1、浅谈山区农民自建住宅的质量问题和控制措施摘要：随着改革开放的不断深化，山区农民收入得到大幅度提高，生活水平也得到有效改善，村民纷纷自建、改建、翻建自己的住房。总体上说，农民自建住宅质量安全的总体水平在不断提高，但是，由于选址不当、设计不合理、建筑材料不合格、施工不规范、管理不到位等问题，使农民自建住房存在较多的质量安全隐患，因此，有效控制农村居民自建住宅的质量安全就显得尤为迫切。 关键词：山区 住宅 问题 措施 中图分类号：TU241.4 文献标识码：A 一、常见的质量问题 （一）规划问题。2013 年我曾对西部山区的十多个乡村做过调查，上世纪 80 年代以后建设的民宅都超过 50%,有的村达
2、到 80%甚至更高，这些村民自建住宅，大都缺乏统一的规划，基础设施条件差，建设模式落后，形式单一。建设过程中，各家自成单元，布局零散，有的虽然做了规划，但只是为应付有关部门，而把规划作为村镇建设申报财政支持资金的申报资料，规划的深度不够，甚至闭门造车，严重偏离实际，根本无法实施。 (二)选址问题。山区居民建房，受地形条件限制较大，房基地往往难以选择平缓地，而是挖山凿坡，形成半挖半填的不均匀基地较为普遍；同时，将开挖弃土直接堆放到山坡下面，存在着滑坡、崩塌的隐患。另外，山区居民在选择房基地的过程中，多有风水先生参与，缺乏对场地工程地质的科学评估，致使不少房屋建在陡坡、陡崖脚、滑坡、崩塌、泥石流等
3、地质灾害易发区内,存在严重的地质灾害隐患。 （三）设计问题。山区居民建房大多没有设计图纸，委托有资质的设计单位设计一套完整图纸的更是少之又少，房屋怎么建由户主与工匠口头商定或由工匠凭经验建造，导致新建的房屋就出现很多问题。有的功能关系不合理，片面追求客厅的宽大气派而压缩其它的空间，比如楼梯本来是一个十分重要的使用空间，在建设过程中却往往被其他空间挤占的又窄又陡，用起来非常不舒服，老人、儿童几乎就无法使用；有的设施如卫生设施、上下水管系统、采暖系统、沼气池等方面，舍不得投资，而在装修装饰上却舍得“贴金” ，建筑看起来似乎“富丽堂皇” ，但却很不实用；有的不注重抗震设防、无钢筋混凝土构造，如柱、基
4、础梁、圈梁及墙体拉结钢筋等。山区居民房屋大多采用 240mm 厚砖墙，门窗大，单层玻璃，外贴墙砖内抹灰，不采取有效地保温隔热措施导致冬冷夏热。还有就是建筑与环境不协调，只注重到了自家小环境改善的问题，却忽视了景观与建筑的协调性，以至于山区民居建筑有房无景、有景无房。 （三）材料问题。农民自建住宅往往忽视建筑材料的质量，比如选用不规则卵石材做基础，使用小砖窑生产的粘土砖，过期甚至板结硬化的水泥照常使用，选用小钢厂生产的非标劣质钢筋，使用厚度 130mm 而配筋不变长度随意加长甚至悬挑的空心板，劣质门窗材料、含泥量较高的砂和石子等等，直接影响到了房屋的结构质量，从而造成新建房屋质量的先天不足，后患
5、无穷。 （四）施工问题。山区建房大都不注重场地平整，放线手段原始；基槽开挖尺寸不规则，偏差较大；不进行必要的地基钎探，忽视对不均匀地基的处理；地基高差较大处不设台阶过渡；墙体不设防潮层，檐口下不设滴水槽或只用钉子划槽痕作为排水，根本起不到止水作用；有的不论洞口跨度有多大，整栋房屋均用钢筋砖过梁，有少数虽使用钢筋混凝土过梁但过梁搁置长度、高度的选择都不合理；内外墙交界处阴阳槎连接间不设拉结筋；空心板、过梁无坐浆，空心板不灌缝；砌体施工标高误差大，卷檐、女儿墙采用砖砌体，与屋面结构连接不牢固；屋面不设圈梁，现浇顶支模钢管穿墙，随意掀掉砌体砖，造成板下砌体空洞多，支撑条件差，降低了房屋的整体刚度；箍
