1、园林景观工程成本优化实操简介摘要：如何通过经济合理的园林景观工程成本投入，提升产品的附加值，已经成为各开发商重点关注的内容之一。本文分硬景工程、软景工程中不同工程内容，简介园林景观工程设计方案确定过程中，如何进行成本优化的实操经验，为园林景观工程成本优化提供思路和参考。 关键词：园林景观工程 成本控制 设计沟通 软硬景比例 软景成本 硬景成本 成本优化 近年来，房地产市场的快速增长，许多开发商在产品的研发、设计、施工、物业管理等方面全面提升产品品质，希望通过产品开发实现更高的企业利润。其中，龙湖、绿城、星河湾等企业，将园林景观作为产品开发的重要特色之一，产品获得了良好的口碑。经验数据显示，单位
2、建筑面积园林工程造价提升 10 元，房屋售价通常能够提升约 200 元。因此，如何通过经济合理的园林景观工程成本投入，提高产品竞争力，已经成为各开发商重点关注的内容之一。 由于园林景观工程涉及专业较多，对成本人员的综合能力要求较高。如何在短时间内掌握各专业工程设计方案优化的方法，实现园林景观工程的整体成本与产出效果的平衡呢？ 下面，将从“内” 、 “外”两个方面介绍园林景观工程成本优化实操经验。 一、完善“内”功，加强沟通。 完善“内”功，重点是做好公司内部与设计的有效沟通，与设计一起共同打造合适的景观设计方案。公司内部成本意识的培养，是保证效果实现与成本优化的关键。若公司从制度上保证成本与设
3、计的有效沟通，设计过程中充分重视成本意见，园林景观工程的成本控制已成功了一半。为保证与设计的有效沟通，成本人员应做好以下基本功：整理过往项目价格情况，为快速测算提供基础；收集过往项目或当地楼盘的现场图片，方便与设计进行直观沟通；提升快速测算能力，及时反馈成本情况；掌握各类景观配置的优化方法，为设计优化提供意见。 整理过往项目的价格数据，主要是整理过往项目的经验数据，在设计方案进行材料调整时，及时给出测算数据。建议按项目分地域进行数据整理，提高测算的准确性。 现场效果图片收集，主要是收集过往项目的效果图片，并在成本数据梳理的基础上，将成本投入与现场效果做出对应。使用直观的具体项目形象作为与设计沟
4、通的语言，提升沟通效率。 提升快速测算能力，主要是在设计方案确定时，须及时了解是否满足成本要求，快速进行方案调整。在实操过程中，若时间限制无法进行详细计算，可采用框算等方法进行估算。 具体到各专业的成本优化实操方法，可从以下几个方面着手。 首先是控制软硬景比例。软景工程成本按实际施工面积约为 200 元/左右，硬景工程成本单方则在 500 元/左右，因此，以合适的软硬景比例去规划景观成本，对园林景观工程整体的成本控制具有重大作用。目前主流开发商一般将软景面积：硬景面积的比例控制在 7：3 左右。 具体操作时，需注意软景面积和硬景面积的定义。一般而言，软景面积指的是草坪、地被、灌木的平面投影面积
5、，硬景面积则包括：铺装广场、人行道、木平台及栈道、构筑小品、硬底水景、泳池、运动场地及各类活动场地的平面投影面积。 1、硬景成本控制实操介绍。 硬景材料的选择重点是石材材料的选择。可从使用部位、石材厚度、面层方式（自然面、烧面、光面） 、拼接方式、石材规格、基层处理、后期维护等方面综合考虑。 选用石材种类时，建议结合项目定位，重点突出、层次分明进行选择。具体操作时，如楼盘定位中端客户，就应建议设计选择普通石材，不能一味追求所谓效果大量使用贵重石材。但在实操时，对设计方案的重点区域，可有适当的成本倾斜。 石材的厚度选择，建议从受力要求的角度进行选择。对车行道路等受力要求较高部位，可选择 30CM
