1、浅谈环保要素对房地产价格的影响【摘要】经济全球化的社会形势下，房产的价格随着土地，工人建设、人事管理、销售方式而发生改变。从事房地产行业也倍受关注，房地产的发展有所转变。然而影响房地产环境保护的问题是发展房地产的重要决定因素。 【关键词】房地产的现状；房价影响关系 近几年来，随着我国的经济快速发展，房价日益渐增，居住人口的增加，使得城市规模扩大，越来越多人对房产这块产生兴趣，更多的开发商开始购买土地，进行房屋建造。房地产虽然满足了绝大部分人的生活水平要求，但对于居民周围环境，建造材料，环保问题都存在隐患。在使用合理化的模式下，如何提升房地产事业成了现下重要研究问题。本文是通过对房地产价格和环境
2、影响提出详细的分析方案，从而提升房地产的价值。 1.房地产的基本信息 房地产的基本信息是指由购买土地，固定资产，建筑物所附带的不同利润所涉及的资金而产生的价格差异。房地产由于其自身特点的固定和位置的不可移动，在经济学上又被称为不动产。不动产是以土地、建筑物、房屋等组成的。在地产竞拍过程中，土地的使用权，建筑物和房地的价值发生改变。 2.房地产价格的影响因素 房地产价格的影响因素是价格不同的转变。土地是一种由竞拍得来的商品，其好坏程度及最基本的要求而形成了供求关系，房屋的炒作使得价格不断提升，在供不应求的情况下，价格也让人望而却步。换句话来说，对于现在的房地产事业，开发商通常会制造话题来使得客户
3、产生冲动消费心理，在问及房价为何如此高，开发商通常都会抱怨投资商资金没到位，或是土地价格太高。土地的价格是由政府所控制的，现阶段高低不下的房价，使得开发商和消费者对政府产生抱怨心理。实现最基本的供求方式，政府应该施行宏观理念，不断降低及平稳消费。 2.1 社会因素构成房地产价格上涨 根据社会的治安问题，人口居住量，家庭经济状况，及消费理念不同，使得房地产价格发生改变。在人口居住较多的地区将增加房屋的供求量。例如，人多的地方，房价就会高，一部分开发商正是利用消费者的冲动心理来达到目的。家庭经济状况及人口是影响购买房地产面积的关键，小型的房地产面积增加了个人的购买数量，从而使得价格增长。消费者的消
4、费理念也影响开发商对土地及建筑物的构造。现阶段大部分消费者都倾向于经济适用性，所以开发商改善设计方案及开发，来满足消费者。在考虑消费者舒适的前提下，房地产开发商也开始重视居民的居住环境，及居住安全。再增加开发成本的同时，也提高了房地产售价。2.2 社会政策的影响 房地产政策是指产生价格影响的国家政策，其中包括房地产价格的改变，政府的税收，及城市的发展规划。在政府通过政策的改变及房地产开发的过程中，会产生很多多余的费用，在减少房地产中不合理收费情况下，降低收费，从而与居民的收入相符。 2.3 经济因素产生房地产价格差异 经济因素影响下包括宏观经济现状、物价比对现状、及居民收入差异状况。在经济上涨
5、阶段，房价也随着增长，居住对房屋也产生强烈的需求。在经济下滑趋势下，房价会被社会所压迫，在居民对房地产要求增多的条件下，价格及开发商将发生变化。物价水平的高低和居民收入水平也与之相同。 2.4 自然原因 房地产自然原因是由在地质、地形、地势及气候等其它因素影响下所构成的。例如，在房地产地形不同的情况下所决定的投资，难度越大，投资风险越高，房地产的施工难度决定投入资金的多少。投资越多及风险越大。房产周围环境，及周边气候同时也影响着房地产的价格。相比较而言，气候温和地区会比气候恶劣的地区价格高。 2.5 房地产地区影响因素 房地产地区因素受到周边交通、公共设施、周边学校及医院或者是商业移动网店等其
6、它影响。在交通便利的地区，房价也相对较高，比较偏远的地区或是交通不方便的地方，价格也相对便宜。对于商业房地产，地区因素特别重要。 2.6 其它因素 其它影响房地产价格因素是在某个房地产项目中建筑物造型、房屋风格、色调、装饰材料、施工质量、及物业管理水平等。良好的采光及房产地址是影响价格的重要基础。 3.房地产价值与环境质量影响因素 对于房地产来说，地势会对其产生正面影响，如果市场周围存在湖泊，公园，超市或者是景观公园，总价将为之上升。如周围是以山区，空地为主，或者是大片树木，也会吸引一批投资者。在一条严重污染的河流或是周边都是燃气，污染所集中的地方，就算是地势优越，但房价也相对便宜。在市场上任
7、何一项服务的缺乏都会使得原有的房地产贬值。房地产环境内部及外部影响控制着价格，在工业型居住环境下，如房屋靠近工作地方，或是靠近学校或者是医院，都会受到欢迎。相反，如果居住在商业地段，由于周边交通堵塞，空气质量较差，容易出现沙尘暴，噪音严重，都能降低土地的购买价格及房屋的出售价格。 周边环境质量的不同将影响居民对生活娱乐方便的需求，适合的地区会影响房价的评估，在优质的环境下，新鲜空气，优美的环境，使人向往。房地产建造在好的环境周围，会提升周边的消费。如果在周围开发公园，提升居住档次的同时也为公园带了利润。在双方双赢的情况下，能使居住者更加轻松愉悦。 环境因素是通过开发商进行成本预算所推行的价值估
8、算，通过产地价格影响发生转变。其具体表现在，处于较优生态环境区位的土地价格往往高于环境差的土地，处于良好环境的地区房地产项目投资价格将高项目本身的建筑预算金和周边环境。处于较差环境下的开发项相比较其他项目多的时间及经历，还需符合国家的各项规定。 结束语： 随着经济的发展，从事房地产的经销商也越来越多，房地产开发商对其周围环境及地势展开研究调查。针对环境一系列问题做出解决方案，然而在生活中，居民也开始重视周边环境的保护，经销商控制开发利润，进一步降低房价。房地产的销售及开发业随着环境发生改变，房价的波动关系直接影响着市场供求量，在调整房价的同时需要改善环境。从而增加居民对周边好环境的房地产需求。 参考文献 1万春梅.低碳经济对我国房地产经济的影响分析J.城市建设理论研究（电子版） ，2013， （16）. 2李颖.房地产开发项目施工阶段环境影响评价研究J.消费导刊，2010， （4）：202-203. 3鲍建国*，胡为.房地产环境影响评价项目外环境影响分析重点J.中国科技纵横，2013， （4）：227.
