1、天津红桥区大胡同商圈市场调研报告天津大胡同服装批发市场位于红桥区东北角，占地面积 136000 平方米，2000 年投资兴建，是以百货、服装批发为主，集商务交流、信息传播、物资流通、建筑装饰、农贸产品等多种经营业务形式于一体的大型商品集散市场。本文主要研究了天津红桥区大胡同商圈市场现状、管理方式及财务管理特点。 行业现状 1.商圈规模 天津大胡同服装批发市场主要有小百货批发市场、天奕商城、万隆大胡同商业中心等 10 余座、20 余类的专业市场，总经营面积达 500000平方米，在我国北方的专业市场中位居前列。2002 年被国家有关部门评为全国十大小商品批发市场之一。 大胡同商圈内有各种商户超过
2、 6000 家，经营摊位 8000 余个，年交易额超过 100 亿元。产品最初为简单的南货北销，至现在已经发展成为集众多全国知名品牌的商品总代理，产品加工销售，并拥有自创品牌的多种经营复合体。大胡同已经成为了集 20 多个大类，2 万多个品种为一体的庞大商品集散群体。 2.市场地位 “南有义乌，北有大胡同” 。作为近代天津商业的发祥地，大胡同商品批发市场素有“商业航母”之称。大胡同商品批发市场兼有物资交流、信息流通、商务广告等多种经营业务，经营范围包括百货、服装、五金、家用电器的批发、零售。大胡同商业圈紧贴海河三岔河口，不仅是华北地区各类物资的集疏要地，也是重要的商业枢纽和便利的商品交易中心。
3、这里客商汇聚，商铺云集，有浓厚的商业氛围和深厚的商业基础，是天津市非常成熟的商业区。 大胡同商圈于上世纪 80 年代末开始具备雏形，最初是面对天津地区的零售市场，90 年代是大胡同发展的黄金 10 年，并逐步辐射大半个华北地区，具备了商品集散和现代物流功能，形成了完整的产业链和物流配套产业。2000 年以后，大胡同已经成为辐射“三北”乃至全国的小商品集散中心，年交易规模已经超过 100 亿元，是天津地区最大的小微零售企业商圈。 集群整体经营状况 1.从规模看 大胡同商圈的商户多为家族经营模式，小规模的商户为夫妻店，这类商户约占 50%，大规模的雇佣同乡或亲戚作为店员，一般店员 3-5 人。很多
4、商户一个家族的兄弟、姐妹、表亲，包括配偶的亲属都在同一楼层或同一商城内开店。店面面积小的约 10 平米，较多集中在都行、老楼、万隆 1-2 层。部分规模较大的营业面积达到 50-200 平米，多集中在天奕4 层以上和天鸿商厦的 5-7 层的精品屋，这类商户多为品牌代理商。 2.从分布看 可分为都行、老楼、万隆、天奕、天鸿和天奕负一层这几个区域。都行 1-2 楼多为内衣、袜子、珠饰、4-5 楼集中为童装；老楼为内衣、袜子、日用品；万隆 1 区是小家电、2 区服饰、3 区包类、4 区服饰、5 区鞋类、6-7 区手机城、8-9 区办公用品、10-11 区为针棉织品；天奕负 1层集中为小家电、 1-2
5、 层为内衣、4 层为精品服装、5-7 层为精品箱包和男女装；天鸿 1-2 层为童装和针织品、3-4 层为中老年服装、5 层为裤子、6 层为精品女装。 3.从品牌看 目前，国内知名品牌基本均有涉及，另外还有大量的中小品牌和商户自创品牌。 一是纺织品类（除内衣及家纺之外）：主要产品包括男女正装、休闲装、毛衣、衬衣、羽绒服及牛仔系列。客户（共 3158 户）分布在大胡同天奕大厦 3-7 层、天鸿大厦 A 座和 B 座、万隆商业中心 2、3 及 11 区、小百货批发市场和都行商城 3-5 层。产品产地为江苏、广州及温州地区，产品销售净利润率为 15%左右。二是内衣品类：主要产品包括内衣、泳衣、文胸、袜
6、子及短裤等。客户大多分布在都行商城 1-2 层、天奕商城 2-5层、小百货批发市场 1-4 楼、天鸿大厦 A 座 1-3 层和 B 座 1-2 层、万隆商业中心 3 区（共 528 户） 。产品产地为江苏、广东及浙江温州地区，产品销售净利润率为 10%-15%左右。 三是家纺及床上用品类：主要产品包括布料、窗帘及床上用品等。客户分布在万隆商业中心 3 区、5 区，天奕大厦 3 层，天鸿大厦 B 座 2 层，共计 338 户。产品多来自浙江、上海、江苏、广东等地，产品销售净利润率为 18-20%左右。四是箱包类：主要产品包括箱、包、鞋及帽等。客户主要分布在万隆商业中心 3、4、6 区，都行商城
