及形象应与周围的建筑物相协调；楼盘如处于青山绿水的城市边缘，其立面色彩及形象应与周围的自然景色相协调。 2.3.2 造价限控低，立面形象宜采用现代简约型。保障性住房造价控制较商品房低，外立面不能设计成豪华尊贵型，也不应设计成灰土灰脑的单色调涂
9、料粉刷型，如此不仅会大煞城市风景，还会给居住者带来自卑感。因此，应采用能够节约成本和能耗的立面造型和建筑材料，立面设计宜采用现代简约型，即立面设计干净简约，局部构造细腻，合理运用材料，配件及装饰线条等提升整体气质，构织出现代简约的外在表现。三、保障性住房方案优选设计实践 3.1 背景。为了给全省经济适用住房、廉租住房提供精品储备方案，前几年省住房和城乡建设厅及有关单位举办了 “近年省城镇保障性住房（经济适用房、廉租住房）方案设计优选征集活动，征集类别：分经济适用住房和廉租住房两类，套型建筑面积：经济适用住房为 60 左右(5%)，廉租住房在 50 以内。全省各建筑设计院及建筑院校师生踊跃参加。
10、 3.2 方案设计征集实践。本人参加的方案设计优选类别为经济适用住房。方案设计开始时，对都市部分经济适用住房进行了调研，并参阅了省内一些城市经济适用住房的资料和图纸，最后确定一梯两户，二室一厅一厨一卫的户型平面，建筑面积控制在 60 左右，层高 2.8m，层数为 11 层小高层。具体方案设计中考虑了以下几方面： 3.2.1 按限定套型建筑面积控制套内各单元空间的使用面积。设南、北主、次卧室，主卧室面积 10左右，次卧室面积 8 左右；起居室面积 17 左右：厨房面积 5左右；卫生间面积 3 左右；南向阳台面积4左右。面积的确定考虑了人体活动空间的尺度、家具摆放的尺寸、人的心理空间要求、北方居民
11、的生活习惯和居住观念等。 3.2.2 按分区合理、布置紧凑和流线通畅的原则，进行套型优化设计。主卧室、起居室取北方最好的朝向南向；次卧室、厨房取北向设置：卫生间设于主、次卧室之间东向（西向） ；餐厅设于起居室内，接近厨房；主卧室内设衣被储藏柜，卫生间、厨房内考虑设吊柜，便于杂物储藏。主卧室外设接近自然的阳台。套型优化设计中考虑了家务流线、家人流线和访客流线等因素。 3.2.3 注重了户型健康。窗户的大小均不小于规定的最低值；厨房设排烟道直通室外：卫生间设集中排气竖井，公共走廊休息平台处设水暖集中管井，位置远离主、次卧室；外墙保温考虑采用 70厚聚苯板。各单元空间考虑了朝向、日照、自然采光、通风
12、、温度和噪音等因素。 3.2.4 采用一梯两户板式楼型，并考虑水、暖、电管线和设备的设置。在满足限定条件的前提下，确定一梯两户板式楼型的设计方案，除楼梯外设一部电梯及 5 电梯前室。电箱、消火栓箱考虑埋入楼梯侧墙内暗设。公共空间设计考虑了规范的有关规定和水、暖、电管线及设备安装使用的可行性。 3.2.5 立面形象采用具有现代气质的简约型。外窗采用塑钢普通中空玻璃窗，外墙采用涂料饰面，灰、白两色搭配体现简约而大气。整个立面用竖线条分割体现挺拔而俊秀，上人屋面采用玻璃挡板增加视觉感。本方案设计每户建筑面积 62.3 ，使用面积 46.36 ，标准层使用面积系数 74.41%。本方案设计在优选征集中名列上等，供同仁借鉴。标准层平面图如下： 四、结束语 保障性住房作为制度的物质载体，随着政府对其力度的不断加大，对其建设的深入研究是一个重要的课题。因此，对其规划和建筑设计仍需不断学习探索。
