1、对房地产业价格问题的思考【摘要】随着我国的飞速发展，人们的生活水平也在逐渐提升，对住房的要求也就更高。近年来，房地产业的发展非常迅速，但是也存在一个非常现实的问题，就是房价一再攀升，居高不下，成为了很多人可望而不可及的梦想。然而高房价的出现不但使得很多人买不起房子，还增加了我国经济运行的风险，如此发展下去，将会影响到社会的和谐。所以对于房地产业中的很多问题，本文从房价问题入手，进行深入的思考，通过对房价居高不下的危害进行分析，分析其原因并且提出解决措施。 【关键词】房地产业；房价；原因；措施 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 1 引言 住房本是人们必须拥有的生活资料，当人们都可以安居
2、乐业，就可以促进社会稳定。然而，当人们对物质的需求越来越大时，房价却又居高不下，这使得很多百姓都买不起房子，生活又比较困顿。所以在这种情况下，房价问题也不仅仅只是一个经济问题，更不仅仅只是房地产业的问题，而是已经发展成为了一个政治问题，影响着社会的和谐。 2 房价居高不下的危害 2.1 加重了百姓的经济负担 对于百姓而言，家庭和乐，事业顺利就是一个很大的幸福。所谓安居乐业，首先要有一个安定的住房，才能够做到幸福，才能够没有后顾之忧地工作。但是现在的情况是，房价飞涨，很多人买不起房子。这样的问题在八零后、九零后的身上最为严重。因为年龄更大的一批人已经经历过了买房等问题，在十多年前，房价也是可以被
3、人们所接受的。而现在的八零后、九零后，刚刚步入社会不久，正面临着买房结婚、稳固家庭等问题，就面对着这么高的房价，真的是一个非常严重的问题。很多人都贷款买房，打破了我国传统的先攒钱后消费的心理，而且在债务的心理负担下，人们也需要精打细算地生活，使得生活质量严重下降，可见居高不下的房价加重了百姓的心理负担。 2.2 抑制了国内的消费需求 由于对于每一个家庭而言，其收入是有限的，并且需要投入到家庭的每一项开销中去。所以当一个家庭面临着高房价的时候，都会缩减其他的开支，以减轻家庭的负担。所以这一点会使得家庭的省会质量有所下降，并且还会抑制国内的消费需求。 2.3 加大了贫富的差距 贫富的差距本身就是社
4、会一大矛盾，非常容易激化社会的矛盾。然而，当房价飞涨的时候，很多人就会买不起人们本该拥有的房子，而很多有钱的老板就可以买着一套又一套的住房，用来投资。这对普通的百姓而言是不公平的，需要房子的没有房子住，不需要房子的却有多处房屋闲置。这个社会现实会导致很多人具有仇富心理，不利于社会的安定和谐。 3 房价飞涨的原因分析 3.1 经济高速发展，人们收入有所增加 近年来，我国的发展是非常迅速的，无论是科技方面还是经济方面，在世界上的增长比例一直是十分领先的。这期间，我国百姓的生活水平也在不断地提高，人们对住房的要求也提高了，对住房的需求也提升了。与此同时，由于经济的飞速发展，绝大部分的百姓的收入都有所
5、增加，这也导致了房价的上涨。 3.2 城镇化建设进程的加快 近年来，我国的城镇化建设的脚步也逐渐加快。随着城市人口的迅速增加，很多人都来到了城市打工，他们也是需要住房的。这些住房需求也导致了房价的升高。然而我国的城市化进程还在继续进行，还有源源不断的人口进入城市，所以房价可能还会继续上涨。 3.3 保障性住房不足 在人们的心中，都已经存在了一个潜意识，就是在市场上很多物价出现问题的时候，就会有市场调控来进行宏观调控，来解决问题，使得物价恢复正常。但是这是一种人们对市场的依赖性。居民的住房问题，人们也想要依靠市场调控来解决，但是社会保障性住房目前处于不足的状态，所以很多人还是会有买房的需求，这样
6、的需求就会导致房价升高，目前还没有办法实施真正的调控。 3.4 土地价格不断上涨 众所周知，盖房是需要占用土地的，并且房屋的成本中，有很大一部分就是土地成本，所以可以认为，土地成本决定着房屋成本，决定着房价。但是由于我国的土地资源日渐稀缺，土地成本在不断上涨，导致房屋的成本也在上涨，那么房屋的价格也自然跟着成本水涨船高。 3.5 建筑原材料的价格不断上涨 对于房屋建筑而言，除了土地成本之外，就是建材成本、劳动力、税费等所占比例较大。但是近年来，我国的物价也在不断地升高，人们的收入要增加，那么劳动力的价格也会增加，使得房屋成本进一步提升，导致了房价的居高不下。 4 控制房价的措施 4.1 加强国
7、家的宏观调控 房产作为一种非常特殊的商品，不仅是人们生活的必需品，还可以作为商人的投资出现，所以仅仅依靠市场调节，可能无法真正对房价进行影响和控制，这就需要国家进行宏观的调控了。国家需要对房地产业进行干预，引导其可以稳定发展。当然，引导也是远远不够的，政府也需要对执行加大力度，保证对房价进行真正有效的调控，才能真正起到作用，维护社会的和谐稳定。 4.2 加快经济适用房的建设 对于百姓而言，经济适用的才是最好的。人们并不需要豪华的房屋供他人观赏，而是需要一个能够遮风避雨的地方，那是人们的依靠。所以应该加快经济适用房的建设，并且还要支持廉租房的建设。所谓廉租房，就是政府以租金补贴或实物配租的方式，
8、向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。这样的住房可以使得很多居民都能够住得上房子。 4.3 扩大房产税改革试点 所谓房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这样的方式可以使得很多拥有多套住房的人可以有所收敛，减少以房屋为投资方式的行为，这样有利于房地产业的降温，有利于对房价的调控。然而，这样的方式现在还在试用，并且试用点太少了，只有上海和重庆，力度不足。 4.4 改变城镇化方向 现在城市的房价如此居高不下，一个重要的原因就在于大城市中的人口太多，人口和住房的压力太大。如果要对这样的情况加以改善，就要对小城镇
9、的居住环境加以优化，完善其社会保障制度，使得人们不只是向往大城市，分散人口压力，减少城市中人们对房屋的需求，对房价的上涨起到抑制作用。 5 结语 房屋对于百姓而言的重要性是不言而喻的，人们都期待安居乐业，也体现了住房的重要性。针对我国目前房价上涨过快的情况，人们已经引起了足够的重视，因为房价居高不下对社会的和谐和稳定都存在着非常不利的影响。所以政府要以广大人民群众的利益为重，从多个方面入手，对房价进行调控，促进社会的和谐稳定。 【参考文献】 1 安辉，王瑞东.我国房地产价格影响因素的实证分析兼论当前房地产调控政策J.财经科学,2013, (3):98-105. 2 高东胜.我国房地产价格调控中的两难困境及化解路径J. 经济问题探索,2011, (24):183-185. 3 王培辉.中国房地产价格泡沫原因分析J.经济理论与经济管理,2011, (3):94-97.
