1、房产测量与测量中的问题初探【摘要】房产测量占据着重要的地位，它保护的是人们的切身利益。房产测量也是有一定的意义的，需要进行探讨的。当然房产测量也有问题存在的，需要进一步进行研究找出问题的关键进行改革。房产测量是具有法律效力的，这是必须经过的一步，都要严格的进行。 【关键字】房产测量；技术；质量检查 房产测量一定要科学的进行，该工作是要讲究一定的政策和方法的，质量检查是关键环节，它是房产测量的关键。随着人们生活质量的提高，大多部分人都要去购买住房，商品房更是受到人们的喜爱，房屋面积量算至关重要，它关系着每个购买者的利益，不能发生失误的，这也是群众最关心的问题。 一、房产测量的意义 国家规定了许多
2、关于房产测量的规范制度，把它作为重要的工作。可见房产测量的意义重大。房产测量是保护购买者的权益的，它是购买者能放心购买的保障。测量的过程每一细节都要谨慎，不能出现一点错误。测量的结果一定要达到规定的标准，才能合法出售，房产测量方面得到了有力保障，购买者才能放心购买。房产测量还能了解房屋的现状，进行全方面的分析，了解房屋分布、土地占用的趋势。无论城市开发，还是规划、假设都需要房产测量这门技术的。房价上涨，有的商人为了获得更多的利益，使用一些手段，面积上耍诈，但是有房产测量的存在，就不会让这种现象发生，保证买方和卖方的利益不受伤害，房产测量能为双方提供法律保护依据，使房产业能更好的发展下去。 二、
3、房产测量的技术 1.数字化测图技术 数字化测图技术主要是利用计算机，收集了有关信息后，之后由计算机来处理一些数据，然后经过处理得出房产数字化图，最后房产图就成功的制作出来了。目前房产图技术应用很广泛，用到的地方很多，准确性也很高。数字化测图技术是房产测量的发展主力股。 2.坐标解析法 房产销售是需要计算面积的，往往房产的面积会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。 3.GPSJ 技术 GPS 技术发展是相当的迅速，在运用中得到了明显的效果。这项技术能使各方面测量的达到非常准确，为
4、测绘奠定了稳定的基础。 三、房产测量的工作过程 （1）提交房产测量的有关申请，并进行相应的核对，以保证申请材料的准确完整性。 （2）房产测量的各项工作都要做充分的准备，为以后工作打好基础，申请材料的内容要做到详细的了解，测量方案也要及时制定好，对材料等进行严密检查。 （3）采用各种技术进行数据采集。 （4）整理全部的数据，对房屋面积开始相关的计算。 （5）开始对各种材料检查，做到质量第一，测量工具的数据要建立档案，整理的要井然有序。 （6）最后，发表房产测量的相关报告，把房屋的各种证书进行鉴定，并使其能正常使用。 四、房产测量中存在的几个问题 1.房产行业发展不健全，没有做到积极监督 所以对房
5、产测量国家做了相当多的规定，已达到合法的监督。但是仍然存在不公平的现象，甚至违反法律，做出违法的行为，使房产市场不稳定。相关的监督部门的监督力度不够大，甚至草率了事，意识不到房产测量的重要性，使产权人的权益受到伤害。 2.房产测量的技术有待完善 房产开发商当然是想更多的收获利润，想尽办法去研究房产测量相关法律存在的漏洞，利用违法手段去增加建筑面积，使事实与出示的报告内容不一致。这就是由于相关法律不严密。还有房产测量技术存在漏洞，使房产开发商有机可乘。一定要提高房产测量技术，保护购买者的权益。 有的开发商在做出房屋规划图后，对房子装修时，对房屋的装饰面积等发生变更，使面积达不到协议中规定的面积。
6、这都需要加大力度去打击的行为。 或者测量计算错误，也大大影响了房屋的面积，有使真实面积小于计算面积，也有使真实面积大于计算面积。购房者和开发商的利益都会受到伤害。 3.工作人员的素质需要提高 房产测量人员要懂得房产测量的相关规定和法律，对测量技术要全面掌握，认真工作，不得有一丝的失误，一点失误也会造成重大的损失的。要时刻提高自己的测量水平。 五、加强房产测量技术，改善一些测量的措施 4.合理运用新技术，提高测量的准确性、合法性 运用房产数字化测图技术、坐标解析法、GPS 技术进行测量，多学习这些技术，要充分掌握好一些技能，能更准确的测量数据。 5.提高房屋预测的准确 对设计图纸进行严密检查，图
7、纸是房产测量的基础，它的重要性相当大，如果图纸错了，会影响以后所有的工作，所以一定要充分保证图纸的正确性。对测量的尺寸要准确采集，在房产测量中尺寸测量是非常重要的，它不是很简单的尺寸，其中有柱轴心、结构外墙、净尺寸等，要分清都是什么尺寸。 6.资料仔细检查、并进行检查归档 所有的测量资料进行整理后，并发表相应的报告，然后要经过检查，验收，最后才能把最完整的资料教给购买方，并存档一份。对于审核人员，也要分几个小组的，每个小组有自己的任务，一个小组一个小组的进行审核。 ，对图纸、资料的内容严密分析，检查。最后归档的资料要有相对应的编号。 7.加强工作人员的培训，对工作人员的素质加大重视 在房产测量中工作人员的地位是非常重要的，工作人员要具备相应的理论知识，熟悉测量规则，最重要的是要有足够的责任心，这就需要提高工作人员的素质教育，加大对会计人员的培训。 五、总结 房产测量是涉及人民群众权益的重要技术，一定要加大对其的重视。不能有任何的漏洞，不能让非法人员有机可乘。这门技术要不断的去提高，在实践中发现不足，使其逐渐变得更加严密。增强工作人员的工作素质，技术方面要去不断学习和提高。 参考文献 1都章.浅谈房产测量规范修改的必要性.城市建设理论研究（电子版） ，2013 年 29 期 2秦志伟.房产测量及其常见测量技术.城市建设理论研究（电子版） ，2013 年 16 期
