1、住宅小区智能化系统设计【摘要】当今社会信息技术高速发展，现代化住宅的功能不再是仅仅向业主提供吃住的简单住所，而是向满足生活办公、文化教育、休闲娱乐、社会联系、停车安防等诸多功能要求发展，还可以为大家提供舒适高效、安全便利、节能环保的家庭生活空间和全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，为大家合理有效地安排时间及增强家居生活的安全性、舒适性提供便利条件。基于以上理念，本文对现代小区智能化系统的设计展开了探讨。 【关键词】住宅小区 智能化 安全防范信息管理 中图分类号：C35 文献标识码： A 近几年，智能化住宅和智能小区在中国以至全球得到迅猛发展，这是信息技术发展寻找更广阔的市场空
2、间的必然结果。智能化住宅和智能小区向人们提供了方便快捷的信息服务，安全舒适的居住环境以及高效便利的物业管理。所谓智能化住宅，从原理上讲应该是智能建筑的一种，是将建设、设备、运行服务及管理等要素进行综合优化，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑及运营模式设计。小区智能化建设总体要求是把该小区建设成为一个标准、开放性的现代化小区，以适应当前和未来发展需求，为该智能小区的住户和管理提供一个安全、方便、舒适、节能、管理有效和适应未来信息化的良好的工作和居住环境。 建筑智能化设计，先是在办公、商业建筑中开始，现已延伸到住宅建筑中。信息、网络、智能化，这些以往与住宅相距甚远的高新技术，现已进入了家庭
3、。按照住宅的级别，应分别赋予不同的技术功能，不能把智能化技术当成广告，炒作成销售卖点，而是要符合我们的国情，按照业主的要求，根据需要的原则落实下来。 一、住宅智能化的概括 1、住宅智能化的含义：从智能住宅的讨论中，可以看出住宅智能化与办公楼、商务中心智能化不同，它是将高科技成果、先进设备、运行模式，同住宅单体以及居住小区进行集成设计，以一种便捷、 “亲切”的途径呈现给住户的居住模式。 “住宅智能化”通常被定义为：“综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑运营模式，其内容主要包括住宅的安
4、全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统等。 ” 2、智能化住宅发展状况：发达国家智能化住宅发展早，技术先进，富有经验，其智能建筑充分体现“以人为本”的思想，以节能、环保及业主的回报作为智能建筑发展的前提条件。英国去年推向市场的“聪明星”和注入现代网络技术的“网络房屋” ，以及丹麦最近推向市场的“网络厨房” ，都是智能化住宅的代表作。我国智能建筑虽起步较晚，但发展迅速，呈现了巨大的市场潜力，但智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，相关技术尚不适应市场需求等许多矛盾有待解决，因此，我们需采取积极的对策，借鉴国外智能建筑的发展经验, 制定符合国情的有关智能建筑的法规、规范，解
5、决当前存在的问题。 二、住宅小区智能化设计中严格遵循以下几条原则 1、可行性和适应性：选用在国内同类高层住宅小区使用率较高的、维护网点较多的、被广大用户认可的、在国际上具有一定知名度的品牌，真正做到既能够满足系统需求，又能够使用放心。 2、实用性和经济性：系统的设计应使小区最大限度地满足住户的生活需求的同时，注重产品的性价比，保证产品的经济性。 3、先进性和成熟性：充分考虑当代科学技术迅猛发展的趋势，应用国内外先进技术，使小区的智能化达到目前国内先进水平。 4、开放性和标准性：充分考虑到设备的可兼容性，保证在相关设备上更多的选型。 5、可靠性和稳定性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以
6、保证整个系统的长期正常运行。 6、安全性和保密性：系统所选用的技术要求更高的保密性，保证整个系统的安全运行。 7、可扩展性和易维护性：保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控制、集中统一式管理和监控，使整个智能化系统可以随着科学技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 一个理想的高层住宅小区，除了要有合理的规划、优美的景观环境和小区配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的小区文化。 三、住宅小区智能化系统设计方案及要实现具体功能 1、安全防范系统：
7、其设计目标是本方案对小区实施二级安全防范管理措施。 智能小区安全防范系统由周界报警防越系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、可视对讲及住户报警系统、电子巡更系统、电梯管理系统组成。安防系统中各子系统以多媒体计算机为中枢，通过集成软件和网络系统将这些系统集成为一体，使各系统不仅能发挥其自身优点，还可起到互补、复核作用，构成一个智能化程度高，防范严密，综合防范能力强的安全防范系统。 （1）周界防越报警系统：周界防越报警作为小区前沿的智能化安全防范系统，对整个小区的安全起着至关重要的作用；周界防越报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为目标，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵行为实时录像，对非法入侵
8、者发出声光吓阻等安全管理措施。采取在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器，并与对应的灯光设备以及闭路电视监控系统联动，构成周界防越报警系统。其功能要求如下：*周界须全面设防，无盲区和死角； *红外对射探测器应抗不良天气环境，干扰能力强； *防区划分适于报警时准确定位； *报警中心具备语音/警笛/警灯提示； *管理中心通过显示屏或电子地图识别报警区域； *翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告； *管理中心可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理完成； *夜间与周界探照灯联动，报警时警情发生区域的探照灯自动开启； *与闭路电视监控系统联动，报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视
9、器中弹出； *进行报警中心报警状态、报警时间记录及打印。 特别说明：最近几年设计通常采用 4 线制高压脉冲防越报警系统。 （2）闭路电视监控系统。在小区的主要出入口，主要通道，地下车库、周界围墙、单元门门厅入户大堂、电梯轿厢及其他重要区域设置摄像机进行监控，将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监视器随进看到以上重要场所的情况。闭路电视系统前端主要包括：监视现场的摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台。目前设计中一般皆选择彩色摄像机，光线暗的地方选择带红外功能的黑白摄像机，其他前端相关设施的选择要看安装现场的具体情况而定。传输线路、视频信号传输一般选用经济的同轴电缆，当选用