6、筋不做弯钩、锚固长度不够，不采取有效措施保证受力钢筋的位置；拌制砂浆、混凝土无严格配比，混凝土浇筑振捣不密实，施工缝随意留置等。 （五）管理问题。农民自建住宅没有被建设主管部门纳入监管范围，施工方一般没有完整的书面施工方案，不用提交施工档案；建设方与工头订立书面或口头施工协议，缺乏对质量控制的具体约定；清包工较为普遍，施工人员几乎没有技术职称、上岗资格证；没有专职或兼职安全生产监督管理员，安全管理严重不到位；几乎不进行工序交接、分部分项工程质量验收。 二、质量控制措施。 （一）加强规划控制。首先要制定切实可行的规划，规划应体现因地制宜，综合分析村庄的自然环境和经济发展状况，注重传统文化的保护，
7、结合“合村并屯”的发展方向制定。要重视基础设施和配套设施的规划，规划应经认真评估，争取各方意见。规划一经确定就要严格执行，切实维护规划的严肃性和权威性。山区具有独特的自然条件优势，发规划要考虑将来旅游开发等人文因素，要考虑资源的综合利用，对纳入撤并计划的自然村，不能随意拆毁，以便将来可作为接待游客或作为度假村经营。实施证明，不重视规划，不严格执行规划的建设就是最大浪费。（二）科学选址。村民住宅要在规划许可的范围和经主管部门许可的区域内选址。选址必须经工程地质方面的专业人员现场勘察确定是否存在地质灾害隐患，是否适合做住宅基地。建房不可随意开挖坡脚、在危险地带建房、筑路、场地平整、取土等。如果必须
8、开挖且挖方规模较大时，应事先由相关专业部门制定开挖施工方案，并经过专业技术论证和主管部门批准，方能开挖。坡脚开挖后，应根据施工方案和开挖后的实际情况对边坡进行及时支挡，对弃土必须有夯实措施。对岩土工程活动中形成的废石、废土，不能随意顺坡堆放，随意排放渣石弃土，增加发生滑坡的可能性，危及下方居民安全。对半挖半填基地，要综合考虑山体稳定和土方平衡，保证房屋基础坐在均匀稳定的地基上。 （三）重视施工图设计。一套完整合理的施工图，明确了所建房屋的质量标准和施工要求，是施工的可操作性文件，是保证建设质量的基础，应当给予足够重视。条件允许时尽可能多方案的比选。设计图纸明确了所建房屋采用的什么样的平面布置和
9、空间形式，选用什么样的结构类型、使用什么样的建筑材料、构件、配件和设备，建筑与环境相协调的主色调等，设计直接关系到主体结构的安全可靠，关系到建房意图能否合理体现，设计的严密性、合理性是工程安全、适用、经济和与环境和谐统一的保证。 （四）重视材料的选用。对农民自建住宅，材料由农民自己提供，购买材料时不能只图价格便宜，还要重视质量。钢筋、砖、水泥、穿线管、给排水管、电线电缆应弄清生产厂家，并查验出厂合格证；石材做基础的要选好用料石，基础部分不能用白灰砂浆，不用针状、片状石子，砂子要用中粗或粗河砂；屋顶保温隔热材料、门窗材料应尽量考虑节能因素。 （五）严格控制施工质量。开工前要进行技术交底，解答疑问
10、，弥补设计缺陷；开槽后要认真钎探，发现不均匀情况及时进行处理；基础砌筑（或浇筑混凝土）要夯实，基础施工完成后回填土也要分层夯实；地面标高下 6cm 处要设防潮层；内外墙交接处如无构造柱，留置阴阳槎处应设置拉结筋；严格工序交接的质量检查，发现不合格情况及时处理。（六）对工程全面管理。建设主管部门应把村民自建住宅纳入监管范围，从规划、选址、设计、施工、验收到交付使用等环节严格管理。对成片自建的民宅应聘请监理人员在授权范围内对施工进行管理；建房户与施工队要签订书面施工合同，明确双方的权利、义务，规范双方的行为；施工过程应做好记录，与设计变更一起归档；严格材料进场检验，重要构件应留置试块；合理安排施工顺序，对成品要注意保护等。 结束语：在近几年来的工作中，常常看到山区居民建房，也看到带有诸多隐患的新房，有的甚至是危房，再看施工过程，令人触目惊心。农民尤其是山区农民，挣钱不容易，建造一座房屋花钱很多甚至一生的积蓄。文章粗略汇总了山区农民建房中常见的一些问题，也提出了一些应对措施或注意事项，希望对农民朋友有所帮助。
