1、园林景观工程及其对房地产的影响【摘要】优秀的园林景观设计不仅能够有效吸引消费者提高房地产的受欢迎程度，还可以成为一个房地产项目的标志，甚至品牌形象。本文从两个部分展开叙述，第一部分介绍了房地产园林景观工程的几个重要方面，第二部分从正面和负面两个角度介绍了园林景观工程对于房地产的影响。 【关键词】园林景观工程；房地产；影响 现今社会经济高速发展，人民生活富裕起来后更加关注健康问题，居住环境也成为市民购房的重要参考因素，有时甚至是决定性条件。由此可见，园林景观工程对于房地产项目的重要性。如何做好房地产园林景观设计呢？这就要求有独特的理念、耳目一新的创意和严格的工程管理。 一、房地产园林景观工程的相
2、关重要内容 1.影响房地产的园林景观类型 影响房地产的园林景观类型主要有居住区的园林景观和居住区周边的城市绿地园林景观。居住区的园林景观不仅能够满足绿化、休闲等基本功能还能够作为房地产推广营销的一种手段，尤其是大中型城市，居住区的绿化景观已经成为房地产项目的一大卖点，部分高档小区的园林绿化更为重要。据统计，在我国的南方城市，园林景观比较优秀的房地产房价相比其它房地产要高出 30%，仍然是供不应求。 居住区周围的城市绿地主要指建设范围内的绿化土地和城市范围外的对景观和居民休闲具有积极作用的绿化环境区域。包括公共绿地、附属绿地、生产和防护绿地等，尤其是滨水绿化带、城市公园周边都是开发商竞相争夺之地
3、。到 21 世纪初，全国的公园总数已经达到 4000 多个，人均绿化面积接近 8 平方米，而每年各个城市的大型公园都在建设之中，这些城市公共园林景观都影响着周围的房地产。 2.房地产园林景观需要注意的问题 2.1 园林景观设计要与周围环境相协调 越来越多的房地产开发商都开始通过园林景观来提高房地产的价值，因此房地产园林景观的设计也越来越受到人们的关注。但是在实际的设计施工过程中，开发商往往只注重园林景观的设计，忽略了其与周围建筑环境的协调性。看着那些绿树清水很漂亮，抬眼一看周围却很不搭调，不仅没有起到吸引眼球的作用，反而造成了一定程度的审美偏差。在房地产园林设计中一定要结合当地市民的审美观点、
4、人文风俗、城市街景、建筑风格来综合考虑，设计园林景观，达到整体美、和谐美的效果。 2.2 做好植物园林景观配置 园林景观主要以绿色植被为主，在植物的选择时不仅要考虑整体的风格协调还要尊重植物自身的生长规律，做到因地制宜、合理选择。 例如，对于绿篱要选择一些耐修剪、上下枝叶茂密能组成屏障的植被；与水景相衬的植物要选择一些耐水性好的，能与水景融合的植物，如浮萍等；北方要选择一些耐寒性较好的成活率高的植物，不能一味追求新奇、好看栽种一些热带植物；山地、干旱地区要选择一些耐旱能衬托山景的植物。在设计时还要注意根据植物的种类、颜色、平面立体图案等因素进行合理的植物配置，以达到视觉上的效果。 2.3 园林
5、景观要有合适的设计主题 园林景观如果没有一个鲜明主题即使再漂亮也会显得散乱，达不到整体的效果。单纯地堆砌一些假山碎石，种一些花花草草只能带来视觉上的愉悦，达不到园林设计的艺术性效果，不能给人带来无限的遐想。我国是一个历史悠久的多民族国家，各个地区都有自己的文化背景，南北方的植物品总也比较丰富，几乎每个城市都有自己的特色。 在主题的设计上，首先要尽量采用当地的树种、花草，一方面便于植被的成活、养护，另一方面也能彰显地方特色。在特殊的景点可以适当点缀一些漂亮的景观树种，如加拿利海枣等，突出社区的特点形象。在人文景观方面要突出当地的历史与文化，如东莞市可以凸显一下海滨文化、林则徐虎门销烟的历史文化等
