1、浅析城市综合体规划布局的设计摘要：城市综合体以其综合、灵活、多功能复合的特点，满足人们生活的各项需求，使城市充满活力。这种在有限的城市用地上，调整城市空间结构，减少城市交通负荷，提高工作效率和生活质量，都具有积极的作用。因此，城市、建筑、交通一体化成为当代中心城市设计和建设的一种新趋势。本文就城市综合体的发展规划与设计思想进行初步探讨。 关键词：城市综合体;规划布局;设计 中图分类号：TU984.1 文献标识码：A 1 城市综合体设计概述 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关
2、系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 。在当前我国城市经济建设的过程中，应用城市综合体系能起到一个互补的作用，同时也是当前社会发展的必然结果。 2 城市综合体设计的特点 “城市将愈来愈像一座巨大的建筑，而建筑本身也愈来愈像一座城市” 。因此，随着交通方式、社会经济、人口结构和生活方式的发展，对建筑功能也提出了综合性和灵活性的要求。并出现了一种占地规模达整个乃至几个街区的城市中心超大建筑综合体，这种强调城市中心空间安排的紧密性和提高土地开发强度的必然产物，集中体现了现代城市更新的面貌。 随着我国城市的快速发展，城市综合体设计的理念已经得到
3、广泛的应用，项目所占比重也越来越大。不仅满足人们日常生活要求，还促进了社会经济的稳定发展，已成为发展现代化城市的主要内容之一。 3 城市综合体规划要素分析 建筑综合体的突出特征是“大型”和“复合” ，跨越几个街道和区域的建筑会打破城市环境在街面上的连续性和节奏。因此，如何将综合体融入城市环境是城市设计关注的焦点。从城市设计的层面看，建筑师将城市中心的建筑综合体的设计目标应该定位于建设一个连贯的、和谐的城市环境。同时，建筑师还应该考虑综合体设计中的城市元素，从物质层面看，城市设计和建筑设计都关注实体和空间，以及两者的关系、工作对象和范围。在城市建设活动中呈现连续性的关系，但是两者处理空间环境的出
4、发点和内容却有所不同。通常良好的城市形态环境更多的取决于城市设计的效果，而不是建筑设计。因此，当细化到建筑单体设计的阶段，我们仍要遵从城市设计的既定成果。 4 城市综合体的规划设计 城市综合体不仅有助于城市内需的拉动,而且有助于城市精神面貌的提升。综合体的规划设计一定要结合所在城市的经济水平、人口构成以及市民的消费水平，从而设计出一套科学合理的应用模式。 4.1 正确的规划布局思想 建筑与城市规划曾经被认为是两个彼此分离的学科，但今天已不再说建筑师或者城市规划者，而是说“建筑师城市设计者” 。建筑师在城市中心区域设计超大建筑综合体时，应该把城市设计作为建筑设计的基础。首先考虑城市中心区域的整体
5、性、关联性、耦合性，其次才是建筑本身。运用丰富的空间想像力，将城市建筑形体空间有效地组织起来，并与立体交通统一设计、建设，这是大城市走向高度集中的一种建筑新型模式，也是城市进行资源优化配置的一种创新模式。 4.2 合理的整合设计 城市综合体作为功能最复杂、型制最灵活的建筑类型，对其研究一方面是城市发展及商业建筑发展的需要，另一方面也是国家经济转型、城市资源优化、生活品质改善的要求。 因此，整合设计的难点在各个子功能之间的有机协调，将各子功能的布局、空间、路线等建筑层面的整合设计作为研究重点，其设计的宗旨就是将各种功能空间和谐、高效地整合在一起，从而达到提高城市建设、激发城市活力的目的。 4.3
6、 合理的结构规划 在城市综合体的规划中，各区间的功能复杂。而且各个功能的空间从跨度、净高各有不同，并且要求在同一个基础之上设计，必然给结构专业提出挑战。例如，底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，以及影城部分大空间、超高净高的要求等。因此，结构专业需要在考虑结构合理和安全的前提下，通过结构转换、梁上升柱并结合部分钢结构的设计，实现各功能的使用及相互转化的需要。 4.4 城市综合体空间规划 城市空间不论性质如何，均有位置、景观、功能和社区四个特征。可以看出，赋予某一功能的城市地域范围构成特定性质的城市空间，不仅取决于空间的物化形态（城市天际线、城市空间要点、空间关系与尺度） ，而且
7、取决于人类社会交往的不同形式和不同的人文特征。 “空间集约化”的提出，是审视城市与建筑空间发展的历史轨迹，汲取发达国家城市化进程中，粗放式外延扩张导致城市蔓延的惨痛教训，是适应当前我国国情的一种城市商业综合体可持续发展的空间策略。因此，为了实现城市综合体内各个物业综合价值的最大化，不同类型的物业应依据其商业价值最大化的原则进行空间组织。对它的研究不仅可以为创造良好的购物空间环境提供理论支持,体现人文关怀，更重要的是能将其设计与城市公共空间的设计系统地联系起来，体现城市资源的优化配置，创造集约化、合理化和景观化的城市空间。 4.5 城市综合体的三种发展模式和条件分析： 4.5.1 模式一：各种功
