1、房地产项目现场施工管理策略分析【摘要】房地产项目施工就是将工程师设计的设计图转化成实际的高楼的过程，将二维的图形转变成三维立体结构的构筑物，在这个过程中每一个步骤都是十分重要的，因为施工过程是不可能修改的，所以在施工过程中的每一个环节都要加倍小心。所以就需要在施工管理上下功夫，有策略地进行，可以很大程度上保障施工顺利进行，也可以提高效率。 【关键词】房地产项目；现场施工；管理策略 房地产最近几年的迅猛发展，伴随着大量住宅区的出现，房地产项目现场施工这个行业也就相应地发展起来了，由于激烈的竞争，所以提高施工的质量，是发展的第一要义，而在提高效率和保障安全同时满足的要求下，施工现场的管理就需要加强
2、了，有策略的管理，可以提高对比竞争力，满足要求。本文就管理策略为主要议题进行探讨，总结经验，得出基本的模式。 一、施工现场管理原则和内容进行必要的优化 现场管理是施工企业管理部门的核心部分，企业内部管理和现场管理相比较可能所占比重较小，因为现场管理的状况直接代表了一个施工单位的整体竞争力。所以施工单位不仅要开拓市场，标新立异，还要狠抓现场，保证过程顺利完成。 1、优化管理的原则 （1）符合标准和规范的要求。任何一个集体要想提高效率，最主要的还是要制定一定的规矩，将日常的每一步工作都纳入规划中来。在房地产施工现场进行管理的标准化和规范化就包括，施工过程中符合相关的规范，施工完成之后也要规范操作，
3、避免事故的发生，而标准化就是每一个员工，不管是哪个部门的都需要一个统一的约束条件，不能有主观随意性。 （2）合理性的原则。虽然制定了原则让工人们遵循，主要的目的是提高施工效率和保障人身安全，但是原则一定是科学合理的，不能过多限制他们的自由，并且一定结合现今的一些先进的科学技术，可以满足大规模的施工活动的统筹。 （3）满足经济性的要求。虽然主要目的是规范操作，但是在管理上的投入应该是合理的，不能占太大的比重，但是也不能过少，这就需要管理决策部门进行科学地评估，保证进度的前提下，以保障安全为根本，尽可能节约管理的成本，才可能提高竞争力。 2、房地产现场施工管理的主要内容 施工现场涉及到很多方面的内
4、容，事无巨细，都纳入系统中归类主要是以下的几种，施工作业、物资运转和施工质量的监督还有整修过程中的安全管理等。所以有此可以大致得出管理的主要内容。 （1）一切以客户为主线，最大程度满足市场的需求。在市场经济条件下的各行各业的发展，都需要以适应市场获得生存的机会，而需要发展就必须满足客户的要求，保质保量地完成工作。 （2）提高员工的素质。员工的管理，提高素质包括思想和技术两方面，思想上就是要将企业当成自己的第二个家，以集体利益为先，但一定要保证自身的安全，而技术上跟进了的话，就可以满足施工的效率和质量。 （3）减少材料和能源。这一部分的管理就需要很好的计算和预估能力，不能使材料过少，这样延误工期
5、得不偿失，但是也不能过多，这样的浪费是很不合理的，能源包括水、电两大部分，一定要注意管理力度的加强，避免浪费。 二、施工现场管理的具体策略 1、优化现场管理的方式。优化的方式主要还是涉及到个体和集体，优化个体就是要以人为本，科学进行管理，这样才能最大程度调动他们的积极性，将最大的心血奉献给企业；集团优化就是要有工作的侧重点，在整个施工过程中一定有核心的技术团队，一切工作应该最大程度上满足他们的要求；当然还有技术和经济上的优化，如果企业既保证质量又保证经济性的话那这个企业必然是具有强大生命力的。 2、安全管理，将管理细化。安全一直都是施工企业最先强调的，也是始终贯穿于整个施工过程中的，所以在施工
6、过程中，需要将每一个小的环节都进行管理，有人指导，有人监督，加强安全教育。对于每一个团队的队长，一定培养安全责任意识。健全奖惩措施，将这样的原则落实到每一步之中，季度考核的时候，将这些细化的管理汇总，统一奖惩，保证安全和技术这两大块的顺利进行。 3、加强竞争机制，创造一流的施工团队。内部竞争和外部竞争相结合，企业才可以更好发展，不断有新鲜的血液注入，才能保证企业的年轻，所以现今流行的竞争上岗机制，公平、公正、公开的原则运用到施工单位的日常管理中是很有必要的。这样才可以激发员工的学习热情，加强自身，提高自身的竞争力。工资均使用按劳分配，这里劳主要还是看对于企业的贡献度，主要在质量、安全、成本这三
7、个方面。约束机制的建立也是创造一流团队的一个方案，无规矩不成方圆，所以规范的制定，使每一个工作都有据可循是很有必要的，严格按照要求来进行，才能够提高质量和速度。 4、信息技术的运用。信息化时代的推动，在管理体系中信息技术的运用越来越广泛了，将员工的考勤，工作状态和工作的结果均使用信息系统及时汇总和反馈，使整个过程透明化，便于监督管理。对于一些大型工种的信息化操作，可提高安全系数提高速率，是很有帮助的。 三、总结 上述一系列的论述，总体从房地产项目现场施工的管理的必要性，方式和内容上进行的，主要还是将个体和集体相结合，在保障安全的前提下，结合现代化技术，提高竞争力，实现施工过程的高质快速的进行。参考文献： 1蔡敬梅.房地产企业成本管理观念的创新J.改革与发展，2005.5 2戚安邦.项目管理学M.天津：南开大学出版社，2003.6 3闻人军.项目管理导读M.巴蜀出版社，1996.6 4荀志远.工程项目成本集成控制的研究D.万方数据库，2001.12 5张仕廉、曲修山、孙继德.建设工程项目管理M.北京：北京建筑工业出版社，2004
