1、探讨建设工程竣工测量的技术应用摘要：建筑竣工测量是作为建筑规划验收的依据，是城市规划建筑项目管理的关键和保障，加强对建筑工程竣工测量技术的研究是十分重要的。本文根据笔者工作经验对建筑工程竣工测量的内容、竣工测量成果编制以及竣工规划验收测量的质量控制进行了探讨。 关键词：建筑工程 竣工 测量 技术 中图分类号： TU198 文献标识码： A 1.引言 建设工程竣工测量指以国家相关测量规范、地方建设规划行政主管部门相关规定以及建筑工程建设工程规划许可证及其附件、附图为依据，对已竣工的建筑工程进行勘测及规划条件的复核和确认的测绘工作。竣工规划验收测量的目的是为建筑工程批后监督管理、规划验收工作提供符
2、合建设现状的测绘资料。同时，测绘成果可作为城市基础地理信息实时更新的一种补充资料。 2 竣工测量的内容 竣工规划验收测量的重点是通过对建筑工程各项指标的测算、总平面勘测图测绘，进行建设现状与报建许可指标、分层平面布局、竖向布局和建设功能一致性核对比较。因此竣工测量应包括基础测绘和规划测绘信息采集两大内容: ( 1) 建筑工程现状空间位置、几何尺寸、建筑面积、计算容积率建筑面积、建筑基底面积、建设用地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量、出入口、建筑间距等主要规划控制勘测指标;( 2) 建筑物现状层数、层高、建筑高度、室内外地坪标高等勘测指标以及竖向布局建设现状;( 3) 建筑单元户型结
3、构、梯间、门厅、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车位设置位置等建筑分层平面布局建设现状;( 4) 核对建筑物的建设功能;( 5) 市政公共配套设施现状位置、几何尺寸、规模;( 6) 建筑工程总平面建设现状。 3 竣工测量的指标计算 3. 1 总体指标计算 ( 1) 总体指标对照表: 整体反映建筑工程的总体技术经济指标，为“报建审批情况”和“实际建设情况”的对照表。指标对照的具体内容包括:建筑占地面积、总建筑面积、绿地面积及绿地率、容积率、建筑密度、配套停车及交通组织等，如表 1 所示。 表 1 总体指标对照表 3. 2 建筑高度指标计算 建筑高度是建筑工程的建筑限制高度规划指
4、标，是影响规划建设用地容积率指标的重要因素。建筑高度通常根据规划建设用地的使用性质、开发效益和城市设计要求等因素，综合考虑确定。根据建筑物屋面的不同形式，建筑高度的计算可大致分为 4 类，如表 2 所示。平、坡组合屋面、特殊屋面( 包括折板屋面、壳体屋面、波浪屋面、网架屋面、悬索屋面等) 的建筑高度计算，参照上述计算方法，选取最大值为建筑物的建筑高度。水平投影面积不超过屋面水平投影面积 1/8 的屋面附属设施以及坡屋面中老虎窗的高度不计入建筑高度。 表 2 建筑高度计算表 3.3 竣工测量图形编制 331 地形图编制。 (1) 实测范围内地物元素采集的数据采用“内外一体化系统”经转换、生成、编
5、辑制成 1500 数字化地形图。地形图上应展绘建筑范围涉及的全部规划道路(红色)和规划河道(蓝色)，如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。 (2)地形图的实测范围 为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测 3Om，同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。 (3)应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。 332 建筑监督测量详图编绘。 建筑监督测量详图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几点。(1)建筑物尺
6、寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，以保证图面线条的清晰、整洁。(2)参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放核样报告，展绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划河道。(3)退距、间距标注位置与规划建筑红线图、放核样报告退距、间距标注位置应一致，退距的参照物(线)亦应一致。(4)竣工实测间距、退距、建筑层数与规划建筑红线图上标注值不符的，详图上应采用红色的标注线与文字（间距、退距与规划建筑红线图上标注值差值5cm 采用黑体字标注） 。(5) 退距不足且与核样数据出入0.3 米时，应到到档案室借出放核样资料分析出入的原因，并记录在“存在
