1、我国小户型住宅的设计要点摘要：近年来政府陆续出台了不少调控政策，小户型住宅渐渐成为新开发地产项目的宠儿，通过对市场中小户型住宅类型的调查研究，本文将对小户型住宅各功能空间以及住宅区室外空间环境的设计要点进行阐述。 关键词：小户型住宅，建筑设计，功能，景观 引言 随着我国房地产市场的快速发展，国人对住宅的需求也在不断地进化演变。而伴随着房价的飞涨，普通民众离”居者有其屋”的愿望渐行渐远，在这种情况下，国家相关部门及时认识到了问题，并推出了倡导建设小户型住宅的政策。 2006 年 5 月，建设部、发改委等部门联合发布 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 ，规定自 2006 年 6 月 1日起，
2、凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的 70%以上。 通过市场调查我们可以了解到，人们选择住宅的关注点主要是功能布局、区位朝向、面积、价格、周边配套、建筑品质。因此，各开发商面临的最大课题就是如何开发能满足上述各项条件的住宅。而小户型住宅同样要满足上述的要求，在设计中要注重小户型住宅的功能布局，更要注重住户的生活习惯和空间的营造。在小户型建筑设计中我们应该注重以下几点： 1 小户型功能空间的设计要点 从某种角度来说，门厅决定了“家”给人的第一印象，门厅的设计和装饰非常重要，但由于小户型住宅受到空间大小的限制，在这方面可以适当压缩，通常只
3、需要满足最基本的收纳要求。 玄关的作用是分隔客、餐厅和卧室，创造一个尺度合理的独立空间，相当于家庭的主动脉，如果布置得不合理会浪费小户型内本来就不甚充裕的居室空间。因此，玄关的设计直接影响到房间的功能格局。 起居室是主人休息会客的地方，小户型住宅的常用做法是将起居室和餐厅合并，从而增加空间上的尺度感，房间面积一般以 1215 为宜，与餐厅合并后，使空间得到放大，起居室的尺度要满足日常起居，需考虑到家具配套等因素。 餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方，为了方便配菜，厨房应临近设置，如果要保持房间的独立性可以用简易隔断将餐厅与厨房隔开。如无此类要求，通常可以做成开放式厨房，目前这种设计类型成为主流
4、，实现空间利用最大化。 厨房是为家人准备早、午、晚餐的场所，关系到家人的健康，因此，要营造较为舒适的气氛，尺度方面满足人体工程学上的要求，没有人愿意在狭小逼仄的厨房中烹饪。所谓好的厨房是指工作距离短，并且易于操作的厨房。在狭小的空间内把厨房设计为 L 或 U 形，这样只要转动身体就可以容易操作，不易产生疲劳感。 阳台是洗晒衣物的地方，一般作为多用途空间使用，通常洗衣机的位置是利用阳台一角，利用折叠晾衣架可以在狭小的空间内达到充分利用的目的。 卫生间在小户型住宅设计中面积通常被压缩到极致，但必须满足基本的设计要求。在没有自然通风的卫生间，通风排气设施一定要设计好，“洁具三件套”的布局应合理并易于
5、使用。 2 小户型住宅区室外空间环境设计的要点 小户型为主的社区具有它的特点，居住人口通常是新婚夫妻或者“2+1”这类结构简单的家庭，生活节奏也更快一些，从这些方面出发，在小户型居住社区的室外空间环境设计上我们总结了几个要点。 2.1 建筑居住空间。由于建筑居住空间变小，有一部分交往空间、有一部分空间功能可能向建筑以外延伸和拓展，就会更多地关注小区内的景观和环境。 2.2 这些居住人群可能需要的户外活动设施会有一些不同，比如对运动的要求可能会提高，对于上下班走捷径的要求可能会提高，因而在景观设计里，在步道设计里应该提供一些新的想法。 2.3 社区交流空间需要。因为起居室空间有限，小户型社区意味
6、着人口密度的加大，所以就需要一些灵活多变的、更丰富的社区交往空间。以往住宅社区中集中绿地、大广场是必须有的配置，但现在人们生活节奏过快，小户型住宅经常的做法是在入户门厅这部分做文章，或者借用架空部分，划分出游戏和休闲区域作为社交之用。 2.4 场地设计更加有效而便捷。景观设计里，国内最缺失的就是场地设计这一环节，景观设计最重要的一环是场地布置、人车分流。在小户型为主的住宅小区中，由于容积率所限，居住人口增多，户数增多，社区车流、人流增大的情况下，景观设计的合理性、重要性就会凸显出来。道路铺砖和绿地景观相结合布置，在设计中既要考虑通达性，又要富于趣味性。 2.5 小户型为主的住宅小区受建筑密度所
7、限，绿地面积减少，硬地增加，为了提高绿化率和好的居住体验，在设计中经常利用屋顶绿化，或者通过设计有起伏美感的地形来增加社区的立体景观容量，通过以小见大的设计手法增加绿化和景观的尺度感等，优化住户的居住体验。在硬地的布置中适度采用植草砖也是提高绿地率的一种手段。 3 小户型住宅产品的优化方向 3.1 改点式高层为板式高层，通过对平面布局的优化，减少走道面积，提高得房率，增加各户采光面积。 3.2 改直套为横套，缩短房间进深。现有的小户型住宅往往进深过长，导致出现了暗卫、暗厨，客厅采光不足等情况。如果能将其改为并列式的横套，同时适当将进深缩短，并将卧室在平面布局上与客厅错位，通过凹凸关系，形成更为
8、合理的布局，这就既能有效控制面积不超标，又能开设更多的窗户采光通风，做到厅、卧、厨、卫全明。同时又能丰富建筑外立面的凹凸变化和进退关系，强化其建筑表现上的美感。 3.3 细化功能分区，实现合理的面积配比。小户型住宅不应以牺牲居室的使用功能为代价来一味压缩使用面积，而应在细化功能分区，合理分配各功能区域的面积配比，以及充分利用有限空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响正常使用。这方面的优化应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，否则就会影响使用，使居住空间过于狭小局促。通过各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的拿捏准确，这样既能满足生活需要，又无面积损失。 3.4 通过局部隔断划
9、分空间，优化储存功能。为了充分利用有限空间，可采用“各种形式的隔断或者高差来分割功能空间，既能保持分隔墙面的平整和完整，又增加了空间尺度感。这类做法如能因地制宜并且应用得当，则小户型的设计便能更上一层楼。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效的控制建筑面积。 4 结语 小户型住宅的特点是面积小，空间安排相对紧凑，但功能齐全，利用率高，能满足人们生活的基本需求。由于受国家政策影响，小户型住宅已然成为房地产市场中最重要的产品之一，受到了刚需和投资者的追捧。随着国人生活品质的提高，小户型住宅的设计必将向着精益求精的方向发展，成功的小户型住宅必然是空间上得到更充分的利用，设计上更加人性化、空间更加丰富、功能更加齐备的产品。 参考文献： 1高层住宅平面设计方案解读 （节约新颖小户型） 作者：王绍贤 机械工业出版社 2007.05 2中小户型开发与设计：90 平方米以下畅销住宅套型 800 例（第2 版） 余源鹏主编 机械工业出版社 2009.11.04 3绝妙小户型 （620 例中国最精致人居空间设计） 克而瑞（中国）信息技术有限公司 编著 出版社：大连理工大学出版社 2010.7.20
