资产评估学课程各章习题和参考答案.doc

1、上海财经大学资产评估学课程各章习题和参考答案 第一章 资产评估的基本概念 一、单项选择题 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性 2（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象 3以下属于法定评估的资产业务是（）。 A企业租赁 B抵押贷款 C国家征用不动产 D资产清算 4资产评估是判断资产价值的经济活动，评 估价值是资产的（）。 A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值 5根据财政部 2002年 1月 1日公布的国有资产评估管理若干

2、问题的规定，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A以非货币资产对外投资 B整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D确定涉讼资产价值 6按存在形态可以将资产分为（）。 A可确指资产和不可确指资产 B固定资产和流动资产 C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产 7资产评估的主体是指 （）。 A被评估资产占有人 B被评估资产 C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员 8以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C特定的资产业务可采用多种评估方法

3、D特定的资产业务可采用多种价值类型 9资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A公正性 B市场性 C咨询性 D专业性 10下列选项中不符合资产评估中确 认 “资产 ”标准的是（）。 A控制性 B有效性 C稀缺性 D市场性 二、多项选择题 1资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量 C由特定权利主体拥有或控制的 D能给其特定主体带来未来经济利益 E是有形的 2资产评估中确认资产的标准有（）。 A现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性 3根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）

4、。 A整体资产 B可确指资产 C单项资产 D不可确指资产 E. 有形资产 4根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。 A在建工程 B无形资产 C流动资产 D不动产 E长期投资 5下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。 A科学性原则 B独立性原则 C客观性原则 D贡献性原则 E替代原则 6资产评估的现实性表现在（） 。 A资产评估是在当前条件下进行的 B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据 C资产评估强调客观存在 D资产评估以现实状况为基础反映未来 E资产评估是客观的 7资产评估的科学性原则 要求（）。 A评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，

5、提高评估效率 B评估结果应以充分的事实为依据 C评估标准的选择应以特定评估目的为依据 D评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约 E以科学的态度制定评估方案 8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。 A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E科学性 9涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。 A企业经营，产成品出售 B资产转让，企业清算 C企业所有 权与经营权分离 D企业兼并，企业出售 E中外合资、合作 10资产评估的公正性表明资产评估具有（）。 A技术基础 B程序基础 C思想基础 D组织基础 E道德基础 三、判断题 咨询性使资产评估结

6、论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 2企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。 3政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。 4根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益 。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。 5根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。 6为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相

7、关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。 7根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。 8若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可 以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。 9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。 10科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 四、简答题 1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 2市场经济中，资产评估的功能有哪些？ 3简述资产评估中确认评估对象的标准？ 4资产评估对象可以依据哪

8、些标准进行分类？ 第一章习题参考答案 一、单项选 择题 1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多项选择题 1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC 6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD 三、判断题 1. 错 2. 错 3. 错 4. 对 5. 对 6. 错 7. 错 8. 对 9. 对 10. 错 四、简答题 1答： 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时 点的价格进行估算。

9、由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 2答： 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。 （ 1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。 （ 2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量 的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。 （ 3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的

10、必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 （ 4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原 值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的

11、价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。 （ 5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。 （ 6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基 础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。 3答： 资产评估中确认资产的标准主要有： （ 1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。 （ 2）控制性。指以

12、企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。 （ 3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估 资产。 （ 4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。 （ 5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。 4答： 资产评估对象可以依据下列标准进行分类： （ 1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体

13、资产。 （ 2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 （ 3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。 （ 4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。 （ 5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。 （ 6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。 第二章 资产定价的基本原理 一、单项选择题 1、 决定资产评估价值类型的要素是（）。 A资产评估的

14、客体 B资产评估方法 C资产评估的特定目的 D法定的程序 2以下原则中属 于资产评估的经济原则的是（）。 A贡献原则 B科学性原则 C专业性原则 D客观性原则 3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。 A前者必须高于后者 B前者必须低于后者 C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者 4在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。 A贡献 B替代 C重要性 D配比 5资产评估价值是一个（）。 A历史事实 B资产价值的估计值 C资产的客观价值 D资产的实际价值 6依据持续使用假设 中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。 A一个确

15、切的评估值 B一个合理的区间值 C若干不同的评估值 D无法确定的评估值 7以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。 A重置成本标准 B现行市价标准 C收益现值标准 D清算价格标准 8资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。 A假设基础 B事实基础 C结果基础 D数据基础 9资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A价格 B价值 C公允价值 D公开市场价值 10评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A在用续用假设 B公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设 二、多项选择题 1以下资产中属于可确指资产的有（）。 A机器设备 B专利

16、 C商标 D专有技术 E商誉 2资产评估与会计计价的区别主要有（）。 A操作者不同 B目的不同 C前提条件不同 D假设不同 E方法不同 3在下列观点中，（）的说法是正确的。 A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。 B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。 C在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。 D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。 E无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑

17、上的一致。 4资产评估的经济原则包括（） A科学性原则 B替代原则 C专业性原则 D预期原则 E最佳利用原则 5适用于资产评估的假设有 （）。 A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设 D清算假设 E交易假设 6在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。 A评估目的 B评估时的市场条件 C评估机构的能力 D评估价值类型 E评估假设 7商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。 A生产费用价值理论 B效用价值理论 C经济基础理论 D新古典经济学价值理论 E劳动价值论 8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。 A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E 确定性

18、9在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。 A资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B资产尚有显著的剩余使用寿命 C资产从经济上、法律上允许转作它用 D资产的使用功能完好或较为完好 E原设计用途 10一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。 A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值 三、判断题 1公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。 2资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的 利益双方的市场观 念。 效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。 某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用

19、正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。 对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 不完全具备在公开市场上 出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。 继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。 10根据资产评估的预期收益原则，资产在取

20、得时花费的成本越大，其评估值就越高。 四、简答题 1资产评估的经济原则有哪些？如何理解？ 2简要说明资产评估的假设有哪些？ 3试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。 4什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？ 第 二章习题参考答案 一、单项选择题 1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B 二、多项选择题 1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE 6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判断题 1. 错 2. 对 3. 错 4. 对 5. 对 6. 错 7. 错 8. 对 9. 对 10. 错 四、简答题

21、 1答： 资产评估的经济原则有： （ 1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对 整体价值下降的影响程度来衡量确定。 （ 2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。 （ 3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。 （ 4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。 2答： 假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论 和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有： （ 1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 （ 2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。