1、浅谈高层住宅房建施工技术方案【摘要】自中国加入世界贸易组织以来，国民生活水平日益提高，而社会经济发展的速度也越来越快，从某种程度上上讲，加快了城市化的步伐。如此快速的发展，必然会带来一系列的问题，以土地资源为例，经济的快速增长，势必会导致土地资源的紧张，进而导致城市用地的稀缺。为了有效地缓解这个局面，许多开发商已经将目光投投向了高层住宅房的建筑。但是在高层住宅房的建施工过程中，存在着很多问题，诸如像结构复杂、可供作业的空间狭小，由此而给施工带来了诸多的不便。基于这种情况，本文将结合在高层住宅房建设过程主遇到的具体问题进行分析，继而提出相关的建议和意见，以期对日后的技术有所改善和帮助。 【关键词
2、】高层住宅；问题；策略 1.引言 根据笔者的实地考察以及通过各种渠道获得的信息，笔者了解到，虽然说目前高层住宅能够很有效地缓解城市用地紧张这一局面，但是在高层住宅的施工过程中，仍然存在着不少的问题，而这些问题又是亟待人们来解决的。存在的问题主要是：第一，由于高层住宅的结构与其他普通住宅建筑的结构相比来说是非常复杂的，而高层住宅又是近几年新兴的一种建筑模式，所以许多施工人员对它的结构还不是很了解，所以说要想设计出适合高层住宅建筑的施工工艺，是非常困难的一件事，甚至可以说可能性微乎其微，正是这样的一种原因，从而导致了在后期对高层住宅的使用过程中出现的一系列的问题；第二，由于高层住宅存建筑涉及到的领
3、域是非常广的，所以说需要用很多时间才能完成工期，基于这种情况，要想在施工过程中有一套科学的、完善的、系统的管理模式，几乎是不可能的，难度可想而知。第三，高层住宅不仅涉及到的领域广，与之有联系的施工控制技术也相对比较分散，也就是我们所说的“系统性” 。现阶段的很多施工控制技术都是由个别工程师因为实际的需要而提出的，所以说适用范围并不会死很广，由此我们可以看出，高层住宅工程体系还有待于开发和完善。唯有一套完整的、科学的、先进的高层住宅工程管理体系，人们的人身财产才能有所保障。 2.高层住宅房建工程中几种常见的控制技术措施 2.1 预应力技术 预应力技术的使用，首先要做的就是在单根钢筋的制作过程中，
4、务必把好每一道程序的质量关，并且务必保证每一道程序之间的紧密配合。这就要求我们分部位、分着重点进行考虑施工，要把一切可变化的因素都要考虑进去，比如外部的因素以及内部的因素；其次，为了防止钢丝打结，我们应该对钢丝采取编束的方法，具体做法是将钢丝每隔 1 米就开始进行编束，然后利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。最后，将之前的预算的位置捋顺，然后再在顶端放入垫板，放入垫板的目的是防止螺丝滑丝，起到一个固定的效果，这样就可以保证施工的进度和质量。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75
5、%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来
6、。 2.2 后浇带施工技术 后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及 V 形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在 60 厘米以上时，一般用企口缝，在 30 厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护
7、时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。 2.3 门窗设计、加工及实践 2.3.1 组合窗节点设计与拼装质量 在进行组合窗的拼装过程中，我们应该对其进行相关的抗压评估，因为组合窗的拼接位置是整个安装过程中最为薄弱的一个环节，根据要求，其安插的深度不能低于 10 毫米，并且要格外注意拼接位置存在漏风的风险。既然考虑到会漏风这样一个因素，所以施工人员在进行组合窗节点的拼接过程中，要在拼接处涂上专用的胶漆，这样做的目的是增加厚度，以防日后的阳光对其造成损害而引起漏风现象，以及遇到刮风下雨的天气，出现渗水的现象。 2.3.2 门窗设计 在对门窗进行设计
8、的时候，我们应当按照以下步骤进行设计： 第一，门窗并不是一个整体，所以要把他们进行合理的划分，这样必然对尺寸有一个严格的要求，施工人员务必做到精确划分，然后再进行安装。许多开放商为了提高销售量，采取的同一策略就是设计出美观的楼盘来吸引消费者，比如都会把室内采光性作为首要考虑条件，其次抓住落地窗会让室内采光效果更好的这一特点，因而会在整个高层住宅里面采用落地窗的设计理念，但是他们没有考略到落地窗因为体型大，重量大，所以密封性不是很好的这一个缺陷。同时，由于落地窗自身的总量，长时间的累计会增加门窗扇的负担，久而久之便会变形，出现漏风、漏水的现象。 第二，对于安装玻璃时所使用的胶条同样有严格的要求，
9、所以务必使用正规厂家生产的胶条，切勿因为贪图一些蝇头小利，而去购买三五产品，这样对工程的整体质量以及后期的使用质量都存在着严重的安全隐患，同时也对住户的人身安全、生命彩绸构成严重的威胁。因为如果胶条的质量得不到保障的话，那么随着时间的积累，加上风吹日晒等自然因素，那么胶条就很容易出现老化的现象，弹性也会降低，这样就降低了密封性，因此而出现漏风、漏水的现象。基于这种情况，施工人员务必在安装玻璃之前把好胶条的质量关。 第三，在对门窗设计进行讨论的时候，本位把重点放在了窗户的密闭性上，毕竟密闭性的好坏与否，关乎着工程的整体质量，也与后期的使用质量息息相关，所以必须引起施工人员的高度重视。除了上述增加
10、窗户密闭性的措施外，还需要补充的一点就是窗扇与窗框之间衔接的是否紧密同样也影响着窗户的密闭性，如果窗扇与窗框之间衔接紧密的话，那么密闭性是非常好的，反之亦然。 第四，最后一点也是最为重要的一点，就是在整个施工结束之后，应该把之前的胶进行清理，这样对预防渗水、漏风现象同样非常重要。 3.结语 综上所述，在高层住宅这个新兴建筑模式越来越受到人们关注的时候，我们除了要考虑如何发展和壮大其发展模式，还要注意技术的不断更新，除了更新技术之外，还要思考如何才能更有效地去解决施工过程中出现的问题，以不断进行改革和创新，这样才能促进我国建筑行业是个技术的全面发展和稳步上升。 【参考文献】 1危道军.建筑施工工艺M北京： 高等教育出版社，2002. 2姚刚，华建民，钟汉华.董伟建筑施工技术M重庆： 重庆大学出版社，2010. 3侯君伟，张玉明. 钢筋工程实用手册M北京： 中国建筑工业出版社，2008.