6、。 二、园林景观对房地产的影响 1.正面影响 1.1 使我们的生活环境更优美 优美的环境不仅能够净化空气防风防沙防尘还能够使居民身心愉悦。无论是小区内的园林景观还是周边的城市园林景观，都能够有效美化我们的居住环境，调节气候，保护生态，吸收有毒物质，降低噪音，促进居民的身心健康。如园林景观中的绿色植被可以吸收空气中有害的化学物质，吸附灰尘，净化我们的生活环境。喷泉、小河等水体景观可以增加空气中的负离子，冬天、夏天还可以起到调节气温的作用，使我们的生活环境更加舒适。 1.2 为居民提供休闲娱乐的场所 随着生活水平的提高，居民越来越注重日常生活中的休闲娱乐。高收入人群喜欢去打几杆高尔夫，老年人喜欢早
7、晨在公园里、小区里练练太极，小朋友喜欢玩玩滑滑梯跷跷板，年轻人喜欢沿着公园、绿化带跑跑步，大妈阿姨则喜欢跳跳广场舞。这些不可或缺的休闲娱乐都需要园林景观为我们提供舒适的场所，正是因为现代园林设计都具有可观、可赏、可玩的功能，才为我们的生活增添了更多的乐趣。 1.3 提高居民居住品位 现在的房地产公司都将园林景观作为房地产的标志与品牌形象，尤其是高级房地产开放商都用尽一切方法与手段，通过独特的设计理念和严格的工程管理将房地产景观园林设计成自然山水。这些设计或多或少都包含着一些人性设计的理念，生态设计的思想以及园林文化，潜移默化中提高着居民的居住品位。 1.4 提高城市的绿化覆盖面积 政府规定住宅
8、小区绿化面积不得低于 30%，部分城市规定新建小区的绿化面积不得低于 35%，集中绿化不得低于 10%。这对于我国城市绿化覆盖面积的提高有着重要贡献，统计数据显示，中国的城市绿化面积已经达到八十年代的三倍，超过了 30%。 2.负面影响 2.1 园林景观占据着寸土寸金的城市土地资源 随着我国人口的不断增长，人口与土地的矛盾不断激化，为了给居民创造更好的生活环境，国家对房地产的绿化做了硬性的规定。但是这也使得大量的城市土地资源不能用于住宅用地中，给房地产开发商带了不小的损失。近年来，虚报、谎报绿地面积，绿地变停车场、绿地变住宅等事件时有发生，不仅没有得到平息反而愈演愈烈。为了缓解园林绿化与土地资
9、源的矛盾，国土资源局已经下达了文件禁止党政机关、国有事业单位新建培训中心、高尔夫球场等项目用地，保障城市的绿化面积。2.2 园林景观与房地产的价格相冲突 房地产价格的高居不下一直是中国的一个社会性问题，而房地产开发商正好通过居民对绿化的需求，打着园林景观的旗号不断抬高房地产价格。尤其是公共绿地，开发商并没有为公共绿地投资任何费用，却通过公共绿地的良好环境有效抬高了房产价格，谋取暴利。统计显示，无论是小区内绿化还是周边绿化较好的房地产价格相对其它房地产都高出很多。 2.3 园林景观带来了房地产开发的无序性 园林景观本来是为了美化我们的生活环境的，但是城市公园、滨水区、城市大型绿地建设起来后成为众
10、多房地产开发商竞争的场所。园林景观建设就这样变成了一个巨大的产业开发活动。四面环绕的高楼，一眼望不尽的建筑严重破坏了城市整体的景观效果，限制了城市绿地的视觉效应，其生态功能也受到了影响。 总之，园林景观与房地产建设是相辅相成的，创意、个性、完整的园林景观能够推动房地产的发展，抬高房地产的价值，但是过度的房地产开发也会影响园林景观的效果。我们应该将二者融合起来，将生态与可持续发展的理念贯穿其中，共同纳入城市规划中去，做到二者的完美结合。 参考文献 1王庆.园林景观对房地产的影响J.住宅科技.2008（08） 2吴建红，严国华.论园林景观工程设计及其对房地产的影响J.中国新技术新产品.2011（15） 3严贵全.浅析园林景观工程及其对房地产的影响J.农家科技.2012（01）