7、1-2 层，天鸿大厦 B座 1 层，天奕商城 2、3、7 层，共计 786 户。产品产地多为广州，成都浙江等地，产品销售净利润率为 20-25%左右。五是小百类：主要产品包括小家电、季节性商品、婚庆用品、通讯器材及办公用品等。客户分布在万隆商业中心 1、3、7-9 区，都行商城 1、2 层，小百货市场 1 层，共计 2512 户。商品产地分布较广，以南方省份居多。产品销售净利润率为20%左右。 综上数据分析表明：商户的销售规模跟他们的营业年限成正比，根据我们的调查，经营 5 年以上的商户，年销售收入基本不低于 200 万元。该商圈没有明显的区域差别，一楼临街户和六楼精品户的销售规模通常不相上下
8、，主要依靠固定批发户，散户销售占比较小。 集群管理方 大胡同商圈分别由三个管理方组成。其中天津大胡同天奕商城有限公司成立于 2000 年，掌控着有天津大胡同集团有限公司、天津大胡同建筑装饰有限公司和天津大胡同商务广告有限公司。此外，万隆大胡同商贸中心和都行商城的市场管理方为万隆置业有限公司和泰丰置业有限公司。大胡同商圈三个管理方实力较强，治理良好且内控能力较强。 市场商铺的产权属于管理方，商户向管理方进行商铺租赁，商铺通常是低层为店面，高层为仓库或办公场所，中小型的面积一般在 30-100平方米，大型商户通常在 200 平米左右。其中，天鸿大厦 A 的 1、3、4层和都行商城的 1 层的租赁权
9、都以 10-50 年为期不等卖给了商户，商户可以在市场里公开买卖。但经过调查得知，商圈内的商铺换手率极低，其中主要是因为租金和房价每年都在上涨。 作为商铺出租方和商场管理方的市场管委会，由万隆集团，温州商会，红桥区政府三方组成。该组织的主要职能是收取租金，维护市场秩序，提供商铺转让租赁，办理营业执照等服务。 客户群体经营及财务特点 1.进货特点 从时间上看：中等经营规模的商户每月进货 1-2 次，一般下次进货时结算上次的货款，每季度会直接到南方的厂家采购一次。经营时间较长的商户，都有固定的进货渠道，日常通过传真或电子邮件发送订货单，直接从厂家进货，货物发到大胡同的物流中转站，周转速度较快，一次
10、进货周期 5-7 天。这中间，针棉制品、服装、丝袜内衣行业的季节特点比较明显，每季需要换货，资金占压为年销售收入的 20%-30%，单次进货30 万左右。五一、中秋等节日都是销售的旺季，一般提前 2 个月为资金需求的高峰。从进货渠道看：南货北销为基本特点，江浙商户占到 50%，针棉制品，内衣的货源多来自江浙，小家电、小百货、玩具和手机等的货源多来自广州深圳。服装的货源比较分散，北京也是一些高档服装的加工基地。除了直接从厂家进货，从经销商批发商进货的情况也占到了50%。 2.销货特点 从时间上看：销售没有明显的季节性变化，一年四季比较平稳，劳动节、国庆、春节为传统的销售旺季，一般销售会高于平时
11、50%。从销售方式上看，批发占到了营业收入的 80%，批发商户多集中在上午出货，零售虽然规模较小，但单价会高于批发 1-2 倍。 结算方式跟销售金额关系密切，1 万元以内的结算基本采用现金，超过 1 万的批发商户都有固定的账本，一般当时无需结账，货款会在 3 天以后或下次进货前通过电汇方式支付。一般单个商户欠款不会超过 10 万元，部分超市拿货的客户会欠款多一些。中型商户每日的营业收入至少2-3 万元，其中现金 1 万元左右。由于进货商一般没有信用卡或为外地商户，POS 机使用的并不频繁。商城内不设统一收银柜台，资金没有占压。 3.库存特点 商户的库存至少保证 2 个月的销售，一般库存占年营业收入的 20%，平均库存在 100 万左右，销售旺季库存至少要扩大一倍。大胡同初建时，在天奕负二层或天鸿都有固定的库房，现在该处的库房售价都在 40-50万一间，由于距离卖场最近，进出货方便，所以这类库房最为抢手，基本没有商户出售。后继的商户，库房一般设在周边的楼盘内。 （作者单位：南开大学经济学院 ）
