1、改扩建项目的功能重组摘要： 我国的城市建设发展迅速是越来越快,主要表现在对建设需求量的增加和建筑形式的多样化上.经过 30 多年来的发展,尤其是进入 21世纪以后,在城市更新的大背景下,我国的城市建设进入了再开发阶段,为建筑的改造提供了良好的契机. 关键词：功能重组 ；改扩建 ；重点问题研究 中图分类号：TP302.7 文献标识码： A 前言 国家发展给各行各业带来了许多商机，原有酒店商业规模相对现阶段已非常不够用。使得许多业主需要在既有建筑的基础上扩建和改建。保持原有能使用部分，改造现阶段不能使用部分，使得改扩建后主体建筑更加安全、经济、适用。 本文就山东济南贵和皇冠假日酒店改扩建项目进行相
2、关论述。 项目概况及改扩建项目原则 项目概况 山东济南贵和皇冠假日酒店位于济南市天地坛街西侧、黑虎泉西路北侧、泉城路南侧地块。 项目简图 本次改造是在现有贵和皇冠假日酒店一期（BC 区）基础上进行二期（A 区）的改扩建项目。既有建筑面积（BC 区）约 8 万平方米，包含贵和购物中心及贵和皇冠假日酒店，一期地上十四层，地下二层，主体建筑物的性质为商业+酒店。 （A 区）新扩建建筑面积约 6 万平方米，涵盖酒店及商业。一、二期改扩建后总体建筑面积约 14 万平方米。 贵和皇冠假日酒店一期（BC 区）约 8 万平方米，建于 1995 年。地下二层，地上十四层。B 区为框架结构，C 区为框架剪力墙结构
3、， B 区与 C区设置防震缝。地下一层包括商场、锅炉房、空调机房、娱乐及健身房。地下二层包括车库、高低压配电室、水泵房、热水机房、制冷机房、洗衣房。1-5 层为商业，6-7 层为酒店的附属部分包括中西餐厅、桑拿、游泳池、健身房等服务用房。8 层为设备及办公用房，9-14 层为酒店客房。其中 BC 区商业部分高度相同层数不同，C 区 2-4 层高度与 B 区 2-5 层高度相同。 贵和皇冠假日酒店二期（A 区）约 6 万平方米，为在既有建筑的南侧基础上扩建。新建部分地下二层，地上十一层，为框架结构。地下部分以车库及设备用房为主。1-5 层为商场，酒店接待在一层东入口，6-7 层为酒店大堂和餐厅。
4、8-11 层为酒店客房。 改造原则 本次改扩建后，要求新建 A 区及 BC 区在功能上要求流线合理，不交叉，融商业零售，文化休闲娱乐、餐饮为一体的综合性，高档次的商业空间，侧重于合理的商业密度与高品质室内外空间有机结合，要做到前台、后勤分开，商业、酒店分开。改造施工过程中保证酒店、商业正常运行。改造部分尽量利用现有条件，减少改造工程量，不影响一期营业。改扩建项目重点研究的问题及方法 项目改造的难点和重点 本项目改造的难点和重点是：优化平面功能布局，整合既有建筑与新建建筑的功能，调整各部分功能流线，使之更合理，优化地下室各设备用房布局，外立面统一协调，对不满足现行规范的部分进行修改；二期与一期的
5、结构上，从今后经营、结构施工、建筑防水等角度综合考虑，二期新建与一期现有建筑采用无缝连接。在满足一期不停业的情况下进行机电专业整合。 项目改扩建重点研究解决的问题 与周边既有规划建筑协调-该项目位于济南市中心，济南著名的趵突泉离该项目很近，地标性泉城广场位于此项目南侧。依据规划条件要求贵和皇冠假日酒店改造后的立面风格与周边建筑的立面风格要呼应。 保护地下水源根据本项目水文地质情况，合理开挖基坑保护水脉。由于地下水位很高，此项目在实施过程中的建筑防水措施、基础防水支护方案等是研究重点。 合理进行既有建筑与新建建筑功能整合由于本项目既有部分及扩建部分最终实现统一管理，所以酒店、餐饮、商业等各部分流
