1、浅析房地产测量与地形测量的区别【摘要】房地产测量作为房地产产权产籍管理的一个重要工作，是当前房地产管理过程中的组成部分。为了更好地开展房地产测绘工作，需要对房地产测量和地形测量之间的区别进行分析。本文浅述房地产测量与地形测量之间的区别。 【关键词】房地产测量；地形测量；区别 引言 房地产测量指的是按照相应的管理以及需求，采用现代化的测绘技术对房屋的各种属性进行测量的过程，包括对房屋的位置、产权、数量、利用现状等方面进行测量。是一项技术性以及政策性比较强的学科。房地产测量不仅是房地产产权产籍管理的重要内容，也是产权登记的一种重要数据依据，能够为城市建设、市政工程建设、房地产开发、交易、评估等提供
2、基础资料。当前，各地都形成了竞争激烈的房地产测绘是市场，相应的从业人员具有一定的测绘基础知识，能够利用各种现代化的测绘技术对房地产相关属性进行测量。在实际工作中，有人会将房地产测量和地形测量混淆，因此要对房地产测量和地形测量的相关概念进行分析，清楚地认识两者之间的区别。 一、测量内容之间的区别 房地产测量的主要内容是房屋以及房屋的各种属性，如房屋的用地面积、数量、质量、使用现状、附属设施等，一切与房屋有关的要素都要进行相关的测量。房产图不仅要对房产要素的空间位置信息进行有效的表示，还要对房产要素的属性信息进行表示。比如要对房产进行编号，分区号、丘号、幢号、房产权号等，房产图还要对房屋的结构、层
3、次、用途、建筑年代等多种属性进行描述。房地产测量对房屋即用地要进行位置的测定，调查房屋的所有权以及使用权，对质量进行评估。地形测量不仅要对各种地面建筑物、地貌进行详细的测量，还要对高程进行测量。 一般的地形测量包括不同比例的地形图测量，规格有多种。房地产测量也有多种图件测量。比如分幅图、分户图等。分幅图是对房屋以及位置、权属等方面的情况进行反映的一种基本图形，对于建筑物比较密集的城市，一般会采用 1 /500 的比例尺作为测量的比例，而其他地区一般是采用 1 /1 000 的比例尺。而分丘图是分幅图的一种局部体现，在对房屋产权的证附图进行绘制时，一般是与分幅图的比例保持一致的。分丘图可以采用
4、1 /500 或 1 /1 000 的比例尺作为绘制的比例。分户图指的是在分丘图的基础上加以细化形成的一种细节图。一般是以一户产权人作为单位进行测量的。分户图上一般要标明分户的权界线、公用部位的尺寸等，比例尺一般比较大。在房产管理过程中，房地产权一般是以面积作为量化的标准进行相应管理的。 二、两者成果效用之间的区别 地形测量的成果以及产品主要是为社会服务做出相应贡献的，比如对城市规划、城市管理、工程建设等多方面社会工作提供相应的图件，一般是为社会提供服务的，不具备法律的作用。而房地产测量的各种成果以及产品在社会服务以及各种财经关系中都有应用。比如在购房过程中就需要用到房地产测量的相应结果。房地
5、产测量的结果经过相应的部门确认之后具有一定的法律效力，是处理各种房地产产权纠纷的一种重要依据。两者在使用过程中的用途是不同的。 三、测量周期和精度之间的区别精度之间的区别 地形测量的周期相对较长一些，由于地形测量涉及的范围和内容比较广阔，一般说来会持续五年至十年的时间。相比起来，房地产测量的时间则相对要短一些，包括初始登记测量、在使用过程中出现变更之后的变更测量。在城市建设的过程中，很多房屋会涉及到拆迁，在实际的房地产测量过程中也会经常出现转移，比如初始登记测量之后房屋产生了各种交易活动、继承、分割等，都会导致产权发生转移或者变更，因此需要进行重新的测量。由此可见，房地产测量是一种动态性的测量
6、，为了保证房地产各项资料的完整，对于各种变更一定要进行及时地测量。因此房地产测量在周期方面不能进行准确的界定，一般是随时变更的。 此外在测量的精度方面，房地产的测量精度要比地形测量的精度高很多，对于房地产的各个要素，如房角点、分界点等方面的测量，其精度的要求也要高一些。 四、检验标准之间的区别 对测量的结果进行检验和检查，是各种测量过程中必不可少的一部。在进行检验的过程中，两种测量之间的检验标准是不同的。一般说来，当前的地形测量中，检验的标准是执行 CH1002 -1995测绘产品检查验收规定的，具体的验收工作一般是委托给其他具有资质的单位或者组织来进行操作的。房地产测量的审查则一般是由当地的
7、房地产行政管理部门来实施，对于房地产测量结果，房地产行政主管部门要对测量结果的适用性、准确性等方面进行核算，根据房产测量规范来进行评估，确认各种房地产测量结果能否满足具体的工作所需。同时，还需要加强对房地产测量过程的监督和检查。保证具体的房地产测量过程能够合乎相应的规定，保证测量结果的准确性和可靠性。 五、两种测量对测量人员的要求不同 两种测量对测量人员的能力素养的要求是不同的，房地产测量的工作人员，不仅要具备专业的测绘知识和实践经验，还要了解相应的管理知识。即作为房地产测量人员，其知识层面要比较广，对于各种房产之间的活动要进行充分的了解，比如对房地产的开发、拆迁、交易等方面，都要了解具体的流
8、程，以便能够进行协调，保证各方的利益。相比较而言，地形测量对测量人员的能力要求较宽松一些，地形测量时对各种地貌的位置、高程等自然属性进行反映，是一种比较简单的测量，精度要求比房地产测量的要求要低。因此在实际的测量过程中，对测量人员的要求是有区别的。 结语 地形测量主要是对各种地貌的位置、高程等自然属性进行测量，而房地产测量涉及的内容则更为广泛一些，是对房屋以及房屋的各种要素，如位置、产权、数量、质量等进行测量表述的一种方式，房地产测量与一般的地形测量之间具有一定的区别，如测量内容的区别、测量精度和周期的区别、对测量人员的能力要求的区别等，在实际的测量过程中要对这些区别进行分析，以便掌握各自的测量特点，更好地进行测量工作。参考文献 1 李淑红.浅谈房地产测量与工程测量的区别J.黑龙江科技信息，2012（01） 2 黄志生.工程测量与房地产测量的区别J.民营科技，2010（07） 3 郑安泰.浅谈房地产测量的特点J.甘肃科技，2002（12）
