1、园林绿化工程投资概算编制分析摘要：园林绿化工程是一个涉及面广、较为复杂的综合性工程，目前园林工程的造价控制也凸显其重要性，特别是在投资概算编制阶段，造价人员应与设计人员密切配合，做好方案的择优比选工作，合理有效地控制工程造价。本文主要就是针对园林绿化工程投资概算编制进行分析。 关键词：园林绿化工程；投资概算；编制 中图分类号：TU986 文献标识码： A 引言 园林绿化是现代化城市建设的主要组成部分，城市园林绿化水平的高低是城市文明程度的重要标志，是与国际接轨的主要指标。园林绿化工程是建设工程的一个分支，与其他建设的工程有所类似，但是独特的地方也很多。随着新技术、新材料在园林景观上的不断应用，
2、园林绿化工程专业分工愈来愈细，工程的内容也在朝多样化、复杂化的方向发展，其主要包括土石方工程、绿化种植工程、绿化养护工程、假山工程、园路工程、园桥工程、园林小品工程等。 1、园林绿化投资概算造价特点 园林绿化工程多为市政配套工程，属市政公益工程。其工程地域周边地下管网、地质水文、周边环境、服务对象等地域情况对工程造价影响很大，相同性质的工程由于区域位置不同而引起的造价往往相差甚远。一般情况下绿化工程的造价市区比郊区高、公共绿地比社区绿地高。 业主意向和设计意图对工程造价影响最直接。园林绿化工程具有一定的艺术性，其表现方式多元化，由于衡量的标准尺度不统一，工程造价存在相当大的弹性空间。在相关部门
3、进行项目可行性规划时，多数因为缺乏对园林绿化工程的深入了解，很少能有多种方案的对比。 2、概算编制的重要性及作用 概算对应着项目的初步设计，是指“设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图、概算定额或概算指标等资料、用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件” 。 在园林绿化工程中，概算因工程设计标准不同，其指标差异也较大。一般在概算编制中，绿化按平米报价，单价包括乔木、灌木、地被、花卉、草坪的种植及养护等的综合费用；水系按平米报价，单价包括了水系驳岸及池底的结构及防水的工程造价；园林小品按座报价，单价包括了基础、结构、装饰等综合费用；铺装按平米报价，单价包括了土方、垫层及
4、面层的费用，道牙按延长米报价，包括了土方、垫层、道牙主材及安装等。概算编制有类似标准指标参考时，可以参考类似指标，没有类似标准参考时，需要编制人员分解概算，用施工预算反算出概算指标。反算的过程需要知道具体的施工做法，按工序套用定额子目、调材差、取费，结果比较准确。反算的指标可以作为以后的概算指标直接参考使用。 3、园林绿化投资概算造价控制现状 造价控制是一个复杂的动态的系统体系，必须全方位、全过程的控制。工程造价人员越早介入工作，造价控制的效果越好，特别是在项目建设前期和设计阶段，即工程的投资概算阶段。项目的决策和设计阶段是工程造价控制的关键阶段，设计阶段对工程造价经济合理的影响占到75%。目
5、前的现状是设计院在造价专业分工上一般不够，造价专业技术力量在设计阶段的分布存在严重缺位或配置不合理。一般设计人员通常不了解概预算定额以及相关的建筑材料及苗木市场价格等，甚至有些设计人员是在闭门造车，致使许多设计苗木在市场上根本无法购得，更或是不考虑当地实际栽种条件、过分使用大规格苗木、人为增加苗木种植密度、过多采用珍稀名贵植物等等，从而有目的地提高了工程造价。 因此，在投资概算阶段造价人员要积极参与设计项目的投资分析，能动地影响设计，让工程造价的观念渗入工程前期和设计阶段的每一个环节，更好地完成前期的造价控制。 4、概算编制存在的问题 4.1、盲目追求设计风格，使得园林概算偏离总体资金规划 一
6、个房地产项目一旦成立，它的总体定位就已经确定。是高档小区、中档小区还是经济适用房？三者的配套设施及园林工程的造价标准不尽相同。园林工程方案设计或者效果图中设计内容丰富，有水系、廊架、亭、雕塑、假山等，这些效果图固然美观，但要实施起来，必然费钱。如果项目决策者一开始只注重方案的效果，没有就资金控制额度与设计者进行沟通。双方一味追求景观设计的意境，这个花架也要，那个亭子也要，这个石材标准不能降低，那个景观灯数量不能少，等等诸如此类的情况，这必然造成概算超标。最后的解决办法就是调整设计方案，压缩设计内容、降低所用材料的标准。 4.2、编制人员概算编制不准确 在方案的初步设计完成后，概算编制人员就要编
