1、住宅工程质量存在的问题与对策【摘要】住宅工程质量通病是指住宅工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题。质量通病的种类很多，最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，如：屋面渗漏、墙体裂缝、门窗渗漏、板缝开裂。 【关键词】住宅工程；质量问题；解决对策 一、目前建筑质量问题的特点 1.房屋建筑质量的问题多、影响面广、程度严重，而且逐年呈下滑趋势。在建筑业随国民经济迅速发展的形势下，很不相称的是建筑质量却是在逆向发展，从低层到高层，从房屋建筑到市政道路，都出现了为数不少的低劣质量工程，有少数还造成了严重的社会影响。 2.新建房屋的质量问题增多。在建工程的合格率下降，必然导致新建房屋的质量问题的增多，新建
2、房屋成栋或成层地倒塌、拆除或爆破已经不是什么新鲜事。新建房屋即成为危房的则更是举不胜举。 3.质量隐患以人为因素引起的占主导地位。质量问题的直接因素主要是材料、施工质量，其次是设计等因素，问题的关键还是源于承包商对非法利润的追求，多数属于有意地偷工减料，采用劣质材料或减少用料和使用低劣素质的廉价民工，造成工程质量的人为隐患，使材料和操作质量无法得到保证。 二、住宅工程质量现状 随着我国住宅制度改革的进一步深化和住房商品化的积极推进，住宅建设规模逐年扩大，住宅工程质量越来越成为社会普遍关注的热点，消费者对住房工程质量投诉的数量居高不下，而且群体性的投诉比较多，投诉涉及的领域广，从住宅主体质量到装
3、修、采光、配套设施、环境等，一些矛盾由于长期无法解决而激化，直接影响社会和谐和稳定。少部分已建成的住宅工程还存在着结构安全隐患，这些安全隐患直接威胁着人民群众的生命财产安全。所以加强住宅质量管理，提高住宅工程质量已成为当务之急。 三、存在的问题 由于住宅结构发生根本性变化，随之带来了新的住宅工程质量问题。根据有关资料显示及近几年我省建筑工程检测中心对住宅工程质量检测结果，尽管近几年来住宅工程质量总体上特别在主体结构上有了很大提高，但仍然存在一些普遍性的质量通病及新的质量问题，尤其是在以下几个方面的问题较为突出： 1.地基勘探较粗，引起地基处理不到位，造成上部结构出现裂缝。 2.混凝土、砂浆配比
4、不正确，混凝土因振捣不密实造成蜂窝、麻面。钢筋间距、规格不正确，引起主体结构安全度不够。 3.屋面、厨房、卫生间等处渗漏，烟道串气问题常有发生。 4.管道堵塞引起下水不畅通，暖气不热等。 5.梁、板、墙裂缝依然存在。 6.电气线路漏电，网络、闭路、对讲等设备设施常有故障。 7.电梯安装不到位，造成电梯运行不稳。 8.墙面粉刷层开裂，楼板水泥砂浆空鼓等。 9.楼与楼间的日照问题，房间内隔声性差、门窗密闭性差等。 10.外墙外保温渗水，外墙内保温内墙上产生霉点等。 11.室内装修和建材质量不合格而导致空气污染所引发的各种疾病。 从近几年来我国住宅工程质量的整体水平已有了稳定的提高，特别是结构主体质
5、量已较为稳定，其质量方面的通病也明显下降。但随着新材料、新技术、新工艺的发展也出现一些新的质量问题。主要集中在房屋功能以及网络、闭路、对讲、隔音防噪、厨卫通风、室内空气污染物超标等。近几年来人们对住宅质量的要求不仅限于安全和可靠，而是向追求健康的居住环境和住宅的舒适度发展。如何解决当前住宅工程中出现新的质量问题，必须从设计、施工、监理等方面加强管理来避免质量问题出现或少出现。 四、加强住宅工程质量管理 从管理角度来讲，若对上述住宅工程质量存在的问题实施有效的管理，使住宅工程质量得到根本性的保障，必须要有强有力的管理机制。 1.加大政府监管力度 根据我国的国情，总结几十年来的经验得出一个结论：要
6、把工程质量管好，必须要有一个健全的、有效的质量控制的管理体制。这个体制包括三个方面：一是政府监管，二是建设单位必须严格按照建设程序运行，三是设计、施工、检测单位对工程质量负责。政府对住宅质量的控制就是政府通过立法、建制，构造一个市场运行规则，对住宅工程质量进行控制和监督。 2.强化监理单位的管理 工程监理是整个住宅工程质量管理体系中一个重要环节，监理业是依靠技术和管理进行服务的特殊行业，要发挥监理在住宅工程质量管理过程中权威性和作用，一是要推进监理公司提高素质，提高素质靠的是技术和管理实力；二是监理工程师严格执行国家有关规范。 3.提高住宅设计质量 近几年来虽然住宅工程质量有较大提高，但是目前
7、在住宅工程设计方面存在着设计质量落后于人们对住宅质量要求。有些住宅工程先天存在质量隐患：如房屋功能设计、厨卫设计、隔音防噪等等. 4.加强施工管理 目前施工单位对住宅工程缺乏足够重视，所以施工单位在住宅工程施工中没有严格执行施工工序和有关规定，工程中出现裂缝、砼强度不够、漏水、地面空鼓、瓷砖脱落、管道堵塞等都与施工管理不到位有关，施工方面存在工程质量投诉也多，所以必须加强施工管理。 5.规范住宅工程质量检测 近几年工程质量检测市场比较混乱，检测市场竞争日益激烈，其手段趋于恶劣化。如压价现象趋于普遍，由于价格问题有的检测机构不按规范规定确定抽样数量，而是少抽样，见证取样、封样送检制度名存实亡，样
8、品真实性、代表性得不到有效保证，这样的检测给住宅工程质量留下安全隐患。因此检测市场要改变现状，必须要加强检测行业监管体系建设和制度建设，并建立和完善建设工程检测机构的从业人员执业资格和职业准入制度。 6.房屋建筑质量问题 出现的时间间隔缩短，频率增高，并将导致建筑的使用年限缩短。以新建工程的屋面防水来说，目前的防水工程首次维修的平均时间已从几年前的 5 年7 年缩短为 3 年5 年，造成巨大的经济损失和人力浪费。由于近年来的新建房屋的合格率不断下降，可能会对房屋的使用年限造成不良影响，而且由于现代混凝土建筑的致命缺陷碱-骨料反应以及城市环境的严重污染，将会使混凝土房屋质量雪上加霜，存在质量隐患的建筑可能会在使用期间出现破坏现象。 五、结语 施工单位应加强管理， 积极预防， 以免造成不必要的纠纷。及时发现、治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。因此应得到大力关注，通过有效的措施，使质量问题得到有效的改善。 参考文献： 1 刘海涛。浅谈提高工程建筑质量的管理措施 J。今日科苑 ，2008，11. 2 张景慧，关为薇。消除质量通病提高住宅工程质量J。建筑管理现代化. 3 庄凤珍。屋面防水工程质量通病的防治J。广西大学学报（哲学社会科学版）.