10、云台摄像机时，还要敷设控制线路。闭路电视系统在管理中心的主要设备包括：监视器、录像机、视频分配器、画面分割器、矩阵切换器、时间日期发生器等。其功能要求如下： *中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录； *报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； *系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报 警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号； *图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控； *报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印； （3）门禁管理系统。也称出入口控制系统，它是在小区主要出入口、单元门
11、出入口、地下车库电梯厅对车辆出入、住户出入及访客出入进行监视与控制，由中央控制室监控。门禁系统由嵌入式门禁机、读卡器、磁力锁、出门按钮等组成。住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的 IC 智能卡，对社区住户出入提供身份鉴别确认、出入信息登记及查询功能，对随行访客采用信息登记，对独立访客则通过楼宇对讲系统识别。 （4）可视对讲及住户报警系统。可视对讲是住宅小区住户与来访者的音像通信联络系统。它是住宅小区住户的第一道非法入侵的安全防线。小区住户和访客到访均需通过安全识别，分别要对小区大门口、单元楼门口、住户门口 3 个部位进行对讲机的设置。根据该高层住宅小区封闭式管理的要求，设置小区楼宇门禁对
12、讲系统并与电梯联动控制，其主要功能如下： *在小区安保中心，设置一台管理主机，在小区入口设置管理分机，每个楼栋底层大厅门口设置一台互通式带读卡头可视主机，每户设置一台可视分机； *住户通过刷卡，进入本幢大楼的大厅和所有设置门禁的共公场所； *住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道，通过对讲系统确认后访客进入小区，在单元大厅门口机上选住户，由住户通过分机按动开门键，让来访者进入单元大厅乘坐电梯；要求可视对讲系统图像应清晰，至少能分辨访客的面部特征。 *可视对讲分机应带有八防区报警系统，以便外接煤气、紧急按钮，并供住户扩展外接门磁、红外、烟感、等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的
13、电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图； *采用 TCP/IP 数字网络型，系统需配置后备电源，持续供电时间不少于 2 小时，接地可靠；对讲分机电源线串联自恢复电阻。 *系统线路短路不影响整个系统。 （5）电子巡更系统。系统中心在安防控制室内，系统由中央控制器、手持式信息采集器、巡更信息点等组成，保安人员巡更时手持信息采集器读取信息点资料，记录到达该处的时间，实时将信号传回中央控制站进行处理统计。管理人员可调阅打印各保安人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。其功能要求如下： *实现巡更路线的设定、修改；
14、*实现巡更时间的设定、修改； *在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点； *中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况； *巡更违规记录提示； （6）电梯管理系统。为加强小区安全管理，防止无卡人员非法使用电梯，对每栋电梯加装电梯管理系统。业主刷卡用梯，无须按电梯选层钮乘梯。访客通过可视对讲系统联动电梯，开放本层的电梯使用权限，为业主提供安全、方便、快捷的服务。 2、物业管理系统 （1）自动抄表和计费子系统。本子系统对小区内各住户的水表、电表、煤气表、热能表等自动计量运转、自动计费。通过采集抄报各表数据传送到管理中心，实现各户各表数据的录入，费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部
15、门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度，又为住户提供了方便及安全。 （2）物业计算机管理系统：根据该高层小区服务及物业管理部门自身的工作需要，协调小区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系，在物业管理中心设置小区物业管理系统和 LED 显示公告系统，其功能要求如下：住户信息管理与查询、住户投诉管理、收费管理、房产管理、设备管理社区管理。 （3）一卡通管理系统。系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进人、撤防等。使小区居民所持卡卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进人小区人员的照片资
16、料等，以片在小区内一供管理员核查进人者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。 （4）紧急广播与背景音乐系统：在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。其设计功能要求如下： *平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等； *当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；信息管理系统 （1）车辆出入及停车场管理系统。系统中心在安防控制室内，采用IC 卡管理，
17、每一小区出入口处设置发卡机、验卡器、道闸、摄像机等设备，对进出的车辆实行管理和识别放行。验卡器具有远距离读卡功能，摄像机具有图像识别和抓拍功能，地下室出入口仅配置远距离读卡功能。管理中心与安防系统主控电脑通过计算机网络联网，受安防系统监控。其设计功能要求如下： *车辆进出及存放时间的记录、查询； *外来车辆收费的管理； *小区内车辆存放的管理； （2）机电设备监控系统。需提供机电设备监控功能，主要为给排水系统、变配电系统及电梯等进行监控，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环
18、境灯光的自动控制。其监控设计功能如下： *给排水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高与超低水位报警；污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中水处理池监视、超高与超低液位报警；漏水报警监视等； *变配电设备状态显示、控制、查询 、故障报警； *电梯运行状态显示、控制、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理； *公共照明开启、关闭时间的设定； *公共照明控制回路的开启设定。 （3）信息网络系统：该小区要求采用二级标准进行设计，由数字电视系统、电信宽带系统、弱电综合布线系统组成。 *每户均安装光线智能信息箱，箱体内安装配置语音、数据和有线电视模块，并留有扩展空间；根据不同户型考虑相应数据点，每个户型在客厅和主卧室考虑两个数据点，两个语音点，两个有线电视信号点； *考虑会所、商业的办公需要，考虑一定数量的信息点，设计将语音、数据和有线电视预留到预留到光纤交换机柜； *到户光纤传世速率不小于 100Mbps； *根据实际需要设计会所内的智能化控制中心机房接地系统等重点部位防雷接地。 通过该高层住宅小区智能化系统内部局域网实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问；可以真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局
