1、浅析小区园林景观工程项目中的造价控制措施摘 要:对于长期生活在城市中的人们更多地向往绿色、健康的田园式生活。在此背景下，景观环境设计相关专业凭借其艺术和技术等综合手段营造的生态、低碳、和谐的人居环境不断受到人们的重视和青睐。为此，积极倡导低碳高效的城市园林绿化建设，显得尤为迫切和重要。施工阶段在项目运行过程里是资金投入量最多的阶段。施工阶段作为项目决策实施建成投产发挥效益的关键环节，本文结合自身多年来的工作经历，针对小区园林工程项目中的造价控制进行了探讨。 关键词:小区园林；工程；造价控制；措施 中图分类号：K928 文献标识码： A 近年来，随着经济的发展和国家综合实力的提升，我国的园林建设
2、工作水平也有所进步，园林建设工作已经从传统的审美发展到现今的生态和环保要求。城市居住小区园林规划和景观设计的优劣，对整体提高小区的品质和整个城市的市容市貌起到了关键作用。居住区园林景观设计时要不断创新，设计出真正人性化、生态化和自然化的园林景观，在此背景下园林景观工程项目中的造价控制显得尤为重要。 一、园林景观工程 园林景观工程是一个综合性的工程，主要包括园林建筑、堆土造型、园路广场、亲水平台、假山、铺地、景石景亭、喷泉照明、雕塑小品、护坡水景，还有名目繁多的乔木、灌木、地被、草坪、绿篱及水生植物的种植等内容。园林景观工程造价是指建设一项园林景观工程中，在土地市场、设备市场、苗木市场、技术劳务
3、市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林景观建设工程价格。园林景观工程具有其独特性，主要体现在：一是园林景观具有多专业综合性、材料革新性；二是园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理” ，特别是苗木品种数以百计，外观形象千姿百态，种植方法、养护措施、施工季节和地点也不尽相同；三是园林工程建设在景观小品、植物配置和古典建筑等方面则更讲究艺术性，追求艺术美，其效果需要给人以格外美的感受。 二、小区项目施工阶段工程造价控制中存在的问题及措施 建设工程施工阶段的造价控制就是在施工阶段对工程项目的造价进行管理与控制：采取组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等措施进行有效的成本管理
4、，对施工单位的工程成本节约、施工企业成本控制、管理水平的提高有很大的积极作用；工程造价的有效管理能节约工程成本、提高经济效益、提高企业的管理水平、提高企业的生存能力、提高市场竞争力。其核心是有效控制成本在工程造价由货币形态向实物形态转化的过程中，通过科学组织，提高效率和降低成本，一方面把工程造价控制在标价内；另一方面最大限度地得经济效益，实现企业的经营收益最大化的目标。 1.确定合理的造价目标 小区项目施工阶段工程中常常会出现合同条款欠严密，施工组织设计欠优化，一味的追求施工进度，违反工程项目建设基本程序，施工单位虚报工程造价，施工现场混乱等问题，如何才能有效的解决这些问题，首先，工程造价的控
5、制不单是一个经济问题，而是与工程的质量和工程工期密切相关的既互相制约又互相影响的不可分割的有机整体。工程造价控制是对工期、质量、投资三大目标组成的目标系统的控制。其中一个目标的改变势必影响另外两个目标的变化。因此，提出所谓最优地实现目标系统，实际上，是要在三者之中寻求最佳平衡点。为了确定一个切合实际的目标，在工程项目建设施工中应从业主要求、工程建设客观实际条件、市场条件等方面相结合进行综合分析，制定一套切合实际的衡量准则，在保证质量和进度的前提下，确定一个合理的造价控制目标，这是造价控制的前提。施工组织设计应考虑全局，抓住主要矛盾，实事求是地做好施工全过程的合理的合理安排。 2. 建立技术经济
