1、论当前住宅工程质量通病防治的控制措施摘要：随着生活水平的提高，住宅实现向舒适型转变，住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要标准。本文分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施,并就如何加强工程质量管理,减少质量通病的发生,阐述了自己的观点。 关键词：住宅工程质量通病防治控制措施 中图分类号：E271 文献标识码： A 引言：住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。以往提到“住宅工程质量” ，一般是指符合规范性要求，主要是基于施工质量和材料质量。现在，既要保证工程的结构安全和使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质
2、量也提出了更高的要求。因此， “住宅工程质量”也随之发展成为一个综合性、广泛性的概念。 住宅工程现状质量存在的主要问题 住宅工程质量标准的构成及评价包括三个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题，具体表现为： 1.1 有的房屋沉降量过大，沉降不均匀，主要表现形式为： （1）最终沉降量超过地方标准和设计允许沉降值。由于基础下沉过大，造成下水道阻塞不通，甚至毁坏。 （2）纵向沉降量严重不均匀。单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定。造成出现大小不一等不规则裂缝。
3、 （3）沉降长期不稳定。工程竣工已 5 年，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。 1.2 有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危房” 。 1.3 有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现形式有：屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。 1.4 有的住宅使用的原材料质量低劣，给住宅结构带来隐患如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂锌稳定性差，
4、造成水资源被污染。水中杂物使水质变味。混凝土骨料含有游离 MgO、CaO，时间一长，会爆裂，成为破坏结构隐患点等等。上述住宅工程质量通病，给居民带来了困扰，影响了住宅工程质量水平的提高，并产生了一定的社会影响 二、住宅工程质量问题的原因分析 1.楼面、墙面裂缝 形成楼面裂缝的原因有多方面。如楼板配筋不合理或不到位造成混凝土干缩裂缝。预埋管线设置不当或者工人在现浇板的浇捣过程中操作不当及楼板钢筋支撑不到位造成现浇板裂缝。墙体开裂是建筑物所有者和使用者评价房屋质量的指标。墙体开裂有的是由于熟悉了一般粘土砖的施工工艺的施工单位对新型砌体材料性能未能准确掌握，有的是由于对相应地基的处理不恰当引起房屋不
5、均匀沉降，或者由于混凝土的热膨胀度随环境温度变化而不一致，导致住宅墙角出现斜向裂缝。 2.屋面出现渗漏 屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。 对于坡屋面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏。 对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的
6、排水坡度不够。 3.卫生间及管道井渗漏水 出现卫生间及管道井渗漏水问题往往是由于设计采用卫生间楼板下沉式的设计，隐蔽了排水节点部位。在施工时卫生间四周混凝土翻边与楼板混凝土的浇捣未一次性成型。在施工结束后施工及监理单位未对所有卫生间逐间进行蓄水试验。很多居民在房屋装修过程中对卫生间进行改造 ，破坏了卫生间原防水层或者重新做的防水层没有原防水层的效果好，防水层与原结构层的连接界面不够牢靠、紧密，在遇到卫生间有水的情况下，出现渗漏。 三、住宅工程质量问题的控制措施 1、墙体裂缝防治措施 主体施工阶段,严格按照图纸设计要求及强制性条文规定,底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。 框架砼与填充墙交
7、接部位及电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施,加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。 主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有 30mm50mm 空隙,待填充墙砌筑完 7d 以后,方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。竖向敷设时,管外径累加不大于 30mm 时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实。 2、屋面渗漏防治措施 认真搞好屋面防水设计，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要；保
8、证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。 优选防水材料，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位（如屋面板接缝、现浇板施工缝等处）铺贴缓冲层。严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。在防水工程施工过程中，监理应执行旁
9、站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。 3、卫生间渗漏防治措施 卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低 3050mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量 8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。管道穿过楼板时要预留洞口,预
10、留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。隔离层厚度应符合设计要求,与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀,无脱皮、 鼓泡等缺陷。 防水材料铺设后,必须蓄水检验,蓄水试验合格后,可进行面层施工。卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固;大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。 结语 随着城市化进程的不断推进，人们对住宅工程质量的要求越来越高。尤其是对于我国这样的人口大国来说，民用建筑的增长速度非常的快。但是由于各种原因住宅工程出现了许多的漏洞以及安全缺陷，本文对当前住宅工程存在的质量通病进行总结和原因分析，并在此基础上探讨了控制质量通病出现的方法。 参考文献： 1刘海涛；浅谈提高工程建筑质量的管理措施J.今日科苑，2008.11. 2孟文清.建筑工程质量通病分析与防治M.黄河水利出版社.2005. 3付娟，朱丽欣.浅谈房屋建筑工程质量通病的防治J.中国商界（下半月）.2009（04）
