1、探讨高档住宅小区的建筑设计摘要：本文主要阐述了高档小区建筑的设计理念，从户型设计、交通系统、景观绿化、室内智能监控等方面详细介绍了高档小区的建筑设计。 关键词：高档；住宅小区；建筑设计 0.引言 所谓高档住宅小区，就是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。它们的建筑设计也相当优异，值得我们探讨。前期项目定位，产品定位，项目形象定位等不在这里细说，现在只针对高层住宅，小高层洋房建筑设计方向进行探讨。 纵观国内大部分高端住宅小区针对不同地段开发的高级豪华住宅，大致分为三种： （1）城市中心，寸土寸金，商业价值巨大，周围环境配套可以借鉴利用，主要以适当
2、容积率，高密度高层为主精品住宅。 （2）距离城市中心不远，交通配套完善，跟着发展态势，发展小高层洋房或者高层洋房，低密度。 （3）远离繁华，低密度，低容积率住宅小高层或者别墅住宅，配套自然景观。 1.设计理念 从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。 （1）人文（HUMANISH） ，人文环境设计，创造价值。 （2）环境（ENVIROMENT） ，室内外环境空间人性化，生态化，艺术化。 （3）价值（VALVE） ，涉及考虑商业性房产开发的价值体现。 贯彻“以人为本”的设计理念，落实“人、建筑、环境、社会”四要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户
3、型设计、室内设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。 2. 高档住宅小区户型设计举例分析 2.1 户型设计 针对人群需要，在高层、小高层或者洋房户型设计方面，一般做到一梯四户，一梯三户，一梯二户甚至一梯一户；内部空间建筑面积一般做到 110 平方米-250 平方米，这个范围开展的三室两厅两卫，四室两厅三卫，甚至五室六室等复式设计。 2.2 室内功能分布方面： 在厨房，卫生间，会客厅，主卧室，次卧室，书房，生活阳台等传统布置基础，形成具备宽厅、入户花园、双流线、景观电梯、储物室、工人房、功能娱乐室等，甚至配套室内泳池。 考虑远期发展改造的可能性，采用大起居厅，
4、餐厅，开放厨房。卫生间考虑三套组合式，即浴缸（或淋浴间） 、面盆及一个蹲式或座式便器。住宅层高一般采用 3 米，日照间距均符合国家以及地区标准甚至远远大于。例如，至少有一个功能室冬至日照不少于 1 小时。内部功能，动、静分区，管道集中，顺应市场要求，有利于建设方便。 3. 高档住宅小区交通系统 根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用一般路网人车分流结构，小区主要道路沿楼宇布置，形成通畅的道路结构。小区道路一般分为三级： （1）消防级别。位于环绕小区消防车道，或者内庭消防车道。消防车道满足规范要求，如不能畅通通行适当设置回旋处； （2）小区级。道路红线宽度 4.5 米， 连接个户型主要道路；
5、（3）宅前小路。宅前路面宽 3 米，必要时救护车辆或者应急事故单元门前。地块面积不允许的情况下，可以（1） 、 （2）级别做成消防级别的绿化。 4. 高档住宅小区内部智能化系统设计举例 将科技广泛运用到家居生活空间中。例如，在厨房与客厅区域，采用创新型方法，设置一个集成化终端系统。这种新型科技除了能保障主人的安全外，同时还兼有娱乐休闲的功能。例如，厨房可视终端系统，同时兼备有电视、可视对讲、DVD、电话等功能，即使是在烹饪的过程中，也可以同步享受无限的乐趣。考虑到意外情况的发生，还设计有三部分智能安防系统，其中就包括有主卧 24 小时报警按钮、红外线双重监控系统以及厨房煤气报警系统等。 4.1
6、 高档住宅小区的外部智能监控系统设计 4.1.1 出入口安全管理系统 单元楼出入口，电梯门，输入密码或刷门卡形成第一道防范系统，可视化人像识别系统、人体手指模识别系统进入单元门等方式形成第二道防范系统。 弥补第一第二道防范系统不足，一般情况还会配套周界防范系统， 主要方式是安装一些红外探测器，一旦检测到有外来入侵者，探测器就会自动报警，达到对周界进行防范的目的。 4.2 高档住宅小区的 EPON 接入设计 对于高档住宅小区用户，建筑面积大，居民密度不高，接入较分散，但对网络接入业务品质要求高，对价格不敏感，用户对宽带上网及宽带应用需求多，带宽需求高。选择 EPON 技术实现宽带接入的组网方案可
7、以通过 FTTH 模式或是 FTTB+LAN 模式实现。 4.2.1FTTH 模式 在小区接入中，光分路器可设置在小区机房在楼道内，采用一级分光，将 ONU 放置在用户住宅内，为高档小区家庭用户提供各种综合宽带业务。FTTH 接入网对传输制式、带宽和传输技术都没有任何限制，它是全透明的光网络，但是每个用户都需要一对光纤和专用的 ONU，对于对价格不敏感的高档小区住户也是一种选择。它可以通过 ONU 提供 CATV 接口、FE 接口（快速以太网接口） 、POTS 接口（普通电话接口） 、视频接口这些用户接口，或通过 ONU 提供 FE 接口，下挂家庭网关实现接入。 4.2.2FTTB+LAN 模
8、式 FTTB+LAN 方案是目前比较优秀、能够满足电信运营商要求的以太网接入方案，这种模式的组网方案有效地结合以太网和 PON 的网络优势。搭建时应在楼道内的配线箱设置 ONU，再利用多对双绞线将业务分送给用户，光分路器的设置在小区机房。它可以采用 ONU+MiniDSLAM，提供数据接入：或利用 ONU+IAD（综合接入设备）方式，从而实现数据的接入以及用户语音。 5.高档住宅小区的景观设计 针对不同地域住宅小区不同景观绿化，是否用水景，是否用大绿化都不能一概而论。但是景观绿化是定义一个小区价值重要因素。 绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、
9、面相互穿插的构图方式。 “点”状绿化院落绿化、节点绿化，分散布置，接近人性，提供人们休闲、游戏空间；“线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用；“面”状绿化广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。 绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成，同时种植一些特色鲜明的植物盆景，例如，在水旁可以种植一些亲水的植物，满足小区居民对环境的行为以及心理的需求，细致全面地为居民的各类生活活动着想，同时能
10、够提供便利以及适宜的场所，使环境具有可识别性、领域感。常绿乔木常作为道路绿化树木，部分采用落叶乔木，能够做到为道路遮阳，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。 6.结束语 总的说来，高档住宅小区在建筑方面领先大众，这类小区更是在建筑设计上诠释了整个住宅小区自然和谐、大气档次、精美主义建筑的美学新概念，值得大家去研究探讨。 参考文献： 1 张晓丹. 以人为本的现代住宅小区设计探讨 J. 消费导刊， 2009， （14） 2 宋健. 对现代住宅小区设计中的看法 J. 黑龙江科技信息， 2008， （33） 3 GB 50096-2011 住宅设计规范 4 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）