6、线、交通整合等是本项目重点研究解决的问题。 新旧规范的矛盾-1995 年的建筑在当时规范要求与现阶段建筑规范有着很大的差别，消防规范与抗震规范尤为突出， 为配合改扩建的功能布局结构加固改造-结构配合建筑功能整合，一、二期整体连接，既有建筑基础、框架柱、梁板等连接进行加固，增加部分剪力墙，分析并确定整体连接结构方案，结合防水构造措施，确定基础连接节点做法。 整体改扩建方案机电整合-优先考虑机电用房布置与一期临近布置，以便利用保留的一期使用，同时使设备机房管线路由最短。合理进行机电系统整合，新旧分开，功能区域分开，并在满足一期不停业的情况下进行机电专业改造。 3. 本项目改扩建的方法 水平分析：首
7、先结合现行消防规范、使用要求对各部分功能用房进行重组，实现此类大型商业综合体的功能、空间、配套等使用要求。对既有建筑（BC 区）进行功能调整。改扩建后 ABC 区 1-5 层商场每层贯通。利用 BC 区旧楼梯和 A 区新增楼梯重新划分防火分区，使之满足现行防火规范的要求。6-14 层为酒店部分。A 区酒店大堂设置在七层。首层设置酒店入口接待与商场入口分开设置，公共区人流在东侧门厅由专用的转换电梯到达大堂之后前往公共活动区。 垂直分析：对各部分功能进行流线分析，对交通流线、商业流线、酒店流线等进行分析，详见下面的流线分析图。 结构技术的支持： BC 区旧建筑有防震缝。C 区 2-4 层高度与 B
8、 区 2-5 层高度相同。消除 C 区 1-5 层与 B 区 1-6 层层数差别。在不影响 6 层以上部分酒店的正常营业的情况下，对 B 区 2-5 层预应力板进行拆除，使得 B 区层数由 1-6改为 1-5 与 A 区和 C 区层数相同。改扩建后实现一二期 1-5 层商场每层贯通。 改扩建后实现并做到建筑风格更现代。统一了 1-5 层层数。平面功能更完整。使得 AB 区整体连接，一二期在平立面整体上只设一道缝隙。设计合理的防水措施防止地下室漏水。 新老建筑的机电系统的合并与衔接： 优先考虑机电用房布置与一期临近布置，以便利用保留的一期 BC 区通风管井等内容，同时使设备机房管线路由最短。保留
9、利用现有机电设施及布置,新旧分开，酒店与商业分开，并在满足一期不停业的情况下进行机电专业整合。 改扩建项目的总结探讨 改扩造项目会使既有建筑和扩建部分在使用功能和建筑风格上更加符合现阶段的各方面规范及规划要求，商业设计中的平面布局是一切设计的重要开端。酒店平面布局设计的方法各种各样，多数设计师都有自己常用的设计方法，只要能做出让消费者印象深刻的有美感的作品，都是算是好的设计方法。但值得注意的是，设计并不是越复杂越好，要搞清楚复杂与变化的之间的关系，清晰设计的主要目的就是把无序的空间变的有秩序，把无规律的空间变为整齐严谨的空间，把空白的空间变得生动有趣，做到方中有园，圆中有方，曲直有致，破立有度
10、。平面布局的序列感、节奏感是设计的追求，实用和美感是设计的目的。一个好的平面布局设计可以提高空间的利用率，平面布局设计是整体设计至关重要的环节。 酒店的平面设计图要根据酒店的具体结构安排，在不影响酒店大体环境的前提下进行。这种布局设计方法是最为简单的方法之一，但相对比较稳妥，一般不会出现原则性的大方向问题。尤其针对是新建设的酒店建筑，在建筑设计中其实已经结合酒店需要的基本功能空间有了初步的规划，好的建筑设计对后期的室内设计特别是平面布局起着关键性的作用。在这种情况下，最好不要勉强标新立异、更改原始布局或建筑基本结构，否则，将事与愿违，耗资费力，也很难取得好的效果。人性、科学、合理是平面布局设计的基本原则。 改扩建后建筑在保证安全性的基础上为业主提供更经济的使用空间。使的改扩建项目能很好提高品质，在接受任务前要全面了解既有建筑的现状情况，结合新方案将新旧建筑可利用和发挥的地方完善在设计和施工中。理想与现实的差距会很大，但是认真分析研究设计任务书并充分利用既有建筑的特点做到改扩建后建筑能达到安全、经济、使用是改造项目的重要任务。 改扩建前后照片对比 改造前东立面改扩建后东南立面
