1、浅谈住宅外墙渗漏水防治方法摘要：近年来，随着国家经济建设的快速发展，人们的收入水平不断提高，对居住的要求也在相应的提高。住宅外墙面渗漏问题必须引起住宅参建各方的重视，而探讨分析住宅外墙渗漏的原因并对其加以防治尤为重要。笔者根据多年的施工经验，对住宅外墙渗漏的防治方法作如下阐述。 关键词：住宅；外墙渗漏水；防治；方法 中图分类号：TU71 文献标识码：A 目前，传统的砖混结构住宅也在不断的减少，取而代之的是框架结构、框剪结构的小高层及高层住宅，住宅建筑外装饰日趋复杂化、美观化，使得住宅外墙渗漏水的薄弱环节有所增多，同时由于国家对耕地的保护政策，砌体材料中的粘土砖已被禁止使用，各种新型墙体材料（如
2、粉煤灰砌块、混凝土砌块、蒸压砂加气混凝土砌块、轻集料空心砌块等）的广泛推广应用，也使得住宅建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。住宅外墙面的渗漏现象严重的影响了住宅的装饰效果、耐用年限及使用寿命等。也造成住宅开发商与业主产生不少矛盾。 填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治 1 填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置，一般长度不小于 500mm.间距不大于 5000mm. 2.填充墙所用空心砖时，应选用强度较高、尺寸符合要求、外观较好的空心砖，并在砌筑前再次选砖，把有裂纹、翘曲的空心砖剔除。 3.砌墙时做到砂浆饱满、密实，严格控制砂浆的水灰比。 4.填充墙体所用材料在施工前充分浇水湿润，一般普通砖、空
3、心砖含水率宜为 10%-15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为 5%-8%。 5.填充墙与剪力墙交接处砂浆应砌筑饱满，勾缝应密实。砌筑砂浆饱满度应不低于 80%，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。 6.填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，间隙时间不能少于 7d,严禁一次砌筑至顶，砌筑时砖墙与梁底根据缝隙的大小用细石混凝土或砂浆填塞密实。 7.住宅室外装饰时应在填充墙与剪力墙交接处加钉 20cm 宽钢丝网，以防止因两者收缩率不同而拉裂 外墙窗及窗框边渗漏水防治 1 窗台板压顶在浇筑时应符合规范规定。压顶厚度一般不应小于60cm，两侧伸入窗侧砌体内亦不应小于 60mm。压顶混凝土浇筑时
4、宜做成内高外低，高差不得小于 2cm。粉饰时泛水应坡向正确，不得有咬框。 2 窗框与墙体间缝隙应选用闭孔（防水）性能较好的发泡膨胀填缝剂填嵌。操作时应对填嵌部位洒水润湿，再慢速均匀连续的填塞发泡剂，不留断口。 3 窗外框外侧一般在粉饰时留设 8-12mm（下口 15-20mm）凹槽，并用硅胶密封。填嵌硅胶时凹槽应清洁、干燥，硅胶封闭应连续饱满，不得有缝隙、砂眼、气孔等。 4 外窗下框在安装适宜采用两侧固定法且在外粉饰施工时应作好成品保护，防止窗下框施工人员踩踏而造成填缝不严。 5 外窗各节点应设计合同，加工安装规范。窗下框冒头应设置排水槽（孔） 。窗格拼装点缝隙均应采用防水硅胶填嵌平滑密实。
5、6.对于住宅塑钢窗，由于塑钢窗型材的内部是空腔，固定片、窗扇百叶及平开窗的滑撑螺丝均穿透型材薄壁，直达空腔，雨水可经螺丝进入空腔造成墙面潮湿，因此所有螺丝均应采用橡胶垫片支撑，操作不便部位用耐候胶封闭螺丝顶面及四周。 7.在住宅外窗有外装饰施工完成后，应进行外窗的水密性试验。此试验可视外装饰完成情况分阶段进行，在 0.3MPa 水压、淋水 6h，如出现渗漏水现象，应分析原因，及时根治。 剪力墙与楼板交接处渗漏水防治 1.在封闭墙板、砌筑外填充墙或顶板混凝土浇筑之前，应对存在于墙板下部或墙顶板施工缝处的建筑残渣等清除干净，并浇水润湿。 2.墙顶一次浇筑在支设外墙板外侧模板时，在其顶端加设砌形衬模
