1、保障性住房套内空间使用效率初探一 研究背景 在城市住宅高速发展、人口资源不断紧张的今天，提高套内空间使用效率，使有限的空间得到充分利用，从节约能源、土地等角度来讲重要性不言而喻。尤其是对目前大量建设、套型建筑主要在 60 平方米以下的保障性住房来说，每一处空间细节都紧密关系到居住者的生活质量，套内空间设计与利用更值得仔细推敲。 “十二五”规划纲要明确提出了实施城镇保障性安居工程的约束性指标，即“十二五”期间新建设各类保障性住房 3600 万套，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到 20%左右。如果这 3600 万套保障性住房，每套都经合理设计、合理设施配置达到空间高效利用，在满足同等功能
2、条件下节约 1套内面积，那么总共可以节省 3600 万建筑面积。按照每套 60来计算，3600 万足足可以建设 90 万套保障性住房了。 本文以实地调研的两个廉租房为研究对象，提出现有保障性住房套内空间利用效率的不足和不合理之处，并探讨套内空间使用效率的影响因素以及提高空间效率的解决方式。 二 调研概况 下图为笔者所调研的北京市朝阳区某廉租房户型（图 1-2） 。该楼栋高 20 层，一字型排列，东西向采光；每层 22 套，其中两居室 18 套，一居室 4 套。以下是入户调研的二、三楼端单元（201、301）两居室户型。使用面积约 32 平方米。住户基本信息如下表： 201 住户基本信息 301
3、 住户基本信息 家庭结构：核心家庭 家庭成员/年龄：爸爸/46，妈妈/44，大儿子/19，小儿子/15 建筑面积：42 使用面积：32 家庭结构：核心家庭 家庭成员/年龄：爸爸/48，妈妈/42，儿子/18 建筑面积：42 使用面积：32 户型平面图 户型平面图 图 1201 户型图 图 2301 户型图 三 空间未充分利用的几大点： 暖气片分散整体空间 在使用面积如此紧张的情况下，暖气片的嵌入紧贴墙体布置，在原本四四方方的建筑空间里增加了许多不便使用的零碎边角空间，大大降低了空间利用率。虽然该户型中暖气片通过窗下、门后、沿室内（无家具布置的）墙体布置，力求对室内空间影响减到最小，但不可避免的
4、给承租人生活带来不便。例如 201 主卧中（图 3） ，因暖气片的存在，床头柜不能紧靠墙体，造成物品摆放不便，容易划落；301 主卧中（图 4）的双人床原本两侧临墙布置，遇到暖气片只能与该侧墙体保持约 10cm 的距离。 图 3201 暖气片挡住了床头柜和凳子图 4301 暖气片影响床体布置 家具尺寸与建筑不协调 由于家具、家电尺寸购买不当，与室内空间不协调，造成使用不便，降低了空间使用率。这在 301 住户中反映得非常明显。如图 5，301 主卧中的储藏柜因为进深尺寸为 600mm，不能置于门后所预留 550mm 的空间，于是挪到另一侧内墙。凑巧该住户卧室双人床也尺寸（2100mmX1800
5、mm）偏大，两者尺寸正好占据主卧的进深，几乎无法正常开启柜门。 图 5301 主卧室储存柜与床体布置情况 插座排布不合理 该两户都存在插座高度不当、位置不合适的情况。 例如（图 6） ，卫生间和起居室分别给洗衣机、电冰箱预留的插座位置高约 2000mm。由于插座高度太高，住户不得不自行购置接线板挂在墙壁上，向下接入约 600mm 的距离才能接上洗衣机与电冰箱；次卧的 2 个插座均仅距地 300mm（图 7） ，很容易造成使用不便。例如 301 中由于布置了单人床和书桌，此两个插座均被挡住。另外，201、301 的起居室和主卧，均有插座未能用上。 图 6 户型插座、开关布置图 图 7301 次卧
6、中插座被和书桌挡住 管井布置欠考虑 卫生间里中水管的布置为了绕过排水管和通气管，过多地绕弯，占据了近 0.1 平方米的面积，使原本局促的空间更加不好利用和改造。虽然 201、301 户主也均利用该零碎的空间堆放了些许物品（图 8） ，但储藏量极其有限。如果这 0.1 平方米被充分利用用来布置立式储藏柜，空间利用率能大大增加。 图 8201、301 卫生间中水管附近堆放杂物 四 造成的原因 套内设备设施和家具、家电未与建筑配套 和普通商品房相比，不到 60 平方米的保障性住房如果套内不采用与建筑配套的设备设施、家具、家电，会使套内可利用面积大大减少。例如，此两住户户型中所反映的暖气片散热设备、厨
