1、浅谈住宅工程常见质量通病防治摘 要：近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的不断改善，人居环境质量极大的提高。房屋住宅质量总体水平成上升趋势。但在建筑工程中普遍存在着质量通病，笔者根据多年来施工经验，从住宅工程常见的质量通病着手探讨。 关键词：住宅工程质量通病技术措施 中图分类号： F287.8 文献标识码： A 工程建设中出现的各种各样的质量问题很多，存在着程度不一的缺陷业很多，一般地具有普遍性的质量问题称为“质量通病” 。 切实掌握质量通病的防治研究的内容 质量通病主要可用“裂、渗、漏、壳、堵”等几个字来形容。其表现为墙体裂缝、楼板裂缝、屋面裂缝、窗下墙沿窗角 450 裂缝；屋面渗水、墙
2、体渗水、铝合金门窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、卫生间漏水；楼地面起壳、平顶起壳；下水道堵塞；外墙面砖空鼓、脱落等。很明显，这些问题大到影响结构的安全，小的也给使用带来诸多的麻烦和不便。针对住宅使用功能影响较大、广大住户较为关注的质量通病进行防治， “重点突出对裂缝和渗漏”两通病进行防治。包括：多层住宅工程沉降控制；砌体结构裂缝控制；现浇楼盖裂缝控制；楼板、板底粉刷质量控制；屋面工程常见质量通病预防控制。掌握质量通病防治研究内容，并按课题落实到人。 认清施工单位在质量通病中应扮演的角色，做好基础性工作。 防治通病工程市一个系统工程，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位均应高度重视和
3、紧密配合，从各个环节入手，共同控制通病问题的发生。其中施工单位更应该做好基础性工作。众所周知施工单位整个工程的实施者、执行者，质量控制是全过程、全方位的。编制质量保证措施，设立预防通病的质量关键控制点。对易发生质量通病的地方，施工单位应报施工方案经监理、建设方单位确认，监理单位、建设单位可根据现场实际情况要求施工单位做好样板间，样本间经监理、建设单位验收合格后，方可大面积施工。施工中严格按施工程序进行控制，对现场原材料严格把关，加强自检制度，每一道工序没有进行验收绝不进行下道工序施工。 强调的是：施工单位必须按照国家有关法律法规、施工合同、施工图纸及国家地方有关规范，做好现场施工管理工作。未经
4、业主同意不得擅自修改设计图纸。在施工前，必须按照工程设计要求、施工技术规范、标准和合同约定，对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，不得偷工减料，不得使用不符合设计要求和强制性技术标准的产品，不得使用未经检验和不合格的产品。控制好进度、质量、成本控制等因素互相影响，需要密切配合有关部门协调好各方面的关系。 找出治理质量通病的方法，制定出有效的治理质量通病的措施。下面以厨卫间防渗漏所采取的措施为例予以介绍。 厨卫间渗漏多年来是住宅工程普遍存在的质量通病，也是施工中比较难以克服的难点之一，虽然不涉及到主体结构安全，但它直接关系到住户的使用。在住户投诉问题中占有较大的比例。为了防止渗漏想象的发
5、生，通过分析常见的厨卫间渗漏的主要原因，采用增加止水泛边、楼面防水、建立经济责任制和防渗漏公关课题小组等技术、管理、组织方面的措施，克服立管根部和楼面渗漏的质量通病。 厨卫间渗漏的主要原因有： 厨卫间楼面混凝土振捣密实度不够，混凝土结构自防水作用被消弱；厨卫间墙体自楼面直接砌砖，没有采取结构防水措施； 地面找平层施工时泛水做的不标准，排水不通畅，造成积水； 穿楼面管洞口处理不好，浇筑混凝土不密实，有的混凝土养护不规范，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇混凝土散裂，造成管根部渗漏；座便器预留排水管的甩口高度不够； 施工监督管理不力，没有完备的杜绝堵洞的渗水的施工工艺和操作程序。对厨卫间渗水不重视，
6、不按规范、标准施工，施工技术、质量人员未按规范、标准进行监管。 根据上述分析，需采取对应的措施： 组织措施 按课题落实到人，本课题有施工单位项目经理总负责、土建、水暖专业工程师各一名各负其责，根据本项目的人员配备情况，最终试水验收由水暖工程师负责； 根据厨卫间产生渗漏的原因，课题小组确定质量控制点，并进行专项技术交底，使施工人员对产生渗漏的关键环节心中有数，促使控制点的质量达到要求的标准； 施工项目部成立了厨卫防渗漏 QC 小组，编写了创无质量通病作业指导书，针对造成渗漏的技改主要原因，重点攻关，并对该作业指导书、进行审核及修改，使其更加完善； 项目部 QC 小组进行严格自检，包括工序自检盒定
7、期检查，做好记录。施工技术措施 结构施工严格按图进行，确保厨卫间现浇混凝土地面比室内其他房间低 20MM； 厨卫间四周设置 C20 细石混凝土止水泛边（门洞除除外） ，高200MM，宽度视墙宽而定，C20 细石混凝土止水泛边与楼面混凝土一次浇筑； 浇筑厨卫间楼板时，严格控制防止过振和漏浆，浇筑后及时用木抹子搓平、压实，混凝土凝结后按标准进行养护，保证板混凝土密实，增加楼面板混凝土自防水能力； 保证预留洞坐标位置准确，避免打凿混凝土。现浇板预留的孔洞成倒锥形，便于后浇混凝土密实； 管道安装时，楼层预留孔处管段毛花处理，做好新混凝土与管道的结合，穿洞部分管壁清除油污脏物，用酒精将外部擦净，用水砂纸
8、毛化，然后均匀涂一层 401 塑料胶，再用筛洗的中粗浆喷洒均匀，厚约 3MM；洞口混凝土四周踢毛，清浆湿润；立管校正后应固定牢固，根据管径制作两个半圆形模板卡住立管，上下管道的安装必须保证管道的位置正确，管道垂直，楼层之间的管道安装完成后校正，用木楔临时固定在各层预留洞内；穿楼板的管道或地漏与预留洞的缝隙必须由项目部负责人派专人负责吊模。吊模时，用 12 号铅丝吊模，采用抗裂防渗剂，细石混凝土分二次浇注，24 小时养护中不触碰立管；立管周围混凝土浇好后第三天，局部围堰做 24 小时蓄水试验； 严格控制地漏标高，地漏低于排水地面表面 5MM,做地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋找好坡度。地漏处的汇
9、水口呈盘子状；厕浴间地面坡度为 2%，不大于 30MM，严格检查厨卫间的地面是否到坡、积水； 安装坐便器排水管时，排水管甩口高出地坪 10MM； 卫生间做防水层。施工中首先将四周清理后把阴角做成小圆弧角，从园角处开始向上翻 200MM 及地面全面涂刷聚氨酯防水涂膜，每刷一遍厚为 0.5MM；三遍成活，确保均匀密实； 坡度找准后，一次性做面层，完工 24 小时后浇水养护； 烟管根部、厨卫间墙四周 250MM 以下及整个地面均粉防水砂浆，全部做防水层。 结束语： 对以上课题进行验收和质量控制的试点工作收到了非常好的成效，也取得了很好的经济效益和社会效益，在工程大量的实践中，对发生的渗漏的部位分部采用了蓄水、淋水、泼水试验，经过雨季考验，未发现渗水、漏水现象的发生。 参考文献： 1覃汉生 .轮建设工程质量通病的形式及防范 .大众科技.2013.08 2夏伟. 浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施.山西建筑.2010.08 3宋小华.逢焕珅.房屋建筑房屋工程发生渗漏的原因和防治