7、制概算。实际操作中由于甲方催得急，编制时间紧张；再由于设计方容易疏忽造价控制的重要性，导致概算编制人员拍脑袋定价，或者盲目套用其它工程的概算指标定价。一份几百万的工程，概算几个小时就做好了。这的确是有问题的。编制人员对施工工艺不清楚，对定额理解模糊，计算出的工程量不准确、概算定额错套、取费错误等问题时有发生。 如果要编制一份相对准确的概算，正确的做法是:首先要准确计算工程量。编制人员需要提取图纸中的工程量，包括铺装的面积、道牙的长度、水系的面积、草坪的面积、花卉的面积、树木的数量；第二，确定相对准确的材料价格。由于园林工程所用的装饰材料五花八门，没有固定的价格，每次都只能市场询价。要对方案所用
8、的材料进行市场调研。不同的结构类型，市场上的人工费相差悬殊，所用的材料也不同。尤其是园林古建筑，专业化程度较高，对材料的要求和施工工艺的要求较高，更要慎重报价。第三，考虑施工工艺的要求，合理套取概算定额、计取措施费用。例如，考虑施工时间，看有没有反季节施工，看是否需要大树支撑、遮阴措施；施工中是否有建筑垃圾外运、是否需要打井等。 4.3、设计图纸准确度和深度不够，从而影响概算的编制 园林绿化工程的自由性和艺术性的特点决定了其图纸设计标准的多样性。有一些园林项目施工现场地形复杂，项目管理混乱。设计人员拿到地形图后直接开始设计，没有核实底图与实际情况是否一致。在底图与现场实际不一致的情况下，设计图
9、纸就出现偏差，造成偏差的原因有地形标高与实际不符合、也有尺寸与实际不符合。 表一：园林环境工程单方造价及软硬景比例 项目 软景：硬景 水景：景观 单平米造价（元/） 工程 a 55%：45% 0.4%:99.6% 216 工程 b 52%：43% 2.9%:97.1% 242 工程 c 47%：50% 3.3%:96.7% 217 工程 d 57%：41% 2.3%:97.7% 220 工程 e 48%：50% 2.1%:97.9% 344 5、园林绿化投资概算造价控制措施 5.1、造价人员要熟悉项目造价的投资概算的限额指标、核算方法、工程结算与实施进程的结算方式等。对于工程量要合理控制，特别
10、是隐蔽工程如土石方工程，包括余土外运、种植土回填、地形塑造等力求计算数据合理、正确。对于价格取定反复核查，主要了解各种单价的取定是否合理、是否符合相关规定。比如土方挖运单价的取定是否符合文件规定；土方量计算中，定额套用价格与市场综合单价是否相差甚远。对于费用计算，主要依据该工程建设规模、定位，选用匹配的费率标准。 5.2、工程造价控制是一个动态的过程，跟踪市场变化，收集大量市场信息及时分析研究。造价控制中材料价格的控制是主要的，材料费一般占预算费用的 70%，占直接费的 80%左右。苗木的主材价格费一般占园林绿化工程成本的 65%以上，更是造价控制的重点。苗木是地域性较强的活体产品，价格差别较
11、大。施工时间不同，苗木采购地区也有差异，其价格是随市场变化起伏的。 景观工程中软景成本汇总 项目名称 草坪：灌木 软景单方造价（元/m2） 灌木单方造价（元/m2） 乔木单方造价（元/m2） 乔木单株造价（元/株） 中小乔木种植密度 大乔木种植密度 工程 1 20%:80% 129 83 32 879 36 115 工程 2 46%:54% 98 79 24 839 40 229 工程 3 45%:55% 101 69 33 827 29 167 工程 4 51%:49% 155 85 51 1259 31 132 结束语 工程造价控制工作历来为业主所高度重视。工程造价人员应该利用其专业优势，想业主之所想，积极为其出谋划策，通过扎扎实实地做好自己的本职工作，提高业主对自己工作的信任度。 参考文献 1赵阳,于明辉,王爱芹.浅议园林绿化工程投资概算编制J.中国高新技术企业,2013,02:149-150. 2郝宏丽.园林绿化工程概算存在问题浅析J.生物技术世界,2013,01:147. 3石立峰,吕海蓉.做好园林绿化工程的投资效益分析J.中国高新技术企业,2008,14:179.
