1、如何做好房产测绘工作摘要：本文从房产测绘各关键环节的质量控制出发，就如何做好房产测绘工作，提出了自己的见解 关键词：质量；测绘；房产；房屋 中图分类号： F253.3 文献标识码： A 引言 随着我国经济发展的加快，建筑房屋也逐渐步入正规化、复杂化且又伴随着日益高涨的房价，促使我们这些房产测绘人员在提高技能水平的同时，也承担了更大的责任，工作稍有疏忽，就会造成巨额损失。因此，我们应在房产测绘的各环节中，把好质量控制关。我认为应做到以下四点：1、做好房产的面积认定工作；2、做好房产的数据测量工作；3、做好房产要素收集工作；4、做好房产的面积计算工作。 一、做好房产的面积认定工作 在进行一栋房屋测
2、绘前，要先弄清楚那些部位要算面积，那些部位不算面积，哪些要算全面积，那些要算半面积。如若不然，认定面积错误，将直接导致房产面积计算的最终成果错误。所以，面积认定这个环节是十分关键的，应严格按照国家房产测量规范及本地区实施细则来判定房屋面积的情况。 在有些施工图上也有一些注释名称超出了房产测量规范的内容，如图上标注有“入户花园、入户阳台、前室、候梯间等” ，在房产技术规范中根本找不到这些名词，所以我们应正确理解这些部位的功能性质，让其功能性质与房产测量规范保持一致。比如“入户花园” ，按其功能性质可纳入房产测量规范中的“外走廊”或“阳台” 。功能性质若为“外走廊” ，属于共用部位，可分为两种情况
3、：1、在建筑主体结构内，应根据房产测量规范按有柱走廊计算全面积；2、在建筑主体结构外，应根据房产测量规范按无柱外走廊计算一半面积。功能性质若为“阳台” ，属于私有部位，就应认定为房屋套内阳台，按阳台的计算规则计算面积。 “入户阳台、前室、候梯间等”都可参照“入户花园”的方法处理类似问题。由此可知，当遇到图纸上的注释与房产测量规范不一致时，可根据房屋的建筑结构、使用功能来判定面积。当无法判定时，可要求委托单位提供该部位使用功能的书面说明，或要求设计方提供该部位使用功能的书面说明，将使用的不规范的名词注释统一到房产测量规范中，依据国家房产测量规范或本地区实施细则的相关条款，处理好房产的面积认定工作
4、。 二、做好房产的数据测量工作 在房产测绘中，栋是房产测绘的基本单元，套是房产测绘的最小单位，一栋楼有 N 个套型组成，而房屋套型数据测算的准确度，将直接影响整栋楼的房产面积，何况房产的套型图还要附在房产证上，而且上面的细部尺寸直接面对千家万户，稍有不慎直接导致公司乃至政府的公信力的下降，因此无论在房产预界定还是最终界定中，房屋套型尺寸的数据测量是容不得半点马虎的。 1、做好房产预界定套型尺寸的采集 在做房产预界定时，有的尺寸在图纸上是不显示的，我们需要经过换算或需要用比例尺量取，这要求我们必须能够看懂图纸（平面图、立面图、剖面图） ，并了解图纸中的各类符号、线段所代表的含义，及各层间的结构关
5、系，才能更准确的获得想要的数据信息。、平面图上的尺寸有中轴线尺寸、偏轴线尺寸、柱中轴线尺寸、柱偏轴线尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等，这些情况有我们想要墙体中线尺寸，也有我们需要换算才能得到的墙体中线尺寸，所以在作业绘图时，要看清图上尺寸标注的部位。、要看清图纸各层间的结构关系，如楼层的层高、阳台的顶盖、飘窗的高度、坡屋顶的层高、架空通廊的顶盖等。、坡屋顶层高超过 2.2M（含 2.2M）才能计算建筑面积，在平面图上往往无法直接看出所需要的尺寸，只能结合剖面图用图解三角形才能计算出超过 2.2M的各部位尺寸。 2、做好房产最终界定套型尺寸的采集 实测时，要充分利用好预界定成果图上的数据，对照实测
