1、京津冀协同发展上升为重大国家战略京津冀城市圈迎来发展新纪元 2 月 26 日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是探索完善城市群布局和形态、为优化开发区域发展提供示范和样板的需要，是探索生态文明建设有效路径、促进人口经济资源环境相协调的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。对于京津冀一体化发展提出了七项要求。这次发言体
2、现了中央对京津冀城市圈的空前高度重视， “重大国家战略”的提法首次在区域经济发展规划领域出现。这无疑令京津冀城市圈迎来了发展的新纪元。 京津冀一体化提速 习近平主席在会议中指出，实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。要着力加强顶层设计，抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划，明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题，并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。要着力加大对协同发展的推动，自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式，抱成团朝着顶
3、层设计的目标一起做，充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。 安信证券认为，本次会议，首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。京津冀一体化在之前就一直在不断推进，也发布了一些相关规划，但相关政策迟迟难以落地，主要源于跨区域的沟通难度较大，习主席要求打破“一亩三分地”的思维定式，从国家战略层面要求对京津冀一体化加以推进，京津冀一体化将加速。 光大竺劲证券也表示，京津冀协同发展上升至国家战略层面，着力加强顶层设计及加大对协同发展的推动，我们判断后续规划出台、协调机构成立都将陆续发生，进入政策利好落地阶段。 京津产业向廊坊转移提速 习近平在七项要求中提出，要着力加快推进产业对接协作，理顺三地产
4、业发展链条，形成区域间产业合理分布和上下游联动机制，对接产业规划，不搞同构性、同质化发展。要着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平，提高其综合承载能力和内涵发展水平。 由此安信证券分析，京津产业与人口向廊坊的转移由被动转向主动，下属区县是最直接的收益地区：在京津冀一体化的推进下，廊坊将是参与京津资源分配的主力，廊坊地处北京、天津之间，且首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选，目前廊坊下属固安等园区已初具规模。具体来看，廊坊下属的固安、大厂、香河、永清等地从地理位置上具有明显优势，离北京只有 10 公里，并且有相对成熟的基础设施
5、和产业基础，习主席明确提出把交通一体化作为先行领域，在交通先行的情况下，廊坊下属区县如固安、大厂、香河、永清等地将是首先受益的区域，这些区域本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢，与北京相接，实现“1 小时城市圈”缺的或许只是一条地铁。一体化交通体系建成后，北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动，廊坊将迎来历史性机遇。 光大竺劲证券认为，产业转移的加速无疑将对已经布局此地多时的个股有力。华夏幸福（600340）长期深耕环北京区域，推动区域的产业升级，无疑成为最大的受益股。随着北京产业转移的进一步加速，未来两年公司招商服务收入有 70%左右的增长。其“产业新城+地产开发”的模式
6、，将支撑公司向产城融合运营商转型，完成跨越式发展。目前公司估值偏低，市场没有将公司稳定高速的业绩增长和模式转型考虑在内。 深耕京津冀个股迎发展新纪元 京津冀一体化上升为国家战略的层面，这对于长期布局深耕环渤海、环京津的产业新城龙头股华夏幸福来说，无疑迎来了发展的新纪元。受此消息刺激，华夏幸福以及廊坊发展等北京周边个股呈现强势飙升的走势，特别是华夏幸福，2 月 28 日股价一度冲击涨停，最后以涨幅 8.99%收盘。 自 2002 年投资开发建设固安工业园区至今，华夏幸福以产业新城投资开发运营作为核心业务，已成为年销售近 400 亿元的全国领先的产业新城投资开发运营集团。 继将固安工业园区打造成为
7、国内产业新城标杆后，华夏幸福全面布局环北京区域，目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地，形成了深耕环北京区域的格局。除此之外，华夏幸福还将业务版图扩大至环沈阳、环上海、环武汉等多个一、二线核心城市的辐射区域，目前已拥有可供开发建设的产业园区近 20 个，实现了全国布局之势。 安信证券分析，公司产业新城模式 A 股唯一且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略，顺应了中国城市圈的发展规律，我们看好公司的产业新城模式，其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。长期享受新型城镇化的改革红利，公司将迎来发展的新纪元，维持公司买入评级。 华创证券分析，公司是产业链纵向一体化整合者，掌控上游土地资源，稀缺的轻资产开发模式，是少数具备对抗地产周期能力的企业。公司经营的是未来十年中国最具潜力的区域市场环渤海核心城市群之间的估值洼地，未来将充分享受北京、天津等核心城市产业和人口外溢的机会，固安、大厂、香河等一批百万人口级别新型卫星都市将会崛起，公司已布局的环北京市场的潜力依然未被充分认知。维持强推评级，当前股价极具吸引力，建议认可公司价值的投资者积极布局，与公司共同成长！
