1、浅谈地下四大块结算工作的成本控制【摘要】：现阶段房地产开发步入快节奏的阶段，多数房产开发商都在尽可能的缩短施工周期，早建好、早销售，保证现金流。如何在这种快节奏的情况下保质保效的完成结算工作呢？ 【关键字】：结算资料、结算条件、结算审核 中图分类号： F830 文献标识码： A 基坑四大块是指基坑土方工程、桩基础工程、基坑支护工程、降水工程。带有两层地下室房产开发项目，地下四大块约占项目总造价的25%。地下四大块属于隐蔽性工程，结合基坑四大块工程的特点，主要有以下几个方面进行管控： 一、结算资料 1、基坑土方工程： （1）土方开挖前自然地坪标高测量方格网； （2）自然地坪标高测量方格网间距最大
2、为 10 米，根据自然地貌情况最终确定间距； （3）实际土质情况和地质勘测报告的比较资料，需要留有相关的影像资料； （4）基坑开挖完成后的实际情况测量图，特别放坡情况； （5）基坑开挖过程中遇到的障碍物等特殊情况的签证； （6）验槽记录，需要工程部、监理、地质勘查单位、设计单位、施工单位签字确认； （7）以上各种测算资料需要工程部、成本部、施工单位的签字确认，如需要时设计单位、地质勘测单位需要签字确认。 2、桩基础工程： （1）桩基础施工图纸； （2）实际桩基础施工现场记录，需监理签字； （3）桩基础检测报告； （4）设计变更、现场签证。 3、基坑支护工程： （1）基坑支护方案论证资料； （2
3、）基坑支护施工图纸； （3）基坑支护设计交底相关资料； （4）基坑支护桩现场施工记录，需监理签字； （5）设计变更、现场签证。 4、降水工程： （1）降水方案论证资料； （2）降水工程施工图纸； （3）降水系统实际布置图纸：需工程部、监理、设计单位签字确认；（4）降水记录：需工程部、监理、设计单位签字确认。 5、桩基检测： （1）检测方案：经甲方、监理、设计单位或相关政府行政主管部门审核批准； （2）桩基检测记录：甲方、监理、检测单位签字确认； （3）合格的书面检测报告：经政府主管部门、甲方审验合格。 二、结算条件 1、图纸重计量：施工图经工程部、设计部、监理、施工单位确认； 2、结算书：工程部出具工程结算资料交接明细，基坑土方工程：验槽记录出具后；桩基础工程：桩基检测报告出具且检测报告为合格；基坑支护工程:基坑回填后；降水工程：降水停止后；桩基检测：桩基础工程经政府相关部门验收合格后。 三、结算审核 1、结算时效性，鉴于地下四大块特点建议四大块完成一个月内完成结算工作； 2、各级结算审核必须审核结算资料的完整性、真实性、各种数据的逻辑； 3、结算审核必要时现场实际勘查； 4、结算审核时必须指标对比分析。