6、分析指标体系 施工方案的技术经济分析，应先建立技术经济分析指标体系，灵活运用定性方法和有针对性地应用定量方法，对各种施工方案从技术上和经济上进行对比评价；最后选定最合理利用人力、物力、财力、资源，即项目投资最低的方案。正确处理工程造价和工期、质量的辩证统一关系，对有效地控制工程造价是十分重要的。由于我国工程造价的发展滞后于国际市场，这就要求我们抓紧学习市场经济运行较好且符合国际惯例的造价管理模式，充分利用社会力量代表政府进行工程造价管理，按客观规律和社会需求展开研究，例如香港模式，它是以有信息的中介机构发布指数和价格采指导行业。境外工程造价管理大多不是政府行为，而是靠在社会上的影响力和信誉，靠
7、工料测量师丰富的经验、可靠的资料、现代化管理手段，保证信息准确及时和以优质的服务取信于社会，已形成一套完整的由工料测量师根据市场行情来给建筑产品定价的模式。许多国家没有政府统一的工程造价计算定额，其招标投标价格完全由资深的测量师按市场来定，其建筑价格完全是市场价格。境外的部分工程造价管理方法已经开始向内地渗透，在工程建设中发挥着积极用。 3合理的决策 在决策阶段，首先应明确园林景观建设工程的类型、特点和内容，结合实际情况和估算指标做出估算。在进行可行性研究时，要考虑因地制宜，以类似工程项目的数据和资料为基础，同时通过广泛调查研究、多方案比选，选择技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案。同时考虑
8、存在的风险，在决策阶段就计算出相对准确又切合实际的投资估算额，使园林景观工程造价从一开始就定位在一个较为合理的水平上。 4.设计阶段 设计阶段的造价控制在整个项目造价控制中起主导作用。园林景观建设工程具有单位性和单一性的特点，并且具有一定的艺术性，表现形式也多种多样，但是衡量标准并不统一这就造成了无论是在材料的选择上，还是在设计工艺上，都有一定的自由空间。因此，应根据建设项目方案的规模和特点积极大胆地采用新技术、新工艺和新材料，科学合理地确定设计方案。同时，要求园林景观工程的设计人员不仅需要具备过硬的专业知识，还要注重勘察现场，并熟知植物生长习性，尽量避免华而不实的设计，多注重生态设计，处理好
9、工程技术和经济的关系，在实现具体实施意图的基础上有效合理地控制工程造价。另外，在施工图设计中，由于园林景观工程包含专业的多样性，如设计阶段包括的园建、钢结构栽植、给排水、景观泛光和灯具配电等。各项内容在造价上也是举足轻重的，应该严格审核，组织多方对图纸进行会审，尽量在施工之前完善施工图纸，减少设计变更，确保实施过程中工程造价的有效控制。5.合理确定施工目标值 合理确定了工程造价施工阶段目标值，让施工阶段的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础；如果没有明确的造价控制目标，就无法把工程项目的实际支出额与之进行比较，也就不能找出偏差，从而使控制措施缺乏针对性。施工阶段工程造价的合理编制，可以对
10、未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，使现有资金充分发挥作用。前施工阶段造价控制中存在的问题，也得出了相对应的解决方法。工程造价要走的路还很长，未来造价控制的发展应尽早与国际市场接轨，规范化，国际化。在工程造价中，要做的东西还有很多，做好这些东西也不容易，需要工程相关人员共同的努力。 四、结论 现代小区园林绿化施工项目成本控制和管理是一项系统工程，始终贯穿着整个项目建设工程，在各个阶段，把握好成本控制是关键，在保证工程质量的条件下，应该吸取先进的管理机制，在全过程实施成本的控制，以实现降低成本的最终目标。 参考文献： 1何伯森.工程项目管理的国际惯例M.北京：中国建筑工业出版社，2007. 2马楠.建筑工程预算与报价M.北京：科学出版社，2005. 3柯洪主编.工程造价计价与控制M.北京：中国计划出版社，2006. 4马楠.工程估价M.北京：上海交通出版社，2007. 5何红峰.建设工程施工合同纠纷案例评析J.北京：知识产权出版社，2005.1-3. 6张凌云.工程造价控制M.上海：东华大学出版社，2008.