8、能均衡发展的模式 发展条件：A 出现于国际大都市，有着足够的商业和商务市场支撑；B 优越的地理位置，位于商业区核心，依托 CBD；C 良好的交通环境；D超大规模，形成建筑集群效应，成为名符其实的“城中城” 。 发展模式 KPI 体系（Key Performance Indicator，关键绩效指标）外因与内因分析： 外因：A 优越的地理位置CBD/城市中心；B 便利的交通条件主干道沿线/地铁口；C 较大的规模建面 20 万方以上。 内因：A 强制性的视觉冲击超高层/建筑群；B 高水准规划设计各功能互不干扰；C 功能化体系五星级酒店/甲级写字楼/高档 or 中高档购物中心/顶级酒店式 or 服务
9、式公寓；D 专业的管理团队物业管理/经营管理。 实例：广东省中山市利和广场 利和广场总建筑面积 42 万 m2，包含 13 万 m2 国际时尚购物中心、12万 m2 国际金融中心、9 万 m2 希尔顿酒店、8 万 m2 商务型酒店式国际公馆。 利和广场位于中山市区中山三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，是中山城区最核心、最繁华地段。便利的城市交通体系，搭载完善的城市配套和成熟的商业体系，无愧为中山市地标性综合体项目。 4.5.2 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 发展条件：A 城市已经或即将进入一个服务业为主的后工业时代，产业簇群已形成；写字楼市场有客户（产业）支撑；B 优越
10、的地理位置，城市的商务/金融区中心/未来商务核心区；C 区域具有较大的发展潜力；D具有良好的可视性和标志性。 发展模式 KPI 体系外因与内因分析： 外因：客户（产业）支撑已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区。 内因：A 强制性的视觉冲击超高层/建筑群；B 写字楼大堂昭示性；C 功能化体系写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次；D配套完善商场、公寓。 实例：广东省中山市中环广场 中环广场总建筑面积 35 万 m2，是中山纯商务的典范，该项目是按照纯商务标准设计和招租的，因此拥有更纯粹的商务办公环境及办公氛围。中环广场位于博爱路、起湾道、南外环路三条主要城市交通干道交
11、汇处，该地段连通中山城区及镇区，能快速抵达高速公路入口，因此可以说它是中山半小时经济圈和粤港澳一小时经济圈的商务核心区域。 4.5.3 模式三：以商业为核心功能的发展模式 发展条件：A 优越的地理位置，位于城市核心商业区/成熟商务区；B 市场对大型商业设施需求旺盛；C 地块沿街面长，具有良好的交通可达性和可视性；D 开发商实力与品牌号召力超群。 发展模式 KPI 体系外因与内因分析： 外因：A 地理位置城市核心区；B 交通可达性主干道沿线或地铁口；C 区域功能的缺乏，需求旺盛；D 人流及商业气氛。 内因：A 明确定位大规模综合/娱乐性/观光性/顶级；B 独具特色建筑形式/业态/服务内容；C 功
12、能化体系商业为主导，其他功能为辅 ；D 一流的合作团队规划设计/经营管理。 实例：湖北省武汉市万达中心 万达中心总建筑面积 62 万 m2，其中商业面积超过 50%。 万达中心东至和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，处于武汉地理、政治、文化、商业的中心地段，与各周边为代表的商业区紧密联系。 5 结束语 由此可见，将城市建筑形体空间有效地组织起来，并与立体交通统一设计、建设，这是大城市走向高度集中的一种建筑新型模式，已经成为城市发展的动力源泉。它有利于促进城市土地集约使用、突破“单中心”格局促进网络化都市发展、发挥功能集聚效应推进绿色城市建设、拓展城市公共空间创造良好社会效益、提升城市竞争力打造城市标志和名片。 参考文献： 1 文闻,李铌,曹文.城市触媒理论在城市发展中的运用J.规划师论丛. 2011(00) 2 陈旸,金广君,徐忠. 快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析J. 国际城市规划. 2011(03) 3 晁钢令. 开发城市综合体存在的问题和建议J. 上海商业. 2011(03) 4 曾月. 城市综合体的发展过程分析J. 中国房地产. 2011(04) 5 王宁强. 城市商业综合体设计发展及其要点探究J. 城市建设理论研究.2011（09） 6 魏强. 城市中心区的建筑综合体设计与城市主空间J. 新建筑杂志.2006（04）