6、 至 50CM 厚的石材。若为人行道路等受力要求较低部位，采用 20CM 厚度即可。景墙的墙面，不建议使用石材，尽量采用仿石砖等材料。压顶部位的石材，建议采用 20CM 至 30CM 厚度即可。路沿石石材厚度的选择，对展示区、景观重点区域，可采用合适的路沿石保证效果。对非展示区、非重点景观区域，建议取消路沿石。 石材面层的成本方面，一般情况下由低到高的石材面层方式为：光面火烧面自然面。拼接方式则是简单的拼接成本优于复杂的拼接。与设计沟通时，先深入理解设计方案要求，在平衡设计效果、成本效益、后期物业维护的基础上进行合理配置。 项目实操时，须特别关注基层处理的施工质量。由于示范区施工工期较短，甚至
7、可能在土方尚未结束沉降的情况下就进行面层施工，由于土方沉降不均，后期可能出现铺装层裂缝甚至断层的情况，由此导致发生巨额的整改成本。 对景观道路的布置，可以从流线的合理设计、材料的选择及宽度的区别控制方面入手。设计前期，须与营销、客服等部门沟通销售流线，合理布置道路流线。对重点展示区域的道路，可使用石材进行铺装，道路宽度亦可适当放宽。对非展示重点的区域，可采用建菱砖等材料，宽度可按 1.2m 进行设计。 对于木平台及栈道，重点关注后期维护的便利和经济性。木平台材料的选择，考虑到露天情况，须关注材质的防腐、耐久性。在进行成本优化时，建议设计使用水泥构筑物。 硬质水景及泳池的成本控制方面，主要是尽可
8、能减少硬质水景及泳池面积。具体到硬质水景方面，建筑成本并非成本支出的主要部分，相关的设备成本、维护成本才是成本支出的“大头” 。因此，须特别注意控制硬质水景的点数。泳池成本方面，则需要关注基层处理及面层的选择。2、软景成本控制实操介绍。 首先是苗木的选择方面。建议围绕苗木的种类、冠幅、胸径、布置的密度进行比选。在与设计沟通时，成本人员须理解设计对项目景观全局布置的要求，分区域、按主次进行配置。对重点区域、主要区域，以“效果优先、成本配合”为原则，进行苗木选择。对次要景观区域，应以“成本优先，兼顾效果”为原则，尽量简化苗木要求。 考虑到非示范区的苗木在施工后至交付前仍有一段生长时间，对苗木的冠幅
9、、布置密度等，可建议设计保留一定空间，避免后期发生苗木生长过密的情况发生。 灌木的选择，需关注种植的高度、密度、颜色搭配，形成层次感。同时控制灌木的种类不能太繁杂。在实际招标时，对灌木的高度、冠幅、球径的参数等进行详细规定，以保证设计效果。 草皮的选择，建议选择易存活、易维护的品种。 3、结构工程及水电工程成本控制实操介绍。 由于不属于客户的“可视范围” ，在实际操作过程中，成本人员容易忽视结构工程及水电工程的成本规划。实际上，结构工程与水电工程的成本支出，可能在“不经意间”就超出了预期。 对于结构工程，一般是满足受力要求及国家基本规范即可，并尽可能优化造型。水电工程方面，建议关注管线走向、电
10、缆选材、回路个数设置的合理性。 二、拓展“外”功，有效提升工作效率。 拓展“外”功，主要是要充分利用外部施工单位资源。 在项目开发过程中，各开发商会有一些战略合作单位。在项目招标前，一般也会有三至五家的意向单位作为中标单位候选。成本人员应利用好这些外部资源。在优化方案阶段，可同时让各施工单位提出各自的优化方案，进行成本测算及报价。在实际招标时，考虑要求各施工单位带深化方案进行报价，综合设计效果及经济性确定中标单位。 另外，考虑到与设计进行沟通时，成本人员可以考虑充分利用施工单位资源进行测算。提高测算效率的同时对施工单位价格进行摸底，提升方案测算的准确度。 结语：相信通过“内” “外”兼修、由“内”而“外”的成本优化工作，通过成本人员与设计师的共同努力，充分利用各方资源，一定可以打造出现场效果好、成本效益佳的园林景观工程！