7、房通风井道自身占地面积约 1 平方米，同时还将难得的完整空间割裂成不方便的零碎空间。 另外，家具市场几乎经营对象都是商品房住户，床、储藏柜等尺寸较大，装饰性线脚有时又吞噬了部分空间，保障房住户难以购买或租赁小户型住宅尺寸协调的家具。结果就有两种可能，其一就是如 301 住户，硬着头皮买下尺寸大的家具，造成使用不便；另外一类如 201 住户主卧的储藏衣柜、客厅与次卧的吊柜，均事先联系好家具商，经现场丈量尺寸订做（图 9） 。虽然这样使某些家具能适应建筑尺寸，适当增加储藏空间，但必然加大成本。而且在廉租房合同到期时必须拆离吊柜，还原成入住时原来的模样，造成资源的消耗和劳动力的浪费。 图 9201
8、住户自己找家具商订做的吊柜 设计人员考虑不周全。 设计人员对住户居家习惯考虑不周，导致原先设计和住户实际使用不符。不妨由该户型插座和开关布置来反推建筑师原初的家具布置（图10-11） 。主卧净尺寸约为 2700mmX3600mm，门洞距墙体 550mm，显然此550mm 是预留给储藏柜的空间。通常出于隐私和上下床方便的考虑，2700mm 的进深内，会将 1500mm 宽的双人床中间而置，还有 1200mm 的距离分别留给两边 600mm 的床头柜。此惯用布局方式以“卧”为主体，似乎理所应当。可是对于此户型等空间局促的小房子而言，唯一向阳的活动空间即在主卧的窗台附近，设计师如果忽略了这个活动空间
9、对住户的重要性，则很难让套内空间得到较好利用。分析 201、301 两户可以发现虽然主卧摆放方式很不一样，但两家几乎都通过舍弃上、下床的便利创造了净宽约 3000mmX1300mm 可贵的向阳活动空间。 图 10 开关及插座布置图 图 11 原家具布置推断图 据次卧净尺寸 2100mmX2000mm 来看，不满足住宅设计规范中规定的最小单人卧室 5的规定。因此推断房间按书房设计，而不是卧室。设计师显然在此户型中考虑的是 1-2 人居，而此两户偏偏住进了 3-4 人（201 还另有两只小宠物） 。即使是书房的尺寸，设计师如果稍微考虑到布置单人床的可能性，就不会出现类似尴尬的情况了。 住户自身未适
10、应小户型居住方式 住户未适应小户型带来的生活方式的变化。以 301 住户为例，在冰箱、床、衣柜等家具选择上依然选择较大尺寸，和原本局促的建筑空间显得格格不入，可利用面积大大减少，带来很多生活上的不便。 五 解决的方式 作为保障房建设的主导方，政府在大力建设住房的同时，应该鼓励地暖采暖、厨卫烟气直排等技术，减少设备设施本身所占据的面积；同时应该引导家具、家电企业研发和销售与保障房尺寸相协调的产品，能供用户高效地“菜单式”挑选，而不是让住户盲目在市场中自行选择。 作为保障性住房的创造者，设计人员应考虑周全、细致，要能洞察小空间给住户所带来的不同的居住习惯与居住模式，合理设计与排布，尽量使住户居住方
11、式能与原初设计相符， 提高套内空间使用效率。 作为保障性住房的直接使用者，住户自身应明确小户型中生活方式的变化，调整以往的生活方式，让自身适应小户型住房空间。以201、301 两家住户为例，201 户主适应性更强。家具尺寸上考虑了和建筑协调，吊柜、衣柜尺寸和建筑空间很好融合；而且为了不造成空间拥挤，能大胆舍弃传统电视柜与沙发形成的起居空间；同时利用墙面的镜子反射使得套内空间有增大之感。 六 结语 提高保障性住房套内空间使用效率，使套内每一微小尺寸都合理、高效的发挥最大效用，对缓解土地、资源环境压力，建立资源节约型和环境友好型社会具有重大战略意义。我们必须从小处着手，认真建设每一个保障性住房项目，调动政府、设计人员、部品生产商、住户等各方积极性，才能在不远的未来实现这个目标。
