1、分析我国房地产企业会计信息体系的完善策略摘要：目前来说，我国的房地产会计信息有了极大的发展，并且逐步形成了自己的体系。但是，其中一些特殊的地方还没有相应的会计制度或具体标准来加以规范，并且缺少较为详细的准则知道，致使该行业的核算会计不一致和不规范。接下来，本文将根据笔者多年的相关工作经验，简单论述我国房地产企业会计信息体系的完善策略。 关键词：会计信息体系；房地产企业；完善 现阶段，我国的房地产会计信息中还有一些特殊的地方还没有相应的会计制度或具体标准来加以规范，并且缺少较为详细的准则知道，致使该行业的核算会计不一致和不规范，极大的妨碍了房地产企业经营业绩和财务状况等信息的有用性和可比性。 一
2、、向国际会计准则看齐 现阶段，我国的会计准则跟国际会计准则间，还存在这很多不一致、不协调的地方，还有许多重要的会计准则还没有在我国制定。比如说，在国际会计准则里面，有两条对房地产来说较为重要的标准：投资物业准则和递延税项准则，这在我国的会计准则中还没有制定。会计规范之间存在着差异性，一方面会使我国关于涉外企业方面的会计任务量非常大，会计成本信息相应提高，同时也不利于积极的应对国际性的市场竞争；另一方面，这也妨碍了我国国际化经济的发展以及企业国际化的发展。因此，监管机构可以把递延税项准则纳入到现有的我国企业会计规则中去，这对于房地产企业会有这非常大的影响。我国的会计准则，应该逐步跟国际会计准则接
3、轨，在制度上促进我国企业的快速发展。 二、增加会计信息披露内容 增加会计信息披露内容要做到以下几个方面，首先，增加相关的公共配套工程费用。公共配套工程费用反映出了企业收入费用配比和权责发生原则，在商品房开发、销售过程中预提的由开发商承担的配套工程费用。其次，披露预售情况及政策。在现实生活中，因为不同企业预售政策是不一样的，不同的政策对于企业经营成本和财务状况的影响也是比较大的，因此，投资者不容易在财务相关表格中获取到预售会计的信息。所以说，披露各个企业的预售情况和政策会让投资方在相关的报表财务信息不充分的情况下，可以提供比较具体、具有可比性的材料。再次，扩充土地成本构成及储备量等信息。在房地产
4、企业的成本开发中，土地成本就占了相当大的比例。能不能拥有土地储备成本和土地储备的基本状况，在很大方面决定了房地产企业未来的发展和开展前景。对于有着大量的低价优质的储备土地的企业，低成本的土地成本自身就暗藏着比较大的利润。向招标方拍卖过度之后，就会相对于其他的房地产公司有着比较大的优势，可以在未来的 3 年-5 年保持比较良好的发展势头，有着非常大的投资价值。信息使用人员就可以通过披露的土地总额来判断土地储备信息，所以说，扩充土地成本构成及储备量等信息是非常必要的。同时，还要对商品房的产品计划开发情况进行披露，从而可以更加准确的对企业的财务状况进行评价。最后，增加风险和质量保证金的披露。因为房地
5、产企业有着较高的风险性和行业的特殊性，因此，要充分的揭示信息披露的整个环节。具体来说，应该增加风险披露和质量保证金的披露。从而可以为信息使用者提供更加准确的信息。 三、完善房产行业现有会计规范体系 对于房地产行业来说，其在收入确认、成本结算、费用核算等多个方面有着自身的特殊性，但是，现阶段的企业会计准则，基本上都是围绕着常规的企业会计事务由国家来制定的，这就导致了在构成体系上缺乏相应的系统性和完整性，还有一部分会计的分支还没有纳入到会计体系中去。随着我国市场经济的深入发展以及改革开放的力度加深，会计学界和财政部门已经开始探讨和考虑建立新型的会计分支机构，比如说，金融工具会计、物价变动会计、成本
6、质量会计、人力资源等等。但是，现有的企业会计准则缺乏比较详细的指导制度和准则，致使会计从业人员力不从心，根据自己的需要进行相应的会计处理，致使企业的数据不真、账目不清、成本不实等等。所以说，要在现有的会计制度上，完善和补充房地产业务的会计行为准则。 四、对配套工程的核算准则进行完善 对于房地产行业会计核算来说，配套工程的核算准则是一个比较有特色的方面。我国的房地产会计企业制度曾经对配套工程的设施费用和会计处理做了比较明确的规定，由于现阶段的企业会计准则没有对成本核算进行统一、规范、全面的指导，不同的房地产企业会采用不同的核算成本手法，最终会影响到企业之间信息核算的可比性和质量。目前来说，完善的
7、会计规范，除了包括国家的会计企业制度之外，还包括各个企业之间的会计内部核算，这包括核算会计的管理办法和制度、成本核算的办法与制度、财务内部成本的办法和制度。单一参差的会计规范，就会导致会计制度的不系统、不完善。 五、结语 综上所述，本文针对房地产行业会计信息体系完善的重要性和意义开始入手分析，从四个大的方面：向国际会计准则看齐；增加会计信息披露内容；完善房产行业现有会计规范体系；对配套工程的核算准则进行完善，简单论述了我国房地产企业会计信息体系的完善策略。 参考文献： 1赵霞艳：我国房地产企业相关会计问题研究J.财经界（学术版），2010 （09）. 2魏 艳：浅析房地产企业会计核算的问题及解决办法J.全国商情（理论研究） ，2010 （08）. 3宫国林：完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策J.市场周刊：理论研究，2011 （09）. 4张洪峰：财务会计与管理会计的关系及其存在问题与并合探析J.经济研究导刊，2013， （01）.