7、情况”栏中。 3.4 建筑占地面积与建筑面积的测算 3.4.1 建筑占地面积计算 建筑占地面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构（柱）外围水平投影面积。独立建筑按外墙墙体的外围水平投影面积计算；室外有顶盖、立柱的走廊、门廊等按立柱外边线水平投影面积计算；有立柱或围墙落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或墙体外边线水平投影面积计算；悬挑不落地的阳台、平台、过道等均不计算。 3.4.1 建筑面积计算 建筑面积指房屋外墙（含外凸柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，机构牢固，层高2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。根据规范理解并结合
8、竣工测量经验可认为，建筑面积的计算应遵循“设计不利用的空间，不计算建筑面积”的原则。 (1)边长量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至 0.01 米。建筑物边长测量误差（0.02+0.0004D）m。 (2) )面积计算采用几何公式或计算机解析法计算，面积以平方米为单位，面积测算必须独立测算两次，取中数作为最后结果，两次测算较差应小于 0.005S，面积取至 0.01。 图示如下： 规划面积测量分层图 4 竣工测量成果编制 编制建设工程规划竣工测量报告的内容包括: 总体指标对照表、验测平面位置（四至退让及建筑间距） 、验测建筑高度、规划面积测量计算表
9、及分层平面图、1500 数字化地形图等。 5 竣工规划验收测量的质量控制 为了确保成果质量，必须进行严格的质量检查，检查合格的成果才能提供使用。根据竣工测量的内容，其质量控制主要包括: 对勘测数据计算和统计的检核;勘测与报建许可指标比对、分析的检核。要求如下: ( 1) 采用不低于相应测量精度要求的测量仪器; ( 2) 一般以平面绝对位置中误差、间距中误差和高程中误差( 高程注记点或等高线插求点) 为主进行采集; ( 3) 平面和高程检测点以及间距检查边采集分布应尽量均匀; ( 4) 数学精度检测有效统计点数，每幅图平面检测点、高程检测点一般选取 20 个 50 个; ( 5) 地物间距检测有
10、效边数一般选取 20 条 50 条; ( 6) 平面一般情况应主要采集明显地物点、独立地物等要素; ( 7) 高程检测点尽量选择明显能准确判读的位置，避免选在高程急剧变化处; ( 8) 指标计算的核对: 执行现行有效的政策法规、技术标准; 测量方法正确; 实地采集数据完整; 计算时应采用实测数据; 边长平差、图形绘制、面积求取正确;技术经济指标计算正确。 ( 9) 勘测指标与报建许可核对: 建设现状与报建许可指标、分层平面布局、竖向布局和建设功能一致性核对比较，判断建筑物是否与报建相符。建筑物边长，由采集点坐标反算的边长与手持激光测距仪或钢尺实量边长的限差=5cm。建筑物层高，建筑物的高度计算
11、取位至厘米，建筑物高度测量的中误差为10cm。主要面积指标核对建筑工程总建筑面积、基底面积和计容面积勘测值与报建值核对，以不超过相应面积的 3.0% 作为判断依据。 6 结 语 竣工测量成果反映了城市建设过程中基础地理信息的实际变化，为今后的规划设计、管理、使用提供了详细、准确有力的数据支持，作为规划行政主管部门审核的重要依据，有效监督了城市规划建设项目按城市规划管理规定进行施工建设，满足了规划管理的需要，促进了规划建设的落实，提高了管理和服务社会的水平，必将得到更加深入化的开展。参考文献 1 李杰 建筑物竣工测量数据处理及质量控制J 测绘通报，2004( 7) 2 GB/T503532005 建筑工程建筑面积计算规范S 3 CJJ612003 城市地下管线探测技术规程S 4 朱炳政 浅谈新会区城市规划竣工测量J 城市导刊，2010( 2) 5 魏福银 城市规划竣工测量探讨J 城市勘测，2010(4)