6、；墙顶分开浇筑时，墙板混凝土宜先高出板底 1cm，使此处施工缝形成企口缝，以达到止水效果。 3.浇筑墙体混凝土时，在其下端浇筑 5cm 厚与结构混凝土同强度的水泥砂浆层。 4.提高模板、混凝土施工操作人员的操作水平及工作责任心。 外墙节点较复杂部位渗漏水防治 对于住宅建筑外墙上空调机框、悬挑窗套窗台板、装饰性板等节点较复杂部位的施工，应有相应的模板及混凝土施工方案作保障。节点钢筋设计应合理，若钢筋密集难以振捣时可采用等截面代换法使其分布趋于合理。应提高结构施工操作人员的素质及操作水平，严格按施工方案及有关施工规范作业。模板支设应严密、牢固、规范，混凝土浇筑施工时应遵循“快插慢拔、错点适时”的振
7、捣原则。 墙面有渗斑或渗水现象的防治 1.墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固，支模及振捣墙板混凝土时应注意防止其散落。 2.墙板内限位铜筋应采用 2 级钢筋或 20mm*20mm*墙厚的砂浆条块代替。 3.采用对拉扁钢加固模板时，在对拉扁钢端头赞除后，其靠外墙一侧应做 50mm*50mm*5mm 防水砂浆块。 4.采用对拉螺栓加固模板时，在螺栓拆除以后，应派专人用干硬性水泥砂浆将其空洞填嵌密实，必要时可加适量膨胀剂及防水粉。若采用契形对拉螺栓，应大头朝外。 5.提高结构施工操作人员的操作水平，提高混凝土的成型质量。 脚手架预留空洞处渗水防治 1.改进脚手架，使其穿墙杆尽量减少： （1）改进硬性拉
8、接装置，通常施工中的硬性拉接采用外墙墙顶预埋圆 50mm 短钢管，直角扣件与外架锁死；改进其为利用剪力墙中穿墙螺栓洞眼，用与螺栓等直径的钢筋与水平拉接钢管焊接，另一段用形卡固定与外墙内侧，焊缝及丝口长度应通过计算确定。 （2）改进悬挑脚手架的斜撑等，将通常的单立杆斜撑改为局部拉杆、局部双立杆；将斜撑的墙体底端支点改进为在支点部位预设马蹄窝口，其内预插短钢筋（拉杆、立杆间距及预插钢筋直径、长度应通过计算） 。 2.剪力墙上脚手架洞口处理：应安排专人用与剪力墙混凝土同强度的细石混凝土分两次堵塞，首先清理干净预留套管及其他残留垃圾，剔除松散的砂浆块，洞口外支设喇叭口模板，用清水湿润洞口后浇筑第一次细
9、石混凝土，浇至洞口的 2/3 时停止，待 24h 后再浇筑第二次细石混凝土，浇水养护 7d,凿除喇叭口凸出墙面的混凝土。封堵混凝土内要添加膨胀剂及防水粉。封堵时应将混凝土振捣密实，无蜂窝麻面等质量缺陷。3.填充墙部位预留洞口在砌筑墙体时应留设规矩，并留马牙搓，洞口较大时其中应加设 6.5 钢筋。 外墙空调洞、排油烟洞等渗漏防止 1.在结构施工时，派专业人员精心布置空调洞、排油烟洞，保证其留置位置准确，坡向正确，尽量避免日后錾凿，应錾成外低内高，并对錾凿部位用防水砂浆粉饰规整。 2.必要时，可在空调洞、排油烟洞等外口安装 PVC 防水帽，周边用硅胶封闭，这样既起到防水效果，又美观大方。 外墙渗漏
10、处理 对外墙渗漏可采用压力灌浆法，采取对渗漏处的裂缝进行补缝的方法进行处理。 1.压力灌浆法工具：一台压力为 0.4-0.5MPa,容量为 0.6m3/Min 的空气压缩机，一个耐压强度为 0.6MPa,容量为 0.6L 储浆罐以及喷枪。 2.灌浆料：水泥玻璃胶泥或掺有胶合材料的水泥砂浆。 3.查找渗漏水位置，对渗漏位置的裂缝进行检查。 4.确定灌浆口的位置，裂缝宽度在 1mm 以下者，灌浆口间距为 20cm-30cm,裂缝宽度在 1mm 以上的，灌浆口的间距为 30cm-40cm。 5.用气动或电动打眼机，在确定的灌浆口位置打眼，眼深 1-2cm，直径 3-4cm。 6.用具有 0.2MPa 以上压力的风管清除缝内碎块粉末。 7.用长 4cm 的 1/2 铁管做芯子，放在打好的洞口上，然后用 1:3水泥砂浆封闭抹平，待砂浆初凝后，轻轻转动芯子，将其拔出，即做成喷浆口。 8.灌浆前先用清水灌入灌浆孔。 9.将配好的灌浆液倒入储浆罐中，空压机控制在 2-3 个大气压，灌注枪对准灌注口，自下而上逐个灌浆，全部完成后 0.5h 后，要进行二次灌浆。 10.第二次灌浆完毕后，即用 1：3 水泥砂浆将灌浆口补平。 结束语 以上根据笔者多年的施工经验，对住宅外墙的防治及处理作了一些分析，在实际工程中采取以上措施后，基本杜绝了外墙渗漏现象的发生。
