1、房地产测绘特点及技术分析（郑州市郑房测绘队 河南郑州 450000） 摘要：房地产测绘即为常规的测绘技术与房地产相关业务一起结合起来的专业测绘，这对于推动房地产的发展和实现房地产的现代化管理日益重要，本文主要分析了房地产测绘的特征及其相应技术研究。 关键词：房地产；测绘；特征；技术；分析 一、引言 房地产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影象进行描述，供产权人和有关人士使用。 基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调
2、查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，房产测绘要求当事人委托具有房产测绘资格的房产测绘机构进行。做好房产测量可以为房屋产权产籍管理、房地产开发、交易、征收税费等提供准确可靠的测量数据和资料，房产测绘成果尤其是房屋面积一经房产管理部门审核确认并记载于房屋所有权证上便具有法律效力。 二、房地产测绘的特征 1.测绘比例尺大。 2.测绘内容多。 3.精度要求高。 4.成果效力强，产品繁杂多样。 5.测绘人员素质要求高。 6.数据测量更新及时。 三、房地产测绘技术应用 1.数字化测图 数字化测图是近几年随着计算机、地面测量仪器、
3、数字化测图软件的应用而迅速发展起来的全新内容，广泛用于测绘生产、水利水电工程、土地管理、城市规划、环境保护和军事工程等部门。数字化测图作为一种全解析机助测图技术，与模拟测图相比具有显著优势和发展前景，是测绘发展的技术前言。作为反映测绘技术现代化水平的标志之一，数字测图技术将逐步取代人工模拟测图，成为地形测图的主流。数字测图技术的应用发展，极大的促进了测绘行业的自动化和现代化进程。 数字化测图，就是应用计算机及其控制下的一套输入输出设备代替手工制图。房地产图尽管内容丰富，表示方法各不相同，图形变化成千，但是概括起来讲，所有图形的几何特征，基本上也都是点、线、面的变化形式。其中点是最基本的变化形式
4、，因为有限个不同的点的集合可组成线，而一切闭合的曲线或者多边形可以围成面。因此，地图上的一切要素都可以看成是点或点的集合。而任何一个点都可以用 X、Y、Z 来表示，其中 X、Y 表示其平面位置，Z 表示其属性特征。这种 X、Y、Z 的点集，不但可以用来描绘各种图形（如点、直线、曲线及面状符号） ，而且可以用来区分各种图形（如河流、交通线、居民地等） 。这样，一幅图就可以用数字来表示和记录。因此，无论是数字统计资料、各种地图资料或者像片资料，都能以数字形式输入计算机。虽然信息量非常大，计算机都能为输入、存储、识别和处理数据提供足够的空间。 2.房产信息化技术应用 房产信息化是我国当前“数字城市”
5、建设的重要内容，房产信息化建没关系到城市现代化的进程。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段，数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心，利用地理信息系统、管理信息系统、办公自动化、工作流等先进技术，综合集成和利用各类房产信息，达到房产管理和服务的最优化。其中，一体化是指数据模型的一体化，并通过其一体化的应用，可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化，可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化，实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。目前国内市场也存在着一些房产测量
6、绘图软件，但这些软件大多是基于 AutoCAD 的 LISP 语言开发，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，所有这些使得房产测量绘图效率仍然不高，且错误也在所难免。地理信息系统（G 以其强大空间、属性数据的生产、管理、查询能力正广泛的应用于国土、规划、市政、通信、军事等社会各个领域，并且取得了极大的社会和经济效益。充分利用 GIS的图属互联思想，以此设计开发新的房产测量绘图系统，无疑会大的减轻办案人员的工作强度、加快业务的办理进程，并且能够将房产数据融入到城市的地理信息数程，并且能够
7、将房产数据融入到城市的地理信息数据支持。 3.GIS 技术应用 随着 GIS 技术在房产信息化建设中的应用，人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下，能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是 GIs 技术应用后，基于图形进行房产管理的模式（以图管房）在信息系统中占据主导地位，房产测绘作为 GIs 图形数据和属性数据的重要来源，如何快速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点，此时房产测绘开始进入 CAD+GIs 混合模式阶段。在这一阶段，基于 CAD技术的房产测绘仍是主流，可以采用文体编码技术和外拄数据库技术对原有基于 CAD 系统开发的房产测绘系统进行改造，以满足向信息系统和Gl
8、S 提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式：一是通过 CAD 系统本身的变换文件（如 AutocAD 的 DxF）生成 GIs数据。这种方式直接简单，但后期需在 GIS 系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力，属性数据还需要在 GIs系统中再次进行录入处理。二是通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入 GIs 系统，这种方式需要编写专用的数据转换模块，开发的难度和工作量大，通用性不强。这两种方式部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题，但具有明显的局限性。 GIs 格式之间繁琐的转换，可直接将数据写入信息系统 GIs 空间数据库，并提供了直
9、接基于空间数据库进行数据更新的能力，这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。通过数据库来存储海量空间数据，是 GIs 应用发展的必然趋势，它实现了属性数据和空间数据的一体化存储，从理论上保证了数据的完整性和数据的共享性，而关系型数据库对栅格数据存储和管理更是将 GIs 应用的发展又向前推进了一步。 参考文献： 1 李瑞涛. 房地产平面控制网的布设J. 测绘与空间地理信息. 2007（02） 2 张朝忠. 当前工程测量技术的发展与具体运用J. 魅力中国. 2009（16） 3 周伟浩. 工程测量中新测绘技术应用探究J. 中国新技术新产品. 2010（03） 4 郑安泰. 浅谈房地产测量的特点J. 甘肃科技. 2002（11） 5 李香娥. 房产测量中面积测算问题探讨J. 北京测绘. 2006（02）
