1、现代化的房地产测量信息管理系统初探【摘要】文章依据现阶段房地产信息测量信息管理的现状，提出其存在的诸多问题，详细阐述了房地产测量信息系统的组成，在房地产信息管理系统的开发上提出了自己的以下意见和建议，对于房地产测量信息系统的建立健全有着一定的指导意义。 【关键词】房地产测量 信息管理系统 意见和建议 随着城市化进步的加快，城市住房的需求量不断增加，由此相关的房地产业务工作量不断激增，相关的实际情况的变更也是越来越频繁。基于适应新形势的发展，维护房地产市场的稳定发展，强化房地产测量信息管理系统就成了必然之举。在实际需求的要求下，完善的，现代化的，一体化的房地产测量信息管理系统的建立，就成了强化信
2、息管理工作，促进房地产测量人员素质提高的关键所在。 一、.现阶段房地产信息管理系统的情况 房地产测量是房地产开发的依据，属于基础性工作的范畴。作为房地产管理部门，要树立信息服务产业的意识，强化信息的准确性，科学性，实现对于信息的有效管理，保证后期的房地产管理工作顺利进行。另外，需要注意的是，房地产测量信息系统的建立还涉及到其房地产产权，户籍管理的工作，作为源头性的房地产信息管理势必要为这样的工作保驾护航，这是整个工作的基石。 自 1996 年以来，对房地产建筑面积的绘图和分布开始使用计算机，这在各地方开始进行起来。但是由于客观主观条件的不成熟，使得计算机的使用没有发挥其作用，主要体现在人才缺乏
3、，使用计算机方法不合理，相关的机制建立难以形成，领导的重视程度不到位的等。致使到目前房地产测量信息管理系统还处于建立的环节，缺乏实际的可行性，在软件利用上也只是完成了信息的采集工作，对于信息的管理没有任何的操作。而且还出现了很多信息采集的不合理，部分地区甚至没有根据自己需求进行开发，这是使用原来的 AutoCAD 程序，由此导致图库和数据库的分离，程序之间的互联性太差，在数据的查询过程中，依然是手工查询。所有的报表文件都是依据文字处理系统的运作，在其文件的保存上没有给予重视，一旦出现信息的修改或者更新，就必须重新进行信息的录入。这是比较传统落后的管理信息的方式，是难以适应现在的需求的。 二、
4、房地产信息管理系统的基本构思 房地产测量信息管理系统，依据计算机的应用，关注于图形和数据的交互式管理，从而实现对于房地产测量信息的输入，保存，调用，修改，分析，总结等操作。客户端用户，可以很快速的展开信息的检索，如图片信息，数据信息，报表信息和文件信息等房地产测量方面的数据。不仅仅如此，还可以迅速对于客户的问题给出图文的反应，提供相应的专业咨询，以此基础上对于房地产给出综合性强，测算科学的依据，是产权证的参考要素，也是给予相关产权人的重要文件。系统能够对于信息做出相应的操作，如输入，查询，修改，打印以及系统维护，是由三部分组成的。主要涉及到信息的采集系统，信息的处理系统和信息的调用系统这三个部
5、分。其系统内部的信息涉及到两类，其一是图形特征的几何类信息，主要包括了房屋的结合位置的相关信息；另外就是非结合类别的信息，主要有房屋的产权属性，特点，用途，面积等信息。两种信息的借助识别码来建立联系，其详细的流程为：信息的采集-信息库-两者的连接-信息的显示。 三、现代化的房地产测量信息管理系统建立健全的建议 建立健全房地产测量信息管理系统是一项综合性很强的工程，其对于技术素质和管理水平都有很高的要求，相关的投资力度很大，其建设的周期比较长，因此需要各个步骤都严格对待，谨慎处理。在实际的操作过程中，要以减少工作量，避免重复为基本要求，统筹规划，服从安排，使得资金，人力物力得到最充分的利用，保证
6、项目的有效运转。在此要重视前期准备工作的重要性，做好以下方面的工作： 3.1 为系统建立营造良好的环境 现代化的房地产测量信息管理系统的建立健全是一个巨大的工程，需要良好的运转环境才可以得以顺利实施，此处的环境主要涉及有社会环境，人才环境，物资环境等三个方面。其一，社会环境，是指对于测量信息管理的科学认识，对于其组织工作的认真落实，领导决策层的高度重视等。这些都是房地产测量管理系统建立的出发点。其中的组织工作落实是建立和实施工作的第一步，领导的认识程度是实现系统现代化的关键点。在观念意识上，需要我们树立系统全局的意识，将整个信息管理系统视为一项工程，保证系统运作的作用发挥到最大。其二，物资的环
7、境主要涉及到经费预算，机械设备的投资，这是系统开发的必要条件。其三，人才环境，作为系统开发的执行者，在整个系统的建立健全中起着举足轻重的作用。主要涉及三个层面：作为系统的管理者，是系统研发的负责者；作为系统的研制者，主要负责的就是系统的建立，调试等软件技术上的工作，软件开发上的专业人员；作为系统的信息管理者，其负责的就是信息的操作好维护； 综上所述，房地产测量信息管理的现代化的建立，需要有一个全局的观念，对于其建立健全的过程要有一个清晰的认识，在房地产测量管理的需求下，将信息系统的建立视为房地产信息管理的关键。做到统筹规划，步步为营。 3.2 强化计算机的利用力度，规避传统模式 众所中止，房地
8、产测量信息采集涉及到两个方面的任务：其一，房地产信息的测量任务，其二，房地产测量信息的管理任务。前一个任务是基础，后期的信息管理才是最终的目的。在建立健全房地产测量信息现代化的过程中，就要关注于房地产的测量方式和手段，在测量过程中为保证其精准度，强化计算机的辅助功能，确保信息的真实，准确和有效就显得更加的重要。这是改革传统信息管理模式的关键，是实现计算机管理的必要措施，也将会大大的提高其工作的效率。 3.3 合理建立数据库，保证信息的合理使用 与此同时，重视建立临时的数据库。数据是系统存在的前提，没有数据，系统就是一个空壳，没有任何意义。由此，在建立健全临时数据库的时候，将所有现存的信息进行信
9、息的录入，积极利用数据库来处理信息，进行信息统计，信息查询，为后期系统的健全做好准备工作。 四 结束语 综上所述，计算机技术的使用彻底颠覆了传统的信息管理方式，在现阶段的条件下，信息网络时代，将会越来越多的被数字化，网络化的信息多覆盖。在此条件下，我们的房地产测量工作就要有与时俱进的态度，积极采用现代化的管理工具，建立健全房地产测量信息管理系统。这是产业发展的需要，是符合现阶段的发展趋势的，势必在促进房地产事业发展商发挥巨大的作用。相信，在良好的社会环境，人才环境以及物资环境下，依靠领导的重视，集合所有人员的力量，一定会使得信息管理系统的建立健全工作进行顺利。同时我们需要注意的是，在信息系统建立的过程中，势必会掀起观念的转变以及测量人员素质的提高，这有利于地方地产测量管理系统的建立，也是符合地方房地产现代化管理的要求的，由此使得房地产登记、交易、测量等各环节相互连接，融会贯通。 参考文献 1 李谋. 基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究J. 科技资讯. 2010（04） 2 梁进程. 房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究J. 科技资讯. 2009（17） 3 杨平，裴亚波，伦小伟. 基于 GIS 技术的房产测绘系统设计与实现J. 测绘通报. 2005（05）
