1、房产交易市场利益探讨【摘要】随着经济的不断飞速发展，人民的生活水平不断提高，对房产的需求和要求也逐步提升。推动房地产交易市场的发展，房地产市场是一个较特殊市场，在这其中有很多的利益链相关者不断的参与到其中。与市场的需求和国家的宏观调控等有很大的关系。本文主要通过对房产市场各环节中的相关利益参加者进行多层次分析，并同时针对当前市场发展情况和各利益关联者的均衡利益关系展开探讨与思考，从而从中总结出自己对于房产市场环节中的各方利益如何进行均衡发展的一些想法，更好的为政府或房产交易企业提出有利的帮助。 【关键词】房产交易、市场利益、均衡发展 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 因为经济的不断发
2、展使房产的价格不断飙升，因为炒房的企业不断提升价格，政府的宏观调控政策没有起到明显的效果，使一些老百姓对房产有需求，但也只能望而却步。所以，这就需要对房产交易的市场利益进行均衡探讨。这样才能有利于调节房产交易市场的正常利益关系，促进房产交易市场的平稳健康发展。 一、浅析与房产市场利益相关联的参与者 对于与房产市场利益相关联的参与者主要是指：在房产市场交易环节中的参与者。并能对房产市场产生影响的个体或群体。这些个体或群体是房产市场开展交易，产生利益的主要构成要素，包括：1.房产投资者 作为房产投资者，其是影响房产市场长远发展的首要群体。房产投资者主要通过购买将开发的或已开发的地产房产所有权，等到
3、恰当的时机房地产的价格可以上升到高出成本时，将其房产的所有权转让给他人，从中获得交易前后的中间差价，达到获取利益的结果。所以，可见房产投资者是导致房产价格不断飙升的重要影响因素。 2.房产开发商 房产开发商的职能主要是在房产市场中担任房产商品的供应者。同时也是房产市场中追求利益者。房产开发商进行投资房地产的主要目的：使其可以获得等多的收益。当前，因为房产市场自身的“特殊性” ，一方面，房产开发商做好了上有政策，下有对策的防御，对政府的宏观调控政策已经初步产生了免疫。另一方面，房产开发商因为其涵盖范围较大，所以在房产市场上已逐步凝聚了巨大产业力量，在一定程度上甚至可以达到对政府宏观调控的影响。所
4、以，分析房价不断的上涨，这其中与房产开发商的利益追求有着不可推卸的关系。房产开发商是在房产市场上获得超额利润的主要部分。 3.房产购房居住者 房产购房居住者是对房产市场有真正需求的群体，同时也是房产市场中最主要的参与者，他们是房产市场构成的主要购买者与消费者。中国人口众多，在每个家庭中几乎都包含有居住与购房的相关需求者。在家庭收入的构成中住房消费在家庭收入中所占大部分比重。房产购房居住者，主要目的是：居住消费，而不是获取更多的利润或用于投资。每个购房者或购房家庭，在所购房之前，都希望房产市场的房价可以适应当前的经济发展水平，能够适应其劳动所得的收入水平，在其力所能及的范围内。并在购买房产后，对
5、于房产市场中放假的波动、涨跌并不是格外注意，这一群体他们一般希望自己所购房产不要变动幅度较大，对房屋质量，居住效果关注度较多。但是，房产购房者是房产市场中必不可少的影响部分。4.国家与政府相关管理部门 国家和政府相关管理部门，在房产市场中所扮演着举足轻重的角色。在房市场不断发展的过程中，国家和政府通过对国家的土地进行合理规划，给予房产开发所有权和使用权的审批，通过给土地进行定价，来实现对我国房地产所进行的宏观调控。 中华人民共和国土地法中第五条规定了：“国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。政府拥有了土地的规划、开发和利用的权力。 ”这就体现了政府在房产市场中的主要调控与管理
6、的职能，使其成为我国房产市场长远发展的主体之一。另外，在我国对于土地使用权转让，使国家政府成为了另一个土地开发的获益者，这在一方面可以增加地方的财政收入。还有利于地方吸引外资，更好的促进本地区的经济发展。 5.与房产市场相关联的其他参与者 与房产市场相关联的其他参与者主要是在房产市场中，通过房产市场中的交易获取间接利益的相关群体。这一群体所涵盖的范围较广，数量较大。例如：建筑业与房产市场有着密切的关联，房产的建设必定要需要钢筋和水泥等，这就在侧面促进了建筑业、装饰行业等行业的发展。这些房产市场相关联的其他参与者在房产开发的过程中能够获得更多的利益。 二、如何促进房产市场各参与者之间的利益均衡发
7、展 房产市场各参与者之间的利益均衡主要是指：房产市场发展的各环节中各利益的相关参与者在交易过程中都可以受益到各自的利润，并同时都彼此愿意在当前的市场发展规律中扮演好自己在其中的角色。 1.房产投资者，可以准确的估量出自身所拥有的房地产价格，不过分抬高房产本身的价值。不运用非正当、非正常的经济调节手段抬高房产交易前后的中间差价。 2.房产开发商，可以在房产市场的交易过程中获得中间的平均利润，并能同时保持房产市场开发的健康、正常的运作；使在房产交易环节中的其他利益参与者同时能在房产市场交易过程中得到收益。 3.房产购房居住者，可以使他们能在当前经济发展的条件下和劳动收入均衡水平下买得起能够适合自身
8、家庭实际情况的经济适用房。 4.国家和政府，能够在房产市场发展的过长中做到真正履行对市场宏观调控的职能，改善有关房产市场政策的相关运行系统。从近些年的国家对房产市场的调控政策分析，有关房产市场的调控政策大部分并没有实现其作用，不能使房地产市场的经济泡沫得到有效抑制。所以，国家政府就应该不断整体和调节调控政策，树立正确房产市场宏观调控方向，并同时针对房产市场交易环节中的不同群体进行有差别的制定调控政策，做到具体问题具体分析。另外，要把房产开发商与房产的购房者同样列入到房产调控政策的制定中，使政府的宏观调控政策可以更行之有效，执行力更强。地方政府要严格按照土地法做好对本地区的土地规划，做好对房产行
9、业的正确调节，促进地区经济的和谐、健康发展。5.对于与房产市场相关联的其他参与者，在房产市场的发展过程中不能做出违背市场经济发展规律的行为。例如：建筑业不能在房产市场飞速发展的过程中哄抬物价，抬高钢筋水泥和一些装饰材料的价格等，增加房产开发的成本，影响房产市场健康、平稳的发展。 房产市场在交易过程中的各参与者处于均衡获益的前提和状态下，这样可以使每一个参与者都可以且自愿为房产业的健康、稳定发展贡献自己的力量，从而，可以更好的使房产交易市场长远、平稳的发展。 【参考文献】 1王剑.我国房地产市场存在的问题和对策.J.北方经贸.2008. 2魏劭琨.中国房地产业问题思考.J.合作经济与科技.2008. 3吴拯.中国房地产业市场结构优化研究.J.天津城市建设学院学报.2002.4邵德华.经济适用房对住房市场价格的影响分析.M.中国房地产.2002.5兰泽琛、王冷莎.美国次货危机反观中国房货问题.M.商场现代化.2008.
