1、对房地产经济泡沫问题的思考摘要：近年来，房地产市场经济的畸形发展，不仅对我国的社会经济产生了一定的影响，加重了贫富差距，同时土地资源的大量浪费，引起了政府和社会各界的密切关注。笔者结合自己多年的工作经验，对当前我国的房地产泡沫问题作了几点思考，提出了以下几点解决措施。 关键词：房地产；经济泡沫；控制 房地产泡沫经济问题简单说来可以理解成：房地产的价格在一个过程中的疯狂和持续上涨，给人们造成一种房地产价格在未来时间内还会持续上涨的预期，让这种预期不断的吸引新的买主，随着价格的不断上涨与投资成本的增加，房地产的价格远远高于与之对应的内在价格。房地产泡沫的特征是供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投
2、机气氛非常浓厚。判断的标准可以参考房价收入比、房地产投资与房价增长速度、房地产价格增长与 GDP 等的增长速度比。 一、房地产经济泡沫产生的重要原因 土地特有的稀缺性导致供求关系的不协调、投机需求的持续膨胀、银行信贷在房地产业中的过度扩张是房地产泡沫经济产生的重要原因。过度放贷甚至是房地产泡沫的助燃剂。若银行持有大量的房地产，那么银行扩大信贷和提高房地产价格，就可以从宏观上对银行的资本规模起到一定的调控作用，银行资本的充足率也将得到更大的改善。因此，银行不断在提高房地产价格的基础上，再次扩张银行信贷，房地产泡沫将在这种恶性循环中产生。此外，还有很多方面的原因也导致了房地产泡沫的形成。比如：消费
3、者的预期受经济环境的影响、国民高收入群体缺乏投资渠道并且购房方面只具有投资性需求。 二、控制房地产经济泡沫的对策 在中国城市现代化和经济全球化发展的过程中，房地产业不仅要由一般的产业发展为支柱产业，同时还要面临新经济的发展框架，在解决房地产业的高速成长问题的前提下，提高房地产业的核心竞争能力。可以从以下几个方面出发： 1.深化管理体制改革 调整经济增长结构，认识到过分依靠房地产经济拉动国民经济的发展模式不具备可持续性。深化完善各级政府绩效考核体制，切断地方政府在土地一级市场的利益，不盲目追求 GDP 的增长，更加注重健康可持续的发展，对实体经济的政策倾斜，同时中央政府加强地方政府对房地产业政策
4、执行的监督。加大经济适用房、廉租房等社会保障性住房的供给，更好地起到解决民生问题和保持经济稳定健康发展的作用。 2.规范金融业务，防范房地产贷款金融风险 严格审查房地产贷款条件、运用差异化的金融政策、强化贷款管理。金融政策关系到房地产业融资。没有金融的支持和资金的推动，房价没有可能大幅上涨。差异化的金融政策应体现在个人按揭贷款和房地产开发贷款之上，差异的标准除了套数外，还应体现贷款标准。能够买得起多套的高收入人群，不应享受金融机构提供的相对优惠的利率和贷款。 3.建立全国统一的房地产市场运行警报制度和监控制度 通过对全国房地产信息的整理和分析，就市场运行情况做出正确的评价，合理引导市场，为政府
5、的宏观决策做好参谋。有关部门的管理人员可以建立信息预报，及时的对房地产信息进行监控和防范。定期的发布一些关于房地产信息的宏观变化信息，增加工作人员对房地产信息的把握程度，从而采取有效的房地产泡沫经济防范措施，将房地产泡沫经济发生的可能性及时消灭。同时，要通过广泛的途径及时获取真实且准确的安全信息，改善设施配置，健全人员配置，拓展房地产信息的收集渠道，实现信息渠道的多样化，加强房地产泡沫经济防范的网络建设。此外，还可以建立起全国范围内的监控网络平台。这种网络平台不仅可以节约大量的人力、物力、财力等方面的资源，同时还可以促进建立起规范、公平、公正、公开的房地产市场运行制度，提高房地产市场监控的透明
6、度，规范市场秩序，净化经营环境。也能从一定程度上实现资源共享、监控有效。能迅速的将房地产信息覆盖整个房地产市场，全部聚集到这个虚拟的市场空间中，用动态房地产价格进行监控，保证房地产信息监控过程的规范、高效和权威性，提高政府对房地产市场的规范化和简单化管理，增强政府对其管理的透明度，从根本上减少腐败行为的发生，促进房地产市场的持续、健康和稳定的发展。 4.建立土地产权制度 要有效的控制房地产经济泡沫状况，必须要在土地产权制度和土地市场管理上取得一定的突破。土地资源的短缺一直以来都是困扰房地产发展的重要问题。要想从根本上控制房地产泡沫经济，就必须从土地源头入手，规范土地市场，从最大程度上解决土地资
7、源缺乏对房地产经济的冲击力度。优化土地资源配置，合理规划和利用土地资源，为国民提供一个平等、安定和稳定的生存环境，保障土地结构使用的合理性，为城市和地区的房地产经济的发展奠定坚实的基础。 三、结语 总之，房地产泡沫的形成不是单一的环境条件造就的。它对于我国的社会和经济都有一定的消极影响。要正确认识到房地产泡沫经济的问题，并采取积极稳妥的有效措施控制房地产泡沫经济的发展，实现房地产市场软着陆。 参考文献： 1冯广东：房地产经济泡沫问题分析J.民营科技，2009， （01）：47. 2周静华 赵 阳：泡沫下的中国房地产J.商场现代化，2009， （02）：254. 3高 平 余 劲：房地产泡沫成因探究J.价格理论与实践，2010， （01）：49.
