1、浅析“鬼城”的成因及避免摘要 底特律的宣布申请破产，让人们把目光从火热的楼市上转回到空置房屋上。炒得火热的房价后，掩盖着一片片无人问津的商业街区、住房区和基础设施区域，夜幕来临，空无一人，人们称其为“鬼城” 。究竟为何会出现如此矛盾的现象？为什么会产生如此多的空房？鬼城是否会成为城镇化进程中的拦路石？如何妥善解决经济支柱之一的房地产业的“鬼城”问题，是当前中国为发展国民经济亟需探讨的问题。 关键词鬼城 空置房 城镇化 以人为本 底特律的宣布申请破产，让人们把目光从火热的楼市上转回到视野外不被问津的空置房屋上。炒得火热的房价后，掩盖着一片片无人问津的商业街区、住房区和基础设施区域，夜幕来临，空无
2、一人，人们称其为“鬼城”.究竟为何会出现如此矛盾的现象？为什么会产生如此多的空房？鬼城是否会成为城镇化进程中的拦路石？如何妥善解决经济支柱之一的房地产业的“鬼城”问题，是当前中国为发展国民经济亟需探讨的问题。 底特律的破产并非是空穴来风。首先，作为世界知名的汽车城，底特律的发展严重依赖汽车行业，产业单一；其次，连年的人口下降与工厂店铺的倒闭，使得政府不得收取应收的税收，日常开支无法维系，人民福利以及安全不发保障，进一步导致人员流失，形成恶性循环；最后，政府的贪污腐败导致税收不能恰当地用于人民，人民对于政府的信任下降，工作的积极性也随之降低。那么，如何套用这个趋势来分析中国？中国会不会出现第二个
3、底特律？ 从内蒙鄂尔多斯到云南呈贡，中国境内已经有 12 座鬼城。结合他们的特点综合来看，不外乎： 1、出于塑造一个全面发展的形象的目的，政府在城市初期的规划阶段就设定过高预期，大大超前城市发展； 2、政府也常常忽略合理规划城市发展的主次关系这一步骤，一味趋向于使所有产业同时发展，从而导致产业结构混乱； 3、楼市泡沫也导致很多人处于观望状态，定位于改善型和享受型的中高端商品房销售形势不佳； 4、投资者投资趋向于见效快、投资少、利润大的产业，商业楼盘等投资冷淡，新城区得不到金融信贷等政策支持； 5、在审计署重新审计政府债务的局势下，政府为了弥补金钱紧缺的局面会加大土地的出让步伐，这种大规模的土地
4、融资，在将来还可能导致“地价抬高房价”的局面。 那么，怎样协调并解决现存的鬼城，并充分预防类似情况的出现呢？1、调整房地产开发方向，扩大刚性需求； 由于人民平均生活水平与经济发展速度还是有较大差距，高端项目积压滞销，库存压力比较大，而刚性需项目需求量较大而且稳定，作为发展的原动力，能够平稳地拉动经济增长。 2、政府职能应适当转型，适当开放民间贷款，应用市场手段化解“鬼城”危机； 同底特律不同的是，内地鬼城“永远不会破产” ，政府会在必要时刻使用行政手段救市。但应将房地产开发回归市场化，政府应该明确自己的定位，在城镇化过程中起到辅助作用，让市场来调控.另外，城镇化关键在于真正实现人的城镇化，而不
5、要变成房地产化。 3、避免“千城一面” ，合理开发本地特色，合理建设； 政府在规划城镇建设时，应避免千城一面，合理规划本地特色，根据环境来确定如何发展经济，做到每个地区都有自己的有特色的主要经济来源，地区与地区之间互相扶持，充分利用环境和资源。 4、充分利用本地资源，用资源作为发展的依托。 政府应对资源重视起来，在发展科技和人文的同时，保护环境的前提下合理开发本地资源，节省时间，提高效率，用资源作为发展的依托。网络调查显示，89%的人认为网络曝出的鬼城大部分属实，85%的人认为这些地方房产难以保值，投资风险大，85%的人认为城镇化会催生出越来越多的鬼城。关于鬼城是否会影响城镇化的进程，评论家们也是众说纷纭。不过，综合以上论述我认为，鬼城只是城镇化中由于资源配置不平衡而产生的一个短期现象，随着城镇化的不断完善，资源被合理调动到各个方面，鬼城将会渐渐消失。这是可以展望得到的未来。 作者简介： 张尼斯，性别女，生于 1994 年 10 月，现就读于江西财经大学会计学专业，大一学生。求学在江财，成长在江财。先后参加了我校的动漫社、礼仪社、思创社等社团组织，并担任了动漫社副社长，组织我校动漫社的成员参加了江西省南昌市第 0 届动漫节。
