1、房产测绘的内容和质量控制摘要：改革开放以来，随着国民经济的飞速发展。人们对生活住行有了更高一步的要求。房地产市场也随着蓬勃发展起来。这就对房地产测绘工作提出了更高的要求。但由于规范标准不完善以及质量保证体系不健全，实际的测绘中或许存在许多问题，这些问题就成为消费者的投诉热点，那房产测绘市场又该怎么去整顿呢？本文就现代房产测绘相关内容和质量控制来做一定的探讨，以加强房产测绘的应用。 关键词：房产测绘、质量控制 中图分类号：P2 文献标识码： A 一、前言 我国的房产测绘起步较晚，目前正处于规范建设阶段，工作中尚存在一定的问题，并且有些问题已经严重影响到了消费者，因此加强对房产测绘的内容和质量的探
2、究是非常必要的。近年来，房地产市场飞速蓬勃发展，但随之而来也出现了很多房产问题，因此对房产测绘工作的要求更高。房产测绘是利用测绘方法、技术、仪器来测量房产房屋的位置、形状、质量、面积等要素，并绘制成房产图。房产测绘对房地产市场规范运行有着深远的影响。我国房产测绘工作还处于起步阶段，存在很多问题，产测绘风险具有特殊性，其涉及面广，而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。 但具体的房产测绘又该注意哪些呢？怎样去做好呢？ 二、房产测绘的内容 房产图是一套与实地房屋相符的总平面图，从房产图上可以得知房屋建筑状况、土地使用情况等信息。房产图的测绘需要以“先控制后细部
3、”为原则进行，要知道所有的房产图都是平面图形，因此只需布设平面控制网点。图根控制点是在基本控制点下进行加密，图根控制点的密度是根据绘图比例以及房屋建设的密集程度来设定的，一般是采用临时标志，在测区内的基本控制点比较稀少的情况下，应适当增设固定标志。三、房地产测绘行业中存在的问题 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高促使房地产开发行业得到了很大的发展，时时也促进了房产测绘行业的发展。房产测绘行业的发展是测绘行业存在的问题更加突出，因此，必须正确认识房产测绘中存在的问题。下面对目前房产存在的问题进行了简单总结为以下三点： 1、对房产测绘的认识不足，重度度不够 在房产市场化的今天，测绘数据的精确性
4、关系着房产权属管理的公平性，也影响着房产市场的稳定性发展。但是，目前我国房产测绘部门对测绘工作没有一个科学的定位，将其视为普通的地质测量，甚至忽视测绘工作的技术性、连续性、统一性等特点。目前房屋产权问题引起的纠纷越来越多，解决这一问题的关键是正确认识房产测绘工作，提高测绘工作者的专业素质，确保产权管理的规范化。 （1）房产测绘工作劳动量大，科技含量高 房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列
5、的活动。房地产测绘行业迅速发展，使房产测绘技术也得到了不断的提高，新的测量仪器与技术不断应用与房产测绘工作，使房产测绘工作效率与精确度不断提高，房产测绘工作也逐渐技术化，科技不断提高。 （2）测绘行业改革初期垄断依然存在 房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。独家垄断经营难以满足房产多元化和复杂化的趋势、另外，独家垄断使一些有资质的测绘企业难以得到公平的竞争，也剥夺了房产权属人自由选择测量单位的权利，破坏了市场竞争规则。由于房产测绘行业的垄断，是
6、房产面积争议成为房产交易的投诉焦点。 2、测绘新技术在房地产测绘中的应用 房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、PRT 测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。 （1）全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用 全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来
7、越广泛。2。2RTK 技术在房地产测绘中的应 PTR 技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT 技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT 技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站 GPS 接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用 PRT技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS 获得的数据处理后直接录入 GPS系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK 技术是房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。 （2）计算机
8、辅助制度技术中在房地产测绘中的应用 测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用 AUTCAD 对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD 功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用 AUTCAD 绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。 3、房地产测绘的发展方向 目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作房地产测绘监督
9、工作都同属于房产管理部门管理，是开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所
10、在。 四、房产测绘技术设计过程质量控制 房产测绘主要用途是为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，城镇住宅建设、旧城改造以及拆迁补偿等提供数据。房产测绘大多以项目为单位进行测绘，一般宜每个权利关系人委托的每一连续地块上的房屋为一个房产测绘项目。房产测绘技术设计既是对房产测绘项目进行现状分析、精度研究和设计测绘方案。根据委托方的委托合同及委托方提供的土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、人防物业批文、建筑工程设计图纸等建筑资料，对测绘项目的基本情况进行分析，确定房产测绘依据、方法及分摊模型的过程。房产测绘技术设计过程遵循先整体后局部，由粗到细的原则。 五、结束
11、语 在现在这种自由市场的竞争环境下，随着房地产市场的飞速发展，特别是国家扩大内需的政策为房地的发展提供了广阔空间，房产测绘的要求也越来越高，加强对房产测绘质量的控制和管理，建立健全房产测绘资质管理及运行的监督和指导就显得愈发重要了。与此同时，我们也要清楚房产测绘存在的风险，有些风险是可以防范的，有些是难以预知和防范的， ，在对社会服务过程中，房产测绘单位要不断加强和完善自身素质，持续改进测绘成果质量，适应房地产市场的需要。要以科学的发展观发展房产测绘质量管理，使房产测绘质量管理得到不断发展。 参考文献： 1 夏忠福：提高房产测绘质量的措施探讨 ， 测绘与空间地理信息 ，2013 年 08 期 2 王雪芹：影响土地测绘质量因素及控制措施探讨 ， 城市建筑 ，2013 年 16 期 3 聂雄林 蔡能斌：关于房产测绘质量管理的探讨 ， 江西建材，2011 年 02 期 7 迟进军：对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析 ，科技信息 ，2011 年 13 期