6、数据，加以比对分析。首先，将预界定成果资料调出与实测竣工图比对，记录有变化的地方，再看看委托单位是否提供有施工阶段的设计变更联系单，并作好记录以便在实地测量中作为重点测量。实地测量时，要做到心中有数，先观察各外立面层次的套型有什么不同，特别是阳台。因为一般楼房住宅除底层的房屋套型、门厅、楼梯、顶层或顶层复式房屋、机房、水箱以外，外墙立面都基本一样，建造时一般都在阳台上做手脚，以达到良好的立面效果。我们可以利用这一点，省去不必要的重复作业，即保证相同的套型房屋有相同的套内面积。而对房屋每单元套型的检测中，一般并不需要对所有的内部尺寸进行测量，只要对整套房屋的轴线总尺寸和相邻单元部分的尺寸、阳台的
7、尺寸等进行测量并做好详细记录。然后与竣工图比对，看看实地检查房屋尺寸是否完全与竣工图所标一致，并对有差错的部位反复检查、推敲，确保房屋套型各尺寸无误。 三、做好房产要素收集工作 房产要素调查在房产测绘中也是很重要的，要做好房产要素调查工作，应注意以下工作。预界定时，房屋的坐落、栋号、建筑结构、用途、层次、单元号、户号等要素应参照建筑施工图上的文字注释、建筑工程规划许可证、地名登记表等收件资料进行比对确定。最终界定时，可将预界定成果资料与该栋竣工图及实地测量核对，在实地核对房屋各尺寸是否与竣工图上一致的基础上，还要查对房屋的坐落、栋号、建筑结构、用途、层次、单元号、户号的编写等要素是否符合房产测
8、量规范 ，是否符合产权登记发证要求，是否与设计图纸一致;若不一致，要求委托单位提供变更图纸、联系单或书面说明。若与实地现状不符，应要求委托单位进行整改，直到符合房产测绘及产权登记发证要求。 四、做好房产的面积计算工作 当前面的工作都做好后，就到了我们房产测绘的核心部分，也是我们质量控制最为关键的环节（即保证面积计算的正确、共用面积分摊的合理） 。计算房价、交纳相关税费以及办理房产证都是以房产最终界定面积为准，房产面积的多少直接关系到每个购房者的切身利益，因此，我们必须保证房产面积的正确性、共用部分分摊的合理性。 目前房产测绘软件较多，有些软件开发的还不够成熟，且操作人员操作不规范等原因，可能造
9、成在计算面积时，对某个户室也会出现面积计算错误的问题，将直接导致后序工作（分摊计算、总面积计算以及面积汇总等）的连贯错误。在此我也要强调下业务水平，应尽可能提高个人的操作水平，避免因操作不当，造成不必要的损失。 房屋的各层面积及总面积计算无误后，再确定公用面积的分摊计算。公用面积部位及其分摊原则的确定，应严格按照房产测量规范及本地区的有关实施细则来判断确定，对及个别的公用部位在房产测量规范中未提及或不明确的，要组织相关人员（如测绘员、质检员、技术负责人、委托单位人员等）进行图纸会审后再定案。公用面积分摊完成后，要认真核查分摊前后面积是否一致，确保分摊过程无误。 房产测绘工作看似是一项简单的、无太高技术含量的测绘工作，但其责任重大、影响深远。在房产管理、城市规划中的作用也较为突出，其成果质量的好坏与大家都息息相关。在房产测绘行业中，如何控制好房产测绘成果质量是各房产测绘单位及管理部门的永恒主题。 在测绘作业过程中，认真、踏实、务实才是做好房产测绘最为行之有效的方法。而做好房产的面积认定、房产的数据测量、房产要素收集、房产的面积计算，这四个环节是控制好房产面积测绘成果质量的关键所在。 参考文献 1、 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范
